나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62594 [32] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 8층803호 오피스텔 경매

부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 8층803호 (부전동,더토포필리아) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경62594(부산지방법원 경매1계). 감정가 149,000,000원, 최저가 149,000,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 62594 [32]
소재지	부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 8층803호
도로명주소	부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 8층803호 (부전동,더토포필리아)
용도	오피스텔
건물명	더토포필리아
매각기일	2026.07.28
관할법원	부산지방법원 경매1계 ((051)590-1812(구내:1812))
이용제한	일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 방화지구

부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 8층803호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	3.48㎡ (1.05평)
건물면적	24.33㎡ (7.36평)

금액

감정가	149,000,000원
최저가	149,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	14,900,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.28	149,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.09.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점" 남측 인근 이면 도로변에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도1호선 "서면역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건물 내 지하1층 비101호 외 58개호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등,
내벽: 벽지 및 타일 등,
창호: 강화유리창 및 시스템창호 등 임.
이용상태: 일련번호(1)-(19): 근린생활시설,
일련번호(20)-(59): 공부상 용도는 "업무시설"이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 용도의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법> 도시관리계획 입안중.
공부와의 차이: 일련번호(20)-(59)는 공부상 용도가 "업무시설(오피스텔)"이나 현황 "주거용 오피스텔"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

물건 비고

공부상 용도는 '업무시설'이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경62594 (32)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 내역

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 8층803호

건물명: 더토포필리아

건물구분: 오피스텔

층수: 지하2층/지상17층 중 8층

호수: 803호

1.3. 면적

토지면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

토지 지분: 3.4807533440927863㎡ (약 1.05평)

건물면적: 24.33㎡ (약 7.36평)

건물 지분: 24.33㎡ (약 7.36평)

1.4. 감정가 및 매각 대상

감정가: 149,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점" 남측 인근 이면 도로변에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류소가 있고 부산도시철도 1호선 "서면역"이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(기준높이 70m, 최고높이 100m)에 해당합니다. 또한, 도시관리계획 입안 중에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

제공된 정보에 따르면, 본건은 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박화윤 (박 )

보증금: 20,000,000원

차임: 350,000원

전입일자(사업일자): 2023-11-27

확정일자: 2023-11-27

배당신고일자: 2024-11-28

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 부산진구 부전동 일대는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 복합적으로 혼재되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 상권 활성화 요인

서면역 역세권에 위치하며 롯데백화점 등 주요 편의시설이 인접해 있어 유동인구가 풍부하고 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 롯데백화점, 롯데 에비뉴엘 부산본점 등 대형 쇼핑시설이 인접해 있어 편리한 쇼핑이 가능합니다.

* 서면역 주변의 다양한 상업시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통시설

* 부산도시철도 1호선 서면역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내 곳곳으로의 접근성이 좋습니다.

5.3. 교육시설

* 인근에 개림중학교, 부산동고등학교 등이 위치하고 있습니다. (출처:)

5.4. 공공시설

* 서면역을 중심으로 금융기관, 병원 등 다양한 공공 및 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 용도와 현황 불일치

본건은 공부상 용도가 '업무시설'이나 현황은 '주거용 오피스텔'로 이용 중입니다. 이는 향후 건물 이용이나 금융 거래 시 일부 제약이 발생할 수 있습니다.

6.2. 중복 사건

본건은 중복 사건으로 분류되어 있습니다. 경매 진행 과정이나 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인과의 협의 과정이 필요할 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 존재 여부

주변 지역 조사 결과, 본건 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 화장터, 쓰레기 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 부산구치소 이전 관련 논란이 과거 있었던 지역이나(출처:), 이는 본건과 직접적인 관련은 없는 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상업지구인 서면역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 우수합니다. 공부상 용도와 현황의 불일치, 중복 사건 등의 리스크 요인이 존재하나, 임차인이 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 감정가는 1억 4,900만 원으로 제시되어 있으며, 주변 오피스텔 시세를 고려할 때 적정 수준의 시세 조사를 통해 입찰가 산정이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 역세권에 위치하여 직주근접성이 뛰어나고 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 교통 편리: 지하철 1호선 서면역과 다수의 버스 노선을 통해 부산 전역으로의 이동이 매우 용이합니다.

* 생활 인프라: 롯데백화점 등 쇼핑, 문화, 금융 시설 이용이 편리합니다.

* 권리관계 단순: 임차인이 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 권리가 없어 명도 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 시세 정보에 따르면, 부산진구 부전동 일대의 유사 면적 오피스텔 시세는 대략 1억 2천만 원에서 1억 8천만 원대까지 다양하게 형성되어 있습니다 (출처:). 본건의 감정가는 1억 4,900만 원입니다.

건물 준공 연도(2021년), 입지 조건, 면적(24.33㎡), 그리고 경매 물건의 특성(중복 사건, 공부상 용도와 현황 불일치) 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근하여 감정가 대비 85%~95% 수준인 1억 2,600만 원 ~ 1억 4,100만 원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가 추이, 주변 유사 매물의 현황, 법원 현황 조사 결과, 그리고 본건의 현재 임대 현황 및 시세에 대한 면밀한 추가 조사가 반드시 선행되어야 합니다.1. 물건 기본정보