나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62594 [26] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 7층707호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.09.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점" 남측 인근 이면 도로변에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도1호선 "서면역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건물 내 지하1층 비101호 외 58개호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등,
내벽: 벽지 및 타일 등,
창호: 강화유리창 및 시스템창호 등 임.

이용상태

일련번호(1)-(19): 근린생활시설,
일련번호(20)-(59): 공부상 용도는 "업무시설"이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 용도의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법> 도시관리계획 입안중.

공부와의 차이

일련번호(20)-(59)는 공부상 용도가 "업무시설(오피스텔)"이나 현황 "주거용 오피스텔"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

물건 비고

공부상 용도는 '업무시설'이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경62594 (26)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 7층707호

용도: 오피스텔 (공부상 '업무시설', 현황 '주거용 오피스텔')

감정가: 158,000,000원

토지면적: 3.55㎡ (약 1.07평)

토지 지분: 3.5465629017698386㎡ (약 1.07평)

건물면적: 24.79㎡ (약 7.50평)

건물 지분: 24.79㎡ (약 7.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 특이사항

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 용도는 '업무시설'이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중임.

특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하며, "롯데백화점" 남측 인근 이면 도로변에 위치합니다. 부근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재한 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도 1호선 "서면역"이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 서면역까지 도보 약 8~9분 거리입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구이며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(기준 높이 70m, 최고 높이 100m)에 해당합니다. 또한, 도시관리계획이 입안 중입니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 17층 건물 내 7층에 위치한 707호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 강화유리창 및 시스템창호 등으로 마감되었습니다. 사용승인일은 2021년 6월 4일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

3.2. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 임차인 현황

* 임차인: 김민지 (마스킹: 김 )

보증금: 10,000,000원

차임: 450,000원

전입일자: 2024년 1월 25일

확정일자: 2024년 1월 18일

배당신고일자: 2024년 10월 15일

대항력: 없음

4.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 환경

본건이 위치한 부산진구 부전동 일대는 부산의 주요 상업 및 교통 중심지인 서면역과 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 백화점(롯데백화점), 상업 시설 등이 밀집해 있습니다.

5.2. 상업시설

"롯데백화점"이 인근에 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집하여 있어 편리한 상권이 형성되어 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

롯데백화점 부산본점이 도보 약 2분 거리에 위치하며, 이마트, 쥬디스태화 등 다양한 쇼핑 시설과 편의시설이 인접해 있습니다.

6.2. 교통 및 접근성

부산도시철도 1호선 및 2호선 "서면역"이 도보 약 8~9분 거리에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

6.3. 주거환경

주변에는 다수의 오피스텔과 단독주택이 혼재되어 있으며, 주거 환경 또한 안정적인 편입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공부상 용도와 현황 불일치

본건은 공부상 용도가 '업무시설'이나 현황은 '주거용 오피스텔'로 이용 중입니다. 이는 향후 관련 법규 위반 시 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

7.2. 중복사건

본건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정이나 권리관계 파악에 있어 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.

7.3. 건축법 관련 제한

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역으로 지정되어 있으며, 도시관리계획이 입안 중에 있어 향후 건축 관련 규제 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치한 더 토포필리아 오피스텔로, 교통, 편의시설, 생활 인프라 측면에서 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 건물 내부 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다. 권리관계 또한 인수되는 권리가 없어 명확한 편입니다. 다만, 공부상 용도와 현황 이용 상태의 불일치, 중복사건이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 부산의 핵심 업무 및 상업 지구인 서면역 역세권에 위치하여 높은 임대 수요와 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 비교적 신축급 오피스텔로, 깔끔한 건물 상태와 최신 편의 설비는 장기적인 투자 가치를 높입니다.

* 인근의 풍부한 생활 편의시설과 교통 접근성은 높은 주거 만족도를 제공하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 158,000,000원입니다.

제공된 실거래가 정보 및 주변 오피스텔 시세를 종합적으로 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(약 7.5평)의 오피스텔은 서면역 인근에서 대략 150,000,000원에서 190,000,000원 사이의 거래가격을 형성하고 있습니다. 특히, 본건의 건물인 '더 토포필리아'의 경우, 2021년 11월 16층에 24A 타입(전용 24m²)이 1억 8,500만 원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 최근(2026년 7월 12일) 같은 건물 7.5평(전용 24.79㎡)이 보증금 200만원/월세 62만원으로 임대 중인 매물도 확인되었습니다.

이러한 시장 상황과 본건의 감정가, 그리고 인수되는 권리가 없다는 점을 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가 수준에서 혹은 그 이상으로 형성될 가능성이 있습니다.

현 시세 및 감정가를 고려한 예상 입찰가는 160,000,000원 ~ 185,000,000원 수준으로 판단됩니다. 낙찰가는 경매 당시의 경쟁률 및 현장 분위기에 따라 변동될 수 있으므로, 실제 입찰 시에는 더욱 면밀한 조사가 필요합니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경62594 (26)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 7층707호

용도: 오피스텔 (공부상 '업무시설', 현황 '주거용 오피스텔')

감정가: 158,000,000원

토지면적: 3.55㎡ (약 1.07평)

토지 지분: 3.5465629017698386㎡ (약 1.07평)

건물면적: 24.79㎡ (약 7.50평)

건물 지분: 24.79㎡ (약 7.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 특이사항

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 용도는 '업무시설'이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중임.

특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하며, "롯데백화점" 남측 인근 이면 도로변에 위치합니다. 부근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재한 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도 1호선 "서면역"이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 서면역까지 도보 약 8~9분 거리입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구이며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(기준 높이 70m, 최고 높이 100m)에 해당합니다. 또한, 도시관리계획이 입안 중입니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 17층 건물 내 7층에 위치한 707호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 강화유리창 및 시스템창호 등으로 마감되었습니다. 사용승인일은 2021년 6월 4일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

3.2. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 임차인 현황

* 임차인: 김민지 (마스킹: 김 )

보증금: 10,000,000원

차임: 450,000원

전입일자: 2024년 1월 25일

확정일자: 2024년 1월 18일

배당신고일자: 2024년 10월 15일

대항력: 없음

4.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 환경

본건이 위치한 부산진구 부전동 일대는 부산의 핵심 상권 및 교통 중심지인 서면역과 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 백화점(롯데백화점), 상업 시설 등이 밀집해 있습니다.

5.2. 상업시설

"롯데백화점"이 인근에 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 편리한 상권이 형성되어 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

롯데백화점 부산본점이 도보 약 2분 거리에 위치하며, 이마트, 쥬디스태화 등 다양한 쇼핑 시설과 편의시설이 인접해 있습니다.

6.2. 교통 및 접근성

부산도시철도 1호선 및 2호선 "서면역"이 도보 약 8~9분 거리에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

6.3. 주거환경

주변에는 다수의 오피스텔과 단독주택이 혼재되어 있으며, 주거 환경 또한 안정적인 편입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공부상 용도와 현황 불일치

본건은 공부상 용도가 '업무시설'이나 현황은 '주거용 오피스텔'로 이용 중입니다. 이는 향후 관련 법규 위반 시 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

7.2. 중복사건

본건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정이나 권리관계 파악에 있어 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.

7.3. 건축법 관련 제한

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역으로 지정되어 있으며, 도시관리계획이 입안 중에 있어 향후 건축 관련 규제 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치한 더 토포필리아 오피스텔로, 교통, 편의시설, 생활 인프라 측면에서 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 건물 내부 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다. 권리관계 또한 인수되는 권리가 없어 명확한 편입니다. 다만, 공부상 용도와 현황 이용 상태의 불일치, 중복사건이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 부산의 핵심 업무 및 상업 지구인 서면역 역세권에 위치하여 높은 임대 수요와 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 비교적 신축급 오피스텔로, 깔끔한 건물 상태와 최신 편의 설비는 장기적인 투자 가치를 높입니다.

* 인근의 풍부한 생활 편의시설과 교통 접근성은 높은 주거 만족도를 제공하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 158,000,000원입니다.

제공된 실거래가 정보 및 주변 오피스텔 시세를 종합적으로 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(약 7.5평)의 오피스텔은 서면역 인근에서 대략 150,000,000원에서 190,000,000원 사이의 거래가격을 형성하고 있습니다. 특히, 본건의 건물인 '더 토포필리아'의 경우, 2021년 11월 16층에 24A 타입(전용 24m²)이 1억 8,500만 원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 최근(2026년 7월 12일) 같은 건물 7.5평(전용 24.79㎡)이 보증금 200만원/월세 62만원으로 임대 중인 매물도 확인되었습니다.

이러한 시장 상황과 본건의 감정가, 그리고 인수되는 권리가 없다는 점을 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가 수준에서 혹은 그 이상으로 형성될 가능성이 있습니다.

현 시세 및 감정가를 고려한 예상 입찰가는 160,000,000원 ~ 185,000,000원 수준으로 판단됩니다. 낙찰가는 경매 당시의 경쟁률 및 현장 분위기에 따라 변동될 수 있으므로, 실제 입찰 시에는 더욱 면밀한 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.