나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60643 [2] 경기도 파주시 탄현면 성동리 84 지2층비214호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지음 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "헤이리 예술마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지3층/4층 중 제지2층 제비213호~제비215호로서, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 임.

이용상태

공부상 제1종근린생활시설(미용원)이나, 현황 모두 공실임.

설비내역

위생 및 급배수, 승강기 설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2014-06-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁7m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

공부와의 차이

공부상 지하 2층에 소재하는 것으로 표기되어 있으나 성동리 84번지 지적상 서측방향(프로방스 마을 보행자 진입로) 기준으로 현황 지상1층에 소재하며, 본 건물의 승강기 및 층별 안내도상 지상 1층으로 표시되어 있으니 업무진행시 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 공부상 지하2층에 소재하는 것으로 표기되어 있으나 성동리 84번지 지적상 서측방향(프로방스 마을 보행자 진입로) 기준으로 현황 지상1층에 소재하며, 본 건물의 승강기 및 층별 안내도상 지상 1층으로 표시되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 고양지원 2026타경60643 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 탄현면 성동리 84 지2층비214호 (도로명주소: 경기도 파주시 새오리로 69 (탄현면 성동리))

용도: 근린상가 (건축물대장상 제2종근린생활시설, 제1,2종근린생활시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 18.18㎡ (약 5.50평)

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

감정가: 82,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 소재 "헤이리 예술마을" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 프로방스 마을과 인접하여 이국적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건은 북동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 건물 및 토지 상태

건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 지하 2층에 해당합니다. 다만, 공부상 지하 2층으로 표기되어 있으나 실제 현황은 성동리 84번지 지적상 서측 방향(프로방스 마을 보행자 진입로) 기준으로 지상 1층에 소재하며, 건물 내 승강기 및 층별 안내도상에도 지상 1층으로 표시되어 있어 이에 대한 확인이 필요합니다. 토지는 부정형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전 등기 및 신탁 등기 말소 기록이 있으며, 근저당권 및 임의경매 개시 결정 등기가 존재합니다.

3.2. 말소기준권리

을14: 중소기업은행 근저당권, 접수일자 2014-11-06, 채권금액 330,000,000원

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 지상권은 말소되지 않으나, 본건에는 해당 없음)

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 정보상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 임대 관계가 미상인 점을 감안하여 인수 보증금이 0원이라도 권리 분석 시 신중한 접근이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 파주 지역의 대표적인 관광 명소인 "헤이리 예술마을"과 "프로방스 마을" 인근에 자리하고 있습니다. 이들 지역은 독특한 문화 예술 콘텐츠와 이국적인 건축물로 인해 연중 많은 관광객이 방문하는 곳입니다. 특히 프로방스 마을은 프랑스 남부 마을을 테마로 한 쇼핑 시설, 레스토랑, 카페 등이 밀집해 있으며, 헤이리 예술마을은 갤러리, 박물관, 작업실 등이 어우러진 복합 문화 공간입니다.

4.2. 주변 상업 시설

주변 지역은 근린생활시설과 함께 관광객을 대상으로 하는 식당, 카페, 소품샵, 베이커리 등이 다양하게 분포하고 있습니다. 이는 방문객 유입과 소비 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 환경을 조성합니다.

4.3. 잠재적 발전 가능성

헤이리 예술마을과 프로방스 마을은 지속적으로 방문객이 증가하는 추세이며, 이러한 관광 인프라와 연계하여 상업 시설의 잠재적 가치는 높다고 볼 수 있습니다. 특히, 파주시에서 추진하는 상권 활성화 프로젝트 등은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 편의점, 카페, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 존재하며, 대형 관광단지 인근이므로 관광객 및 지역 주민을 위한 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 주변 시설

본건은 "헤이리 예술마을"과 "프로방스 마을"이라는 대규모 관광단지와 인접해 있어 문화 및 여가 활동을 즐기기에 용이합니다. 다만, 지역 토지이용계획상 가축사육제한구역, 민간인통제선, 제한보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 현황과 실제 현황 차이

본 건은 건축물대장상 지하 2층으로 기재되어 있으나, 현황은 지상 1층으로 이용 중이며, 승강기 및 층별 안내도상에도 지상 1층으로 표기되어 있습니다. 이러한 공부와 현황의 불일치는 등기 및 행정 절차 진행 시 혼란을 야기할 수 있으며, 정확한 현황 파악 및 추가적인 확인 절차가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

해당 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 민간인통제선, 제한보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 민간인통제선 및 제한보호구역 지정은 지역 접근성 및 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 공실 및 임대 현황

현재 본 건은 공실 상태이며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 이는 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵다는 점과, 추후 임차인 발생 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 함을 의미합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주 지역의 유명 관광지인 헤이리 예술마을 및 프로방스 마을 인근에 위치하여 관광 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 공부상과 현황상의 층수 불일치, 다양한 토지 이용 제한, 현재 공실 상태 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 특히, 현황 지상 1층으로의 이용은 긍정적인 요소일 수 있으나, 이에 대한 명확한 법적, 행정적 확인이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 유명 관광지 인근 입지: 헤이리 예술마을, 프로방스 마을과의 근접성으로 인한 풍부한 유동 인구 및 관광객 수요 활용 가능성.

* 이국적인 상권: 프랑스풍 테마 마을 등 독특한 지역 분위기를 활용한 상업 시설 운영 잠재력.

* 현황 지상 1층 이용: 공부상 지하 2층과 달리 실제 지상 1층으로 이용되고 있어 접근성 및 활용도 면에서 유리할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 82,000,000원 대비 현재 물건의 현황, 공부와의 차이, 임대 관계 미상, 그리고 각종 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려할 때, 현 시세 및 향후 경매 진행 상황에 따라 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 투자 가치 및 리스크를 감안하여 감정가 대비 70%~80% 수준인 57,400,000원 ~ 65,600,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. 다만, 이는 일반적인 참고 가격이며, 현장 방문을 통한 추가적인 조사와 시장 상황 분석을 바탕으로 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 고양지원 2026타경60643 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 탄현면 성동리 84 지2층비214호 (도로명주소: 경기도 파주시 새오리로 69 (탄현면 성동리))

용도: 근린상가 (건축물대장상 제2종근린생활시설, 제1,2종근린생활시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 18.18㎡ (약 5.50평)

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

감정가: 82,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 소재 "헤이리 예술마을" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 프로방스 마을과 인접하여 이국적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건은 북동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 건물 및 토지 상태

건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 지하 2층에 해당합니다. 다만, 공부상 지하 2층으로 표기되어 있으나 실제 현황은 성동리 84번지 지적상 서측 방향(프로방스 마을 보행자 진입로) 기준으로 지상 1층에 소재하며, 건물 내 승강기 및 층별 안내도상에도 지상 1층으로 표시되어 있어 이에 대한 확인이 필요합니다. 토지는 부정형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전 등기 및 신탁 등기 말소 기록이 있으며, 근저당권 및 임의경매 개시 결정 등기가 존재합니다.

3.2. 말소기준권리

을14: 중소기업은행 근저당권, 접수일자 2014-11-06, 채권금액 330,000,000원

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 지상권은 말소되지 않으나, 본건에는 해당 없음)

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 정보상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 임대 관계가 미상인 점을 감안하여 인수 보증금이 0원이라도 권리 분석 시 신중한 접근이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 파주 지역의 대표적인 관광 명소인 "헤이리 예술마을"과 "프로방스 마을" 인근에 자리하고 있습니다. 이들 지역은 독특한 문화 예술 콘텐츠와 이국적인 건축물로 인해 연중 많은 관광객이 방문하는 곳입니다. 특히 프로방스 마을은 프랑스 남부 마을을 테마로 한 쇼핑 시설, 레스토랑, 카페 등이 밀집해 있으며, 헤이리 예술마을은 갤러리, 박물관, 작업실 등이 어우러진 복합 문화 공간입니다.

4.2. 주변 상업 시설

주변 지역은 근린생활시설과 함께 관광객을 대상으로 하는 식당, 카페, 소품샵, 베이커리 등이 다양하게 분포하고 있습니다. 이는 방문객 유입과 소비 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 환경을 조성합니다.

4.3. 잠재적 발전 가능성

헤이리 예술마을과 프로방스 마을은 지속적으로 방문객이 증가하는 추세이며, 이러한 관광 인프라와 연계하여 상업 시설의 잠재적 가치는 높다고 볼 수 있습니다. 특히, 파주시에서 추진하는 상권 활성화 프로젝트 등은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 편의점, 카페, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 존재하며, 대형 관광단지 인근이므로 관광객 및 지역 주민을 위한 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 주변 시설

본건은 "헤이리 예술마을"과 "프로방스 마을"이라는 대규모 관광단지와 인접해 있어 문화 및 여가 활동을 즐기기에 용이합니다. 다만, 지역 토지이용계획상 가축사육제한구역, 민간인통제선, 제한보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 현황과 실제 현황 차이

본 건은 건축물대장상 지하 2층으로 기재되어 있으나, 현황은 지상 1층으로 이용 중이며, 승강기 및 층별 안내도상에도 지상 1층으로 표기되어 있습니다. 이러한 공부와 현황의 불일치는 등기 및 행정 절차 진행 시 혼란을 야기할 수 있으며, 정확한 현황 파악 및 추가적인 확인 절차가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

해당 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 민간인통제선, 제한보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 민간인통제선 및 제한보호구역 지정은 지역 접근성 및 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 공실 및 임대 현황

현재 본 건은 공실 상태이며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 이는 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵다는 점과, 추후 임차인 발생 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 함을 의미합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주 지역의 유명 관광지인 헤이리 예술마을 및 프로방스 마을 인근에 위치하여 관광 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 공부상과 현황상의 층수 불일치, 다양한 토지 이용 제한, 현재 공실 상태 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 특히, 현황 지상 1층으로의 이용은 긍정적인 요소일 수 있으나, 이에 대한 명확한 법적, 행정적 확인이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 유명 관광지 인근 입지: 헤이리 예술마을, 프로방스 마을과의 근접성으로 인한 풍부한 유동 인구 및 관광객 수요 활용 가능성.

* 이국적인 상권: 프랑스풍 테마 마을 등 독특한 지역 분위기를 활용한 상업 시설 운영 잠재력.

* 현황 지상 1층 이용: 공부상 지하 2층과 달리 실제 지상 1층으로 이용되고 있어 접근성 및 활용도 면에서 유리할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 82,000,000원 대비 현재 물건의 현황, 공부와의 차이, 임대 관계 미상, 그리고 각종 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려할 때, 현 시세 및 향후 경매 진행 상황에 따라 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 투자 가치 및 리스크를 감안하여 감정가 대비 70%~80% 수준인 57,400,000원 ~ 65,600,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. 다만, 이는 일반적인 참고 가격이며, 현장 방문을 통한 추가적인 조사와 시장 상황 분석을 바탕으로 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.