나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22002 [2] 부산광역시 연제구 연산동 862 연제힐스테이트 상가2동 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국제 · 평가일 2025.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재‘부산지방국세청’남서측 인근에 위치하고 있는
연제힐스테이트 상가2동 1층 101호 외 1개호로서, 인근 주변은 공동주택·업무시설·
근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경읕 보통수준임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(시청
역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 101호 및 2층 201호로서,

- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 화강석 마감 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등
- 천정 : 텍스 마감
- 바닥 : 타일 깔기 등
- 창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

기호1 및 기호2 공히 제1종근린생활시설로 이용중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인근지세는 남서측으로 경사를 이루고 있으며, 아파트 및
부속 상가 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로는 왕복5차선(연제로), 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-11-22)(접합), 중로1류
(폭 20m~25m)(접합)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경22002 (2)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 862 연제힐스테이트 상가2동 2층201호 (1층 101호 포함 일괄매각)

용도: 제1종근린생활시설

감정가: 271,000,000원

토지면적: 75.33㎡ (약 22.79평)

건물면적: 109.25㎡ (약 33.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 온천새마을금고

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘부산지방국세청’ 남서측 인근에 위치하며, 인근 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있어 생활 및 업무 환경이 양호한 편입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 부산도시철도 1호선 시청역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로는 왕복 5차선 도로(연제로)와, 남동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2015년 8월 7일 접수된 온천새마을금고의 근저당권(을2)입니다.

소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 근저당권, 근저당권가처분, 가압류, 압류 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 등기부상 권리 관계를 깨끗하게 인수하게 됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 명시되어 있으나, 이에 대한 구체적인 개요는 기재되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다. 다만, 현재까지 제공된 정보상으로는 인수할 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

인수 보증금

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 현황

* 임차인: (주)유니온키드, 최

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2017년 5월 1일

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 2025년 8월 4일

* 대항력: 없음

* 비고:

상기 임차인은 대항력이 없는 것으로 조사되었으므로, 인수되는 보증금은 없습니다. 임대 관계가 미상이나, 대항력 유무를 기준으로 판단 시 인수 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 시설

부산지방국세청, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

지역 특성

연제힐스테이트 상가 건물 내 위치하며, 제1종근린생활시설로 이용 중으로 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

혐오시설 유무

제공된 정보 내에서는 인근에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설

부산지방법원, 부산시청 등 주요 관공서와 업무 시설이 인접해 있어 행정 및 업무 이용이 편리합니다.

주변 교통

부산지하철 1호선 시청역(도보 약 5분 거리 예상) 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 시내외 이동이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

권리관계

모든 권리가 소멸될 예정이나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 언급된 부분에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

임대차 현황

임대관계가 미상으로 되어 있으나, 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 직접 명도를 진행해야 할 수 있습니다.

건물 상태

본건은 감정평가서상 이용 상태, 구조, 설비 내역 등이 명시되어 있으나, 실제 현장 방문을 통해 건물 노후도 및 관리 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 종합의견

부산지방법원 2025타경22002 (2) 물건은 부산광역시 연제구 연산동, 연제힐스테이트 상가2동 1층 101호 및 2층 201호로서, 제1종근린생활시설로 이용 중에 있습니다. 부산지방국세청 및 시청 등 주요 관공서와 업무시설이 밀집한 지역에 위치하며, 부산지하철 1호선 시청역 인근으로 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 권리 분석상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수할 권리 및 보증금이 없는 깨끗한 물건입니다. 임대 관계는 미상이나 대항력 있는 임차인은 없어 명도 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 제반 입지 조건 및 권리 관계를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자포인트

최고의 입지: 부산지방국세청, 부산시청 등 주요 행정기관 및 금융, 업무시설이 밀집된 지역으로 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

우수한 접근성: 부산 지하철 1호선 시청역이 인접하고, 연제로 등 주요 도로와 접하고 있어 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

권리관계 명확: 모든 선순위 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

활용도 높은 상가: 제1종근린생활시설로서, 다양한 업종의 사업장으로 운영하기에 적합한 공간입니다.

1.8. 예상입찰가

본건의 감정가는 271,000,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 주변 시세 및 본건의 개별적인 가치, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 현장 조사를 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.