나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62594 [45] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 14층1406호 오피스텔 경매

부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 14층1406호 (부전동,더토포필리아) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경62594(부산지방법원 경매1계). 감정가 161,000,000원, 최저가 161,000,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 62594 [45]
소재지	부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 14층1406호
도로명주소	부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 14층1406호 (부전동,더토포필리아)
용도	오피스텔
건물명	더토포필리아
매각기일	2026.07.28
관할법원	부산지방법원 경매1계 ((051)590-1812(구내:1812))
이용제한	일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 방화지구

부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 14층1406호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	3.55㎡ (1.07평)
건물면적	24.79㎡ (7.50평)

금액

감정가	161,000,000원
최저가	161,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	16,100,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.28	161,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.09.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점" 남측 인근 이면 도로변에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도1호선 "서면역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건물 내 지하1층 비101호 외 58개호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등,
내벽: 벽지 및 타일 등,
창호: 강화유리창 및 시스템창호 등 임.
이용상태: 일련번호(1)-(19): 근린생활시설,
일련번호(20)-(59): 공부상 용도는 "업무시설"이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 용도의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법> 도시관리계획 입안중.
공부와의 차이: 일련번호(20)-(59)는 공부상 용도가 "업무시설(오피스텔)"이나 현황 "주거용 오피스텔"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

물건 비고

공부상 용도는 '업무시설'이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경62594 (45)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 14층1406호

용도: 오피스텔 (공부상: 업무시설, 현황: 주거용 오피스텔)

감정가: 161,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 면적

토지면적: 3.55㎡ (약 1.07평)

토지지분: 3.5465629017698386㎡ (약 1.07평)

건물면적: 24.79㎡ (약 7.50평)

건물지분: 24.79㎡ (약 7.50평)

1.3. 건축물 현황

건물명: 더 토포필리아

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 (신주소: 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14)

주용도 (공부상): 업무시설

구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 17층

사용승인일: 2021년 06월 04일

해당 층수: 14층

1.4. 건축물표제부 요약

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 2층, 지상 17층으로 건축되었습니다. 총 건축 면적은 465.50㎡, 연면적은 7,033.43㎡입니다. 총 호실은 120호입니다. 본건은 14층에 위치한 24.79㎡(약 7.50평)의 전용면적을 가진 오피스텔입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점" 남측 인근 이면 도로변에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류소가 있고 부산도시철도 1호선 "서면역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획

본 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한 지역입니다. 또한 도시관리계획이 입안 중에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

본 경매물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 황하성 (황 )

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입일자: 2024년 10월 11일

* 확정일자: 2024년 10월 14일

* 배당신고일자: 2024년 10월 24일

* 대항력: 없음

3.3. 인수 보증금

본 건과 관련하여 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 부산진구 부전동은 부산의 핵심 상업 지구인 서면과 인접하여 유동인구가 풍부하고, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 롯데백화점, 쥬디스태화, 삼정타워 등 대형 쇼핑몰과 다양한 금융기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 상업 기반이 매우 우수합니다.

4.2. 인근 시설

주변에 각종 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 롯데백화점 부산본점이 인근에 있어 쇼핑 및 문화생활이 용이합니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

서면역(1호선)을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 접근이 용이합니다. 자가용 이용 시에도 도로망이 잘 갖추어져 있어 편리합니다.

5.2. 주변 편의시설

롯데백화점, 롯데시네마, 쥬디스태화, 삼정타워 등 대형 쇼핑몰 및 문화시설이 인접해 있으며, 각종 병원, 은행, 음식점 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

5.3. 교육환경

인근에 부산동고등학교, 개림중학교, 성지초등학교 등 교육기관이 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 불일치

본건은 공부상 용도는 '업무시설'로 등재되어 있으나, 현재는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 향후 건물 관리 규약 위반, 원상복구 명령, 또는 관련 기관의 지도 단속 등으로 인한 문제 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 중복 사건

사건 번호에 '중복사건'이라는 표기가 있어, 동일 부동산에 대한 다른 경매 절차가 진행 중이거나 과거에 있었을 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 법적 쟁점을 야기할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 변동 가능성

현재 도시관리계획이 입안 중에 있어, 향후 토지 이용에 관한 규제나 계획이 변경될 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매물건은 부산의 중심 업무 및 상업 지구인 서면역 인근에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다. 교통, 편의시설, 상업 시설 접근성이 뛰어나며, 건물 자체도 비교적 신축(2021년 사용승인)으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 불일치, 중복 사건으로 인한 잠재적 리스크, 그리고 도시관리계획 입안 중이라는 점은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 부산 최대 번화가인 서면역 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 우수한 생활 인프라: 백화점, 쇼핑몰, 금융기관, 병원 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 신축급 오피스텔: 2021년 사용 승인된 건물로 비교적 최신식 설비를 갖추고 있을 가능성이 높습니다.

* 저평가 가능성: 감정가 1억 6,100만원 대비 시장 가치를 면밀히 분석하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건과 유사한 면적(24.79㎡)의 오피스텔 월세는 보증금 1,000~2,000만원에 월 45만~65만원 수준으로 파악됩니다. 이를 연 환산 시 약 540만원~780만원의 임대수익을 기대할 수 있습니다.

부전동 지역의 오피스텔 매매 시세는 여러 요인에 따라 변동성이 있으나, 최근 실거래가 및 호가 정보를 종합하면, 유사 면적대의 오피스텔이 대략 1억원 초반에서 중반대까지 거래되는 것으로 보입니다. 특히 '더 토포필리아' 오피스텔의 경우, 2021년 11월 24.74㎡ (전용 24㎡) 물건이 1억 8,500만원에 실거래된 기록도 있습니다.

감정가 1억 6,100만원은 주변 시세 및 실거래가와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 용도 불일치 및 중복 사건 등의 리스크 요인을 감안할 때, 경쟁적인 입찰이 예상되나 무리한 가격보다는 감정가 수준 또는 약간 상회하는 선에서 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 1억 6,000만원 ~ 1억 8,000만원

추천 입찰가: 1억 7,000만원 내외

상기 예상 입찰가는 현재 시점의 시세 및 정보에 기반한 추정치이며, 실제 경매 시점의 시장 상황, 입찰 경쟁 정도, 현장 조사 결과 등에 따라 변동될 수 있습니다. 현장 조사를 통해 물건 상태 및 임대 현황을 반드시 재확인하시기 바랍니다.1.물건 기본정보