나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51505 [2] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 405-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가나 · 평가일 2025.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1~4는 충청남도 당진시 송악읍 석포리에 소재하는 ""송악 농공단지"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

기호 5는 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 소재하는 ""송악 초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도 인근 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임.

기호 6은 충청남도 당진시 고대면 장항리에 소재하는 ""고산 초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 : 사다리 평지의 토지로서 현황은 ""주거나지""로 이용중이며, 일부 도로로 이용중임.
기호 2 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""단독주택 건부지""로 이용중임.
기호 4 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""단독주택 건부지""로 이용중임.
기호 5 : 사다리 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중임.
기호 6 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 ""답""으로 이용중이며, 일부 토지임야 상태임.

인접 도로상태

기호 1 : 본건 동측으로 본건을 포함하여 폭 약 3m 포장도로에 접함.
기호 2,4 : 지적도상 맹지로서 본건 동측으로 기호 1을 통하여 진입이 가능함.
기호 5 : 지적도상 맹지로서 본건 서측으로 인접토지를 통하여 포장도로에 접근이 가능함.
기호 6 : 본건 서측으로 폭 약 3m 비포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악19 산업형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 2
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악19 산업형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 4
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악19 산업형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 5
자연녹지지역, 소하천(저촉) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(중흥천)<소하천정비법>, 소하천예정지(중흥천)<소하천정비법>

기호 6
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

1) 구조, 규모 및 이용상태

본건 지상에 제시외 건물이 소재함.(""사진용지"" 및 ""지적및건물개황도"" 참조바람)

2) 평가물건에 미치는 영향

제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는
영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.

공부와의 차이

(3) 형태 및 이용상태 참조

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계

미상임.

2) 기타

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 3 : 목조 기와지붕 단층 단독주택(사용승인일 1920.09.25.)으로서,

외벽 : 황토 등 마감
내벽 : 황토, 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 장판지 등 마감
창호 : 새시창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물의 부합물 및 종물로서 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조)

공부와의 차이

본건은 공부상 초가지붕이나 현황 기와지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계

미상임.

2) 기타

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물건 비고

-현황 휴경지
-지적도상 맹지로 서측 인접토지를 통하여 포장도로에 접근이 가능함
-농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)