나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50163 [2] 충청북도 청주시 상당구 영동 50 평화아파트 다동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.03.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 소재 '청주시의회' 남측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(성안지구), 기타용지(특화관리(역사문화 )권역(C1), 건폐율80%이하, 용적률1000%이하), 지구단위계획구역(원도심), 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역(연락처: 청주시청 문화예술과 043-201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가)는 1999.01.18자로 사용승인된 조적조(세멘벽돌) 스라브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.

이용상태

근린생활시설(점포) 등으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 영동 소재 '주성초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브즙 지상5층 건물 내 제1층 제103호로서, - 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감입니다. - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감입니다. - 창 호: 샷시창호 등 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 노폭 약 12미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 기타용지(거점유도권역(A1, 90m이하)), 지구단위 계획구역(원도심), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(주성초등학교,청주교육지원청체육 건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주공업 고등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(주성초등학교,청주교육지원청체육 건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경50163 (2)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 영동 50 평화아파트 다동 1층 103호

용도: 아파트

감정가: 129,000,000원

토지면적: 43.22㎡ (약 13.07평)

건물면적 (전용면적): 72.88㎡ (약 22.05평)

분양면적은 일반적인 경우 전용면적보다 넓으며, 해당 동의 총 연면적(2469.84㎡)과 총 세대수(30호)를 고려할 때 약 80~90㎡(약 24~27평) 수준으로 추정됩니다. 정확한 분양면적은 등기부등본 또는 건축물 현황도를 통해 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 남OO

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 영동 소재 '주성초등학교' 동측 인근에 위치합니다.

물건 소재지는 평화아파트 다동 1층 103호이나, 토지는 아파트 건물 외에 근린생활시설(점포) 건물도 포함하는 것으로 보입니다.

주위는 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근에는 '청주시의회'가 소재합니다.

1.1. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

시내외로의 이동이 용이한 편입니다.

1.1. 3.도로상태

본건 토지는 남측 및 서측으로 노폭 약 12미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

토지: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(성안지구), 지구단위계획구역(원도심), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 건폐율 80% 이하, 용적률 1000% 이하 적용 가능합니다.

아파트 건물이 속한 지역: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원도심), 중점경관관리구역 등입니다.

또한, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2구역), 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역) 등의 제한사항이 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.등기부상 권리현황

본건의 말소기준권리는 2000년 3월 14일 접수된 영로새마을금고의 근저당권 (을1)입니다.

본 경매 절차를 통해 상기 근저당권 및 이후의 모든 권리(가압류, 강제경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 현재 없는 것으로 파악됩니다 (지상권 등).

1.2. 2.임차인 현황

인수되는 임차보증금은 없습니다 (합계 0원).

등기부상 명시된 임차인은 없으나, 실제 점유 관계는 현장 조사를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 청주시 상당구의 원도심 지역에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다.

아파트 단지와 상가 건물이 혼재된 지역 특성상, 지역 내 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다.

관공서(청주시의회) 및 다수의 교육시설(초, 중, 고등학교)이 인접하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.편의시설

단지 인근으로 마트, 병원, 식당 등 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

상당구청 등 관공서 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 2.교육시설

본건은 주성초등학교, 청주중학교, 청주공업고등학교 등 다수의 교육시설과 인접하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

주변 지역이 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어, 교육 관련 환경은 양호할 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 사용승인일이 1999년 1월 18일로, 원도심 지역의 건물 노후화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 일반상업지역(용적률 1000% 이하)과 제2종일반주거지역이 혼재하며, 중점경관관리구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 용도 변경 시 일부 제한이 있을 수 있으므로, 관련 사항은 청주시청에 문의하여 확인이 필요합니다.

임차인 현황에 인수 보증금 0원으로 기재되어 있으나, 실제 점유 관계 및 미등기 전세 등 별도의 특이사항이 있는지 현장 확인이 필수적입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 원도심에 위치한 아파트로, 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역에 자리하고 있어 실거주와 투자 가치를 동시에 고려해 볼 수 있습니다.

주변 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 교육시설 또한 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다.

다만, 건물 연식과 토지이용 관련 제한사항에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

등기부상 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

청주시 원도심 지역의 재개발 또는 도시 재생 사업 추진 가능성에 따른 미래 가치 상승 기대.

우수한 생활 편의시설 및 교육시설 인접으로 인한 높은 실거주 만족도.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 절차의 이점.

향후 시세 상승 잠재력 보유.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 129,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가는 유사 물건의 최근 시세, 현장 조사 결과, 물건의 명도 가능성, 본인의 자금 계획 및 입찰 전략 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정을 위한 추가적인 분석이 필요하므로, 별도의 자문을 구하시거나 심층적인 시장 조사를 수행하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.