나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62594 [52] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 15층1503호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.09.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점" 남측 인근 이면 도로변에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도1호선 "서면역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건물 내 지하1층 비101호 외 58개호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등,
내벽: 벽지 및 타일 등,
창호: 강화유리창 및 시스템창호 등 임.

이용상태

일련번호(1)-(19): 근린생활시설,
일련번호(20)-(59): 공부상 용도는 "업무시설"이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 용도의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법> 도시관리계획 입안중.

공부와의 차이

일련번호(20)-(59)는 공부상 용도가 "업무시설(오피스텔)"이나 현황 "주거용 오피스텔"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

물건 비고

공부상 용도는 '업무시설'이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

부산지방법원 2024타경62594 (52)

2.2. 소재지

부산광역시 부산진구 부전동 516-5, 더토포필리아 15층1503호

2.3. 용도

오피스텔 (공부상 업무시설, 현황 주거용)

2.4. 감정가

150,000,000원

2.5. 면적

* 토지면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

* 토지지분: 3.4807533440927863㎡ (약 1.05평)

* 건물면적: 24.33㎡ (약 7.36평)

* 건물지분: 24.33㎡ (약 7.36평)

2.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2.7. 경매구분

부동산 임의경매

2.8. 채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.9. 특이사항

중복사건

2.10. 주의사항

공부상 용도는 '업무시설'이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중임.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점" 남측 인근 이면 도로변에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재하는 도심 상업 및 주거 지역임.

3.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류소와 부산도시철도 1호선 "서면역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편임.

4. 권리분석

4.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 개요 정보 없음.

4.2. 임차인 현황

* 임차인: 강

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-09-20

* 확정일자: 2024-09-13

* 배당신고일자: 2025-07-25

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 10,000,000원 인수 부담은 없음.

4.3. 인수 보증금 합계

0원

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 부전동 일대는 부산의 주요 상업 중심지 중 하나로, 롯데백화점, 롯데 에비뉴엘, 쥬디스태화 등 대형 쇼핑몰과 다양한 근린생활시설, 식당, 금융기관 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있음.

5.2. 건물 내 시설

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 17층 규모이며, 내부에는 근린생활시설 및 오피스텔(업무시설) 용도로 이용되는 다수의 호실이 있음. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있음.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

* 대형마트 및 백화점: 롯데백화점 부산본점, 롯데 에비뉴엘 부산본점, 트레이더스 홀세일 클럽 서면점 등이 인접하여 쇼핑 편의성이 높음.

* 교통: 부산도시철도 1호선 서면역이 도보 거리에 위치하여 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능. 다수의 시내버스 노선 이용 가능.

* 의료: 인근에 병원 및 의원 등 의료시설 이용 가능.

* 문화: 서면 지역의 다양한 문화 시설 접근 용이.

7. 잠재적 리스크

7.1. 용도 불일치

공부상 용도는 '업무시설'이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 점은 향후 행정상의 문제나 재산권 행사 시 고려해야 할 사항임. 이는 매각 후 명도 과정이나 임대/매각 시에도 확인이 필요할 수 있음.

7.2. 중복 사건

사건 번호에 '중복사건'이라는 표시가 있어, 관련하여 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음.

8. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상업 및 교통 요지인 서면역 인근에 위치한 오피스텔임. 롯데백화점 등 주요 편의시설이 밀집해 있어 주거 및 업무 환경이 우수함. 현재 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다르다는 점은 유의해야 할 부분이나, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 및 권리 관계는 비교적 명확한 편임.

9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 최대 상권 중 하나인 서면 중심부에 위치하여 임대 수요 및 투자가치가 높음.

* 교통 편의성: 서면역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리함.

* 생활 인프라: 백화점, 쇼핑몰, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 건물 신축: 비교적 최근에 건축된 건물("더 토포필리아", 준공 2019-2021년 추정)으로 시설 상태가 양호할 것으로 예상됨.

* 신축급 오피스텔 실거래가: 유사 면적의 '더토포필리아' 오피스텔이 2021년에 1억 8,500만원에 거래된 사례가 있으며, 현재 인근 유사 신축급 오피스텔의 매매가는 1억 8천만원 이상으로 형성되어 있음.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 150,000,000원임.

주변 시세 조사 결과, 2021년 '더 토포필리아' 내 유사 면적 오피스텔이 1억 8,500만원에 거래되었으며, 인근 신축급 오피스텔 시세는 1억 8천만원 이상으로 형성되어 있음.

본건은 공부상 용도와 현황이 다르다는 점, 그리고 중복사건이라는 점을 고려하여 감정가 대비 보수적으로 접근하는 것이 합리적임.

이에, 현 시세 및 물건 특성을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가는 120,000,000원 ~ 135,000,000원 사이에서 결정하는 것을 제안함. (이는 권리상 인수할 보증금이 없다는 전제 하에 산출된 금액이며, 입찰 시점의 시장 상황 및 현장 조사를 통해 최종 결정 필요)

11. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지(부산광역시 부산진구 부전동 516-5) 인근에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 정보는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.