나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62594 [56] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 15층1507호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.09.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점" 남측 인근 이면 도로변에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도1호선 "서면역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건물 내 지하1층 비101호 외 58개호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등,
내벽: 벽지 및 타일 등,
창호: 강화유리창 및 시스템창호 등 임.

이용상태

일련번호(1)-(19): 근린생활시설,
일련번호(20)-(59): 공부상 용도는 "업무시설"이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 용도의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법> 도시관리계획 입안중.

공부와의 차이

일련번호(20)-(59)는 공부상 용도가 "업무시설(오피스텔)"이나 현황 "주거용 오피스텔"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

물건 비고

공부상 용도는 '업무시설'이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경62594 (56)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 516-5, 더 토포필리아 15층 1507호

* 용도: 오피스텔 (공부상: 업무시설, 현황: 주거용 오피스텔)

* 감정가: 161,000,000원

1.2. 면적

* 토지면적: 3.55㎡ (약 1.07평)

* 토지지분: 3.5465629017698386㎡ (약 1.07평)

* 건물면적: 24.79㎡ (약 7.50평) (전용면적)

1.3. 매각 정보

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점" 남측 인근 이면 도로변에 위치합니다.

* 부근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도 1호선 "서면역"이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

* 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 최

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 450,000원

* 배당신고일자: 2024-11-22

* 대항력: 없음.

3.3. 권리관계 요약

* 본건은 인수되는 보증금이 없으며, 임차인은 대항력이 없어 명도 대상입니다. 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

4. 상권분석

* 본건은 부산진구 부전동의 중심 상업 지역에 위치하며, "롯데백화점" 인근으로 유동인구가 풍부한 지역입니다.

* 주변에는 각종 근린생활시설, 금융기관, 오피스텔 등이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

* 서면역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하여 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

* 주거 및 업무용으로 모두 적합한 잠재력을 지닌 상권입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* "롯데백화점"을 비롯한 다양한 상업 시설이 인접해 있어 쇼핑 및 생활 편의성이 매우 우수합니다.

5.2. 교통

* 부산 도시철도 1호선 "서면역"과 다수의 시내버스 노선을 편리하게 이용할 수 있습니다.

5.3. 주거환경

* 오피스텔이 밀집한 지역으로, 주거 및 업무 환경이 혼합된 복합적인 특징을 보입니다.

* 주변 시설: 금융기관, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적리스크

* 공부상 용도와 현황 용도 불일치: 공부상 '업무시설'이나 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중으로, 이에 따른 행정적 제재 또는 원상복구 의무 발생 가능성이 있습니다.

* 중복사건: 본건은 중복사건으로, 경매 절차 진행 및 낙찰 결과에 변동 가능성이 있을 수 있습니다.

* 도시관리계획 입안 중: 향후 토지이용계획의 변경 가능성이 있으며, 이는 재산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합의견

* 본건은 부산의 핵심 상업 지구인 서면 인근에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다.

* 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 주거 및 업무용 모두 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.

* 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이로 인한 행정적 문제를 반드시 고려해야 합니다.

* 인수되는 권리가 없어 명도 완료 시 권리 관계는 명확해집니다.

8. 투자포인트

* 우수한 입지: 서면역 역세권 및 롯데백화점 인근으로 투자가치가 높습니다.

* 높은 임대수요: 직주근접 및 풍부한 생활 인프라로 인한 지속적인 임대 수요가 기대됩니다.

* 소형 면적: 1인 가구 또는 소규모 업무 공간으로 활용하기에 적합합니다.

* 개발 잠재력: 도시관리계획 입안 중인 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상입찰가

* 감정가: 161,000,000원.

* 시세 분석: 제공된 정보 내에서는 현재 시세를 정확히 파악할 수 있는 매매/임대 관련 JSON 데이터가 없어, 외부 정보 탐색 없이 객관적인 시세 분석에 한계가 있습니다.

* 입찰가 고려사항:

* 인수되는 보증금이 없어 권리 관계는 명확합니다.

* 공부상 용도와 현황 용도 불일치 리스크를 감안해야 합니다.

* 명도 절차 진행 및 소요 시간을 예상해야 합니다.

* 유사 물건의 실거래가 및 현재 매물 호가를 별도로 파악하는 것이 중요합니다.

* 예상 범위: 본건의 잠재적 리스크를 고려하여 감정가의 80% ~ 95% 수준(약 128,800,000원 ~ 152,950,000원)을 예상 입찰가 범위로 제안합니다. 최적의 입찰가는 실제 현장 조사, 주변 시세 추가 조사, 경쟁 상황 분석 등을 통해 최종 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.