나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1183 [7] 부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 3층302호 도시형생활주택 경매
부산광역시 부산진구 냉정로 217-8 푸른솔, 3층302호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1183(부산지방법원 경매6계). 감정가 84,000,000원, 최저가 84,000,000원. 매각기일은 2026-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 1183 [7] |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 3층302호 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 냉정로 217-8 푸른솔, 3층302호 |
| 용도 | 도시형생활주택 |
| 건물명 | 푸른솔 |
| 매각기일 | 2026.07.29 |
| 관할법원 | 부산지방법원 경매6계 (590-1817(구내:1817)) |
| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, 방화지구, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
면적
| 토지면적 | 6.99㎡ (2.12평) |
|---|---|
| 건물면적 | 20.35㎡ (6.16평) |
금액
| 감정가 | 84,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 84,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 8,400,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.29 | 84,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 정토 · 평가일 2025.03.28
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 '전포초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '푸른숲' 1층 101호 외 16개호로서, 주위는 공동주택, 주거용오피스텔, 각종 근린생활시설 및 개금골목시장 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 '개금역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물(사용승인일: 2013.02.22.) 내
1층 101호(전유면적: 21.48㎡) 외 16개호로서,
·외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감,
·창호 : 샷시 이중창 구조임. - 이용상태
- - 기호(1) : 1층 101호는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음.
- 기호(2) ~ (17) : 2층 201호 외 14개호는 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
- 기호(18) : 6층 601호는 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나,
현황 주거용 오피스텔로 이용중임. - 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 공동현관기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 북서하향 완경사 지대 내 지반조성한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 주거용오피스텔 및 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
물건 비고
다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
2025타경1183 (7)호 부산지방법원 부동산 임의경매 물건입니다.
소재지는 부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 3층 302호이며,
건물 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 3층 302호입니다.
사용승인일은 2013년 02월 22일입니다.
본 물건은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.
감정가는 84,000,000원입니다.
토지 면적은 6.99㎡ (약 2.11평)이며, 토지 지분은 6.991744321131078㎡ (약 2.11평)입니다.
건물 면적은 20.35㎡ (약 6.16평)이며, 건물 지분은 20.35㎡ (약 6.16평)입니다.
채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
주요 특이사항으로는 중복사건, 공동담보, 유동화물건으로 분류되어 있습니다.
1.1. 입지조건
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 '푸른솔' 아파트 3층 302호입니다.
주위는 공동주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 개금골목시장 등으로 형성되어 있습니다.
교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 '개금역'이 소재하여 제반 대중교통 이용은 편리한 편입니다.
건물은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 70m, 최고높이 100m), 상대보호구역에 해당합니다.
1.2. 권리분석
본 경매 물건의 말소기준권리는 2013년 3월 18일 접수된 부산은행 근저당권(을3)입니다.
말소 예정 권리로는 부산은행 근저당권, 주택임차권(주홍빈, 보증금 50,400,000원, 2020년 6월 17일 전입/확정), 전세권설정(주홍빈, 보증금 50,400,000원), 삼성카드주식회사 가압류, 부산은행 임의경매 등이 있습니다.
임차인 주홍빈은 대항력이 없으며, 보증금 50,400,000원은 말소 예정되어 인수되는 보증금은 없습니다.
매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.
등기부채권 총액은 535,109,003원입니다.
1.3. 상권분석
본 물건은 주거 및 근린생활시설이 밀집된 지역에 위치하고 있으며, 인근에 개금골목시장 등 상업시설이 발달해 있어 배후수요가 풍부합니다.
대중교통 이용이 편리하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
일반상업지역에 해당되어 향후 상업적 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.
1.4. 생활정보
건물은 2013년에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물로, 내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 공동현관설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
인근에 개금역(2호선), 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
생활 편의시설로는 개금골목시장, 다양한 근린생활시설 등이 인접해 있습니다.
주변 연립, 다세대, 빌라 등 거래 정보를 종합적으로 볼 때, 본 물건과 유사한 연식과 면적의 주택 거래 시세를 참고할 수 있습니다. (자료 분석 결과, 2026년 4월경 39.67㎡의 다세대가 3,900만원에, 44.83㎡의 연립다세대가 6,000만원에 거래되었으며, 84.76㎡의 연립다세대는 1억 4,000만원에 거래되었습니다. 다만, 본 물건은 2013년식으로 비교적 신축에 해당합니다.)
1.5. 잠재적 리스크
중복사건, 공동담보, 유동화물건 등의 특수물건 정보는 권리 분석 및 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 복잡성을 야기할 수 있습니다.
현재로서는 주변에 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다.
개금동 177-41번지 일대는 과거 미군 폐품처리장(DRMO) 부지가 있었던 곳으로, 일부 지역에서 토양 오염 정화 작업이 이루어진 기록이 있으나, 본 물건지의 직접적인 오염 관련성은 확인되지 않았습니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 부산진구 개금동에 위치한 도시형생활주택으로, 2013년식으로 비교적 신축에 속하며 입지 및 교통 여건이 양호합니다.
권리상 인수할 임차 보증금이 없어 명도 부담이 적은 편입니다.
다만, 중복사건, 공동담보, 유동화물건 등 경매 물건의 특수성을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
감정가 8,400만원을 기준으로 시장 가격 및 수익성을 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 투자 포인트
* 비교적 신축 건물(2013년식)로 관리가 용이합니다.
* 개금역 역세권으로 교통이 편리하며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.
* 임차인이 존재하나 대항력이 없고 보증금도 말소 예정이므로 명도 부담이 없습니다.
* 일반상업지역에 속하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.
1.8. 예상 입찰가
본 물건의 감정가는 84,000,000원이며, 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 시세 및 시장 상황, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.
최근 주변 시세 및 본 물건의 상태를 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 경쟁이 이루어질 것으로 예상됩니다.
보수적으로는 감정가의 80% 수준인 약 67,200,000원에서, 적극적으로는 감정가 수준인 84,000,000원까지 고려해볼 수 있습니다.
현 시세 및 경매 시장 상황에 대한 추가적인 조사 후, 본건의 적정 입찰가는 약 75,000,000원 ~ 80,000,000원 범위 내에서 결정하는 것을 제안합니다.1.물건 기본정보
2025타경1183 (7)호 부산지방법원 부동산 임의경매 물건입니다.
소재지는 부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 3층 302호이며,
건물 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 3층 302호입니다.
사용승인일은 2013년 02월 22일입니다.
본 물건은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.
감정가는 84,000,000원입니다.
토지 면적은 6.99㎡ (약 2.11평)이며, 토지 지분은 6.991744321131078㎡ (약 2.11평)입니다.
건물 면적은 20.35㎡ (약 6.16평)이며, 건물 지분은 20.35㎡ (약 6.16평)입니다.
채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
주요 특이사항으로는 중복사건, 공동담보, 유동화물건으로 분류되어 있습니다.
1.1. 입지조건
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 '푸른솔' 아파트 3층 302호입니다.
주위는 공동주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 개금골목시장 등으로 형성되어 있습니다.
교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 '개금역'이 소재하여 제반 대중교통 이용은 편리한 편입니다.
건물은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 70m, 최고높이 100m), 상대보호구역에 해당합니다.
1.2. 권리분석
본 경매 물건의 말소기준권리는 2013년 3월 18일 접수된 부산은행 근저당권(을3)입니다.
말소 예정 권리로는 부산은행 근저당권, 주택임차권(주홍빈, 보증금 50,400,000원, 2020년 6월 17일 전입/확정), 전세권설정(주홍빈, 보증금 50,400,000원), 삼성카드주식회사 가압류, 부산은행 임의경매 등이 있습니다.
임차인 주홍빈은 대항력이 없으며, 보증금 50,400,000원은 말소 예정되어 인수되는 보증금은 없습니다.
매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.
등기부채권 총액은 535,109,003원입니다.
1.3. 상권분석
본 물건은 주거 및 근린생활시설이 밀집된 지역에 위치하고 있으며, 인근에 개금골목시장 등 상업시설이 발달해 있어 배후수요가 풍부합니다.
대중교통 이용이 편리하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
일반상업지역에 해당되어 향후 상업적 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.
1.4. 생활정보
건물은 2013년에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물로, 내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 공동현관설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
인근에 개금역(2호선), 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
생활 편의시설로는 개금골목시장, 다양한 근린생활시설 등이 인접해 있습니다.
주변 연립, 다세대, 빌라 등 거래 정보를 종합적으로 볼 때, 본 물건과 유사한 연식과 면적의 주택 거래 시세를 참고할 수 있습니다. (자료 분석 결과, 2026년 4월경 39.67㎡의 다세대가 3,900만원에, 44.83㎡의 연립다세대가 6,000만원에 거래되었으며, 84.76㎡의 연립다세대는 1억 4,000만원에 거래되었습니다. 다만, 본 물건은 2013년식으로 비교적 신축에 해당합니다.)
1.5. 잠재적 리스크
중복사건, 공동담보, 유동화물건 등의 특수물건 정보는 권리 분석 및 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 복잡성을 야기할 수 있습니다.
현재로서는 주변에 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다.
개금동 177-41번지 일대는 과거 미군 폐품처리장(DRMO) 부지가 있었던 곳으로, 일부 지역에서 토양 오염 정화 작업이 이루어진 기록이 있으나, 본 물건지의 직접적인 오염 관련성은 확인되지 않았습니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 부산진구 개금동에 위치한 도시형생활주택으로, 2013년식으로 비교적 신축에 속하며 입지 및 교통 여건이 양호합니다.
권리상 인수할 임차 보증금이 없어 명도 부담이 적은 편입니다.
다만, 중복사건, 공동담보, 유동화물건 등 경매 물건의 특수성을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
감정가 8,400만원을 기준으로 시장 가격 및 수익성을 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 투자 포인트
* 비교적 신축 건물(2013년식)로 관리가 용이합니다.
* 개금역 역세권으로 교통이 편리하며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.
* 임차인이 존재하나 대항력이 없고 보증금도 말소 예정이므로 명도 부담이 없습니다.
* 일반상업지역에 속하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.
1.8. 예상 입찰가
본 물건의 감정가는 84,000,000원이며, 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 시세 및 시장 상황, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.
최근 주변 시세 및 본 물건의 상태를 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 경쟁이 이루어질 것으로 예상됩니다.
보수적으로는 감정가의 80% 수준인 약 67,200,000원에서, 적극적으로는 감정가 수준인 84,000,000원까지 고려해볼 수 있습니다.
현 시세 및 경매 시장 상황에 대한 추가적인 조사 후, 본건의 적정 입찰가는 약 75,000,000원 ~ 80,000,000원 범위 내에서 결정하는 것을 제안합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.