나이스옥션 법원경매 인천 2026타경505434 [1] 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.07.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

.

교통상황

.

건물의 구조

.

이용상태

.

설비내역

.

토지의 형상 및 이용상태

.

인접 도로상태등

.

토지이용계획 및 제한상태

.

공부와의 차이

.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2026타경505434 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 5층505호

용도: 아파트

건축년도: 2021년 01월 27일 사용승인

총 층수: 21개 층 (최고 19~31층 표기 존재하나, 본건 동은 21층으로 확인됨)

1.3. 면적

토지면적: 21.36㎡ (약 6.5평)

건물전용면적: 39.88㎡ (약 12.1평)

건물 전유부 면적(JSON): 39.882㎡

토지 지분: 21.3605㎡

건물 지분: 39.882㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 감정가

감정가: 254,000,000원

1.5. 건축물 상세 (JSON 분석 결과)

건물명: 계양 효성해링턴 플레이스

동: 116동

호수: 505호 (전유부 JSON상 호수 1505, 15층 정보와 상이하나, 제공된 물건 정보에 따라 5층 505호로 표기)

건물 구조: 철근콘크리트구조

지붕 구조: (철근)콘크리트

사용승인일: 2021년 01월 27일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 계양구 서운동에 위치하며, 계양효성해링턴플레이스 단지 내 116동 5층 505호입니다. 계양효성해링턴플레이스는 2021년 2월 입주한 총 1,669세대 규모의 대단지입니다.

2.2. 교통상황

단지 인근에 BRT 노선이 있어 서울 및 수도권 이동이 용이합니다. 경인고속도로와 외곽순환고속도로 접근성이 좋습니다. 다만, 대중교통 접근성이 다소 아쉽다는 의견도 있습니다.

2.3. 인접 도로상태

. (제공된 정보에 관련 내용 없음)

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

. (제공된 정보에 관련 내용 없음)

2.5. 주변 시설 및 혐오시설 검토

단지 주변에 서운초·중·고등학교가 인접해 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 이마트, 홈플러스, 메디플렉스 세종병원, 한림병원 등 생활 편의 및 의료 시설 이용이 가능합니다. 또한, 단지 옆에 대형 녹지 공간(예정)과 서운체육공원, 서부간선수로 산책로 등이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 현재까지의 권리관계

본 경매 사건은 부동산강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

말소기준권리: 2024년 09월 30일 접수된 주택도시보증공사의 가압류 (갑4) 입니다.

3.2. 인수되는 권리

물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 을구 순위 1번 주택임차권등기이나, 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서가 제출되어 사실상 인수되는 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (현성우, 개명 전 현병열)

- 보증금: 190,000,000원

- 차임: 0원

- 전입일자(사업일자): 2021년 04월 21일

- 확정일자: 2021년 04월 21일

- 배당신고일자: 2023년 06월 16일

- 대항력: 없음

- 비고: HUG 인수조건 변경 및 말소 동의 확약서 제출로 인해 인수 부담 없음.

3.4. 등기부 현황 요약

- 소유권 보존 (갑1, 2022-02-11)

- 주택임차권 (을1, 2023-06-16) : 현성우(현병열), 190,000,000원 (말소 예정)

- 가압류 (갑4, 2024-09-30) : 주택도시보증공사, 4,587,000,000원 (말소기준권리)

- 가압류 (갑5, 2024-11-06) : 주식회사제이엔에이코퍼레이션 외 2명, 1,143,257,555원

- 압류 (갑7, 2026-02-02) : 계양세무서장

- 강제경매 (갑9, 2026-07-08) : 주택도시보증공사, 190,000,000원 (본건 경매 개시)

- 가압류 (갑10, 2026-08-19) : 계양효성해링턴플레이스, 4,500,000,000원

총 등기부채권 금액: 10,420,257,555원

4. 상권분석

4.1. 단지 규모 및 특징

계양효성해링턴플레이스 단지는 1,669세대의 대단지로, 2021년 1월에 준공되어 비교적 신축입니다. 단지 내 주차는 세대당 1.14대가 가능합니다.

4.2. 주변 상업시설

단지 후문 상가가 있으나, 운영이 미흡하다는 의견이 있습니다. 주변에 이마트, 홈플러스 등 대형 마트 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 이마트, 홈플러스 등 편의시설이 있으며, 병원으로는 메디플렉스 세종병원, 한림병원을 이용할 수 있습니다. 다만, 단지 주변에 편의시설이 부족하다는 의견도 일부 있습니다.

5.2. 교육시설

단지 바로 앞에 서운초, 서운중, 서운고등학교가 인접해 있어 도보 통학이 가능한 우수한 학군을 자랑합니다.

5.3. 의료시설

단지 인근에 메디플렉스 세종병원, 한림병원이 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경

HUG(주택도시보증공사) 인수 조건 변경이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 HUG가 채권자로서 경매 절차를 진행하고 자산 관리에 변화가 있었음을 시사합니다. HUG는 채권자이자 임차권 말소 동의 확약서를 제출하는 주체로서, 채권 회수 및 권리 정리에 적극적인 역할을 하고 있습니다.

6.2. 임차권 관련 해소

을구 1순위 주택임차권(190,000,000원)이 존재하였으나, 해당 임차인은 대항력이 없고 HUG의 말소 동의 확약서가 제출되었습니다. 또한, 본건의 말소기준권리(갑4)보다 후순위이므로, 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없습니다.

6.3. 기타 하자 가능성

일부 후기에서 신축임에도 불구하고 하자(누수, 타일 파손, 바닥 수평 불량 등)가 많아 효성과 하자 소송 중이라는 내용이 있습니다. 입찰 전 현장 조사를 통해 건물 상태를 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 서운동에 위치한 계양효성해링턴플레이스 아파트로, 1,669세대의 대단지 내에 속합니다. 2021년 준공된 비교적 신축 아파트입니다. 권리관계상 주택임차권이 존재했으나, HUG의 말소 동의와 임차인의 대항력 없음으로 인해 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. HUG가 채권자로서 경매를 진행하며, HUG 인수조건 변경 사항은 HUG의 채권 관리 정책과 연관된 것으로 보입니다. 주변에 우수한 교육 시설과 녹지 공간이 인접해 있어 주거 쾌적성이 높으나, 일부 편의시설 부족 및 하자 발생 가능성은 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 인수 부담 없는 권리관계

임차인의 대항력이 없고 HUG의 말소 동의 확약서가 제출되어, 낙찰 후 인수해야 할 임차보증금이 없어 권리관계가 명확합니다.

8.2. 대단지 신축 아파트

2021년 준공된 신축 대단지 아파트로, 단지 관리 및 편의시설 이용이 용이하며, 지역 내 시세 형성에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

8.3. 우수한 교육 및 자연환경

단지 바로 앞에 초, 중, 고등학교가 위치하며, 인근에 대형 녹지 및 공원이 있어 자녀 교육과 쾌적한 주거 생활에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

예상 입찰가는 감정평가액에서 인수되는 보증금을 제외하여 산정합니다.

인수 보증금: 0원

9.2. 예상 입찰가

감정가: 254,000,000원

인수 보증금: 0원

------------------

예상 입찰가 산정 기준액: 254,000,000원

실제 입찰가는 시세, 현장 조사 결과, 경쟁률, 개인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.