나이스옥션 법원경매 청주 2025타경6052 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 713 밸류호텔월드와이드세종시티 6층620호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.01.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 오송읍 연제리 소재 "오송고등학교" 북동측 인근 일반상업지역 내에 위치하며, 인근으로 동유형의 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근으로 버스정류장 및 근거리로 오송역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건 내 제10층 제1020호 및 제6층 제620호로서, (사용승인일 : 2017.03.17.) 외 부 : 석재 붙임 마감 등, 내 부 : 벽지바름 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

숙박시설(호텔)로 이용 중임.

설비내역

공용의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 건축한계선 도로변1~2m), 지구단위계획구역(오송생명과학단지), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

공부와의 차이

본건 명칭은 공부상 '밸류호텔월드와이드세종시티'로 기재되어 있으나, 현황 '세종시티오송호텔'이라는 명칭으로 운영 중인 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 분양형 호텔로서 개인이 객실을 소유하고 운영전문업체를 통해 경영하고 있는 것으로 조사된 바, 경매 입찰시 유의하시기 바람.

물건 비고

호텔객실로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지및기본사항

* 사건번호: 청주지방법원 2025타경6052 (2)

* 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 713 밸류호텔월드와이드세종시티 6층 620호

* 새로운 도로명 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송생명로 178 (오송읍 연제리)

* 건물명: 밸류호텔 월드와이드 세종시티 (현황: 세종시티오송호텔)

* 용도: 숙박시설 (호텔)

1.2. 건물및토지현황

* 건물면적: 30.80㎡ (약 9.32평)

* 토지면적: 5.30㎡ (약 1.60평)

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 15층 건물 내 6층 620호

* 사용승인일: 2017년 03월 17일

* 총 객실 수: 358실

1.3. 감정가및매각대상

* 감정가: 151,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 청천농업협동조합 (등기부상 확인)

* 특이사항: 공동담보, 분양형 호텔

2. 입지조건

2.1. 주변환경

* 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 '오송고등학교' 북동측 인근 일반상업지역 내에 위치하고 있습니다.

* 인근에 동유형의 숙박시설 및 각종 근린생활시설이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통여건

* 본건 인근으로 버스정류장이 위치하며, 근거리에는 오송역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 본건 북동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 2017년 05월 31일 접수된 청천농업협동조합의 근저당권 (142,000,000원)입니다.

* 경매개시결정 등기: 2025년 12월 30일 접수된 청천농업협동조합의 임의경매 (198,474,228원)가 있습니다.

* 기타 등기사항: 소유권이전, 신탁등기 말소, 근저당권, 압류 등이 존재하였으나, 모두 말소 예정이거나 말소된 권리들입니다.

* 등기부채권 총액: 242,000,000원

3.2. 임차인현황

* 임차인: 오송H호텔세종시티

* 보증금: 0원

* 차임: 540,000원

* 대항력: 없음

* 비고: 분양형 호텔로 운영 중에 있으며, 임차인은 대항력이 없습니다.

3.3. 인수되는권리

* 매각으로 인해 위에서 언급된 모든 권리(근저당, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

* 임차인의 보증금은 0원이므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 본건은 오송생명과학단지와 인접한 일반상업지역에 위치하여 숙박시설 및 관련 상업시설이 밀집해 있습니다.

* 분양형 호텔이라는 특성상 개별 객실 소유주들과 운영 전문업체 간의 관계가 상권 활성화에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

* 본건은 호텔 객실로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방, 냉방, 소화전, 화재탐지, 승강기, 지하주차장 등의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

* 인근에 오송고등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적리스크

* 본건은 분양형 호텔로서, 개별 객실 소유주가 운영 전문업체를 통해 경영하는 형태입니다. 이로 인해 향후 운영 수익성 및 관리 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 공부상 명칭('밸류호텔월드와이드세종시티')과 현황 운영 명칭('세종시티오송호텔')이 달라 혼동의 여지가 있을 수 있습니다.

* 현재 호텔 객실로 이용 중이므로, 향후 영업 및 운영 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

* 인근 지역에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 파악되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

7. 종합의견

* 본건은 청주시 오송읍에 위치한 숙박시설(호텔 객실)로, 일반상업지역 내에 있어 입지 조건은 양호한 편입니다.

* 교통 접근성이 좋고 각종 편의시설 및 숙박시설과 인접해 있습니다.

* 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수해야 할 보증금도 없습니다.

* 다만, 분양형 호텔이라는 특성상 운영 주체 및 향후 수익성에 대한 신중한 판단이 요구됩니다.

8. 투자포인트

* 오송생명과학단지 인근의 상업지역에 위치하여 개발 잠재력이 있습니다.

* 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 법적 문제 발생 가능성이 낮습니다.

* 분양형 호텔은 개별 소유를 통해 임대 수익을 추구할 수 있는 투자 상품입니다.

9. 예상입찰가

* 본건의 감정가는 151,000,000원입니다.

* 인수되는 권리나 보증금이 없어 감정가를 기준으로 시장 상황, 향후 임대 수익률, 호텔 운영 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

* 초기 투자 비용으로 감정가 이상으로 판단되나, 정확한 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사와 상권 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.