나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62594 [17] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.09.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점" 남측 인근 이면 도로변에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도1호선 "서면역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건물 내 지하1층 비101호 외 58개호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등,
내벽: 벽지 및 타일 등,
창호: 강화유리창 및 시스템창호 등 임.

이용상태

일련번호(1)-(19): 근린생활시설,
일련번호(20)-(59): 공부상 용도는 "업무시설"이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 용도의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법> 도시관리계획 입안중.

공부와의 차이

일련번호(20)-(59)는 공부상 용도가 "업무시설(오피스텔)"이나 현황 "주거용 오피스텔"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경62594 (17)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 516-5, 더 토포필리아 5층 502호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 377,000,000원

* 토지면적: 8.64㎡ (약 2.61평)

* 건물면적: 60.40㎡ (약 18.27평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건

* 건축물 정보:

* 총 층수: 지하 2층, 지상 17층

* 준공일: 2021년 06월 04일 (사용승인일 기준)

* 총 세대수: 120호

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점" 남측 인근 이면 도로변.

* 주변 환경: 각종 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재.

* 교통:

* 차량 접근 용이.

* 인근 시내버스정류소 및 부산도시철도 1호선 "서면역" 소재.

* 제반 교통사정 양호.

* 도로: 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

* 토지: 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 용도의 건부지로 이용 중.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 (기준높이 70m, 최고높이 100m). 도시관리계획 입안 중.

1.2. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매.

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 확인되지 않음.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상.

* 주의: 임대 관계 및 보증금/차임이 미상인 점을 감안하여, 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로 세심한 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 부산진구 부전동, 서면역 인근의 활발한 상업 및 업무 지역.

* 주변 시설: 롯데백화점 인접으로 유동인구 및 배후수요 풍부. 각종 근린생활시설, 업무시설, 주거시설 밀집.

* 본건 이용 현황: 공부상 용도는 "업무시설"이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중. 이는 실거주 또는 임대 수익 창출 목적에 부합할 수 있음.

1.4. 생활정보

* 편의시설:

* 롯데백화점 등 대형 상업시설 인접.

* 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 밀집.

* 교통: 부산 1호선 서면역 역세권으로 부산 시내 주요 지역 접근 용이. 다수의 버스 노선 이용 가능.

* 건물 설비: 위생 및 급배수, 도시가스 난방, 소화전, 화재탐지/경보, 승강기, 주차타워 설비 등 갖춤.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재함. 이는 경매 절차에 영향을 줄 수 있으며, 정확한 현황 파악이 필요함.

* 미상 정보:

* 임대 관계가 미상임. 이는 점유 관계 및 명도 시 변수가 될 수 있음.

* 임차인 보증금/차임이 미상으로, 인수하는 보증금은 없으나 실제 점유 관계 확인 시 보증금/차임이 존재할 가능성을 배제할 수 없음.

* 공부와의 차이: 공부상 용도는 '업무시설'이나 현황은 '주거용 오피스텔'로 이용 중. 이는 추후 용도 변경 또는 이행강제금 부과의 가능성을 내포할 수 있으나, 일반적으로 오피스텔의 주거용 사용은 널리 용인되는 경향이 있음. 다만, 관련 법규 확인 필요.

* 토지 이용계획: 도시관리계획 입안 중인 지역으로, 향후 건축 규제 등에 변동 가능성 있음.

* 혐오시설: 인근 지역에 대한 초기 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 사용되고 있어 실거주 또는 임대 수익 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

* 중복사건, 임대관계 미상 등 일부 확인되지 않은 정보들이 존재하므로, 이러한 부분에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 보이나, 명확한 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 핵심 입지: 서면역 초역세권 및 부산의 주요 상업/업무 지구에 위치하여 높은 투자 가치.

* 우수한 상품성: 신축급 오피스텔로, 현대적인 시설 및 마감.

* 풍부한 배후수요: 주변 상업시설, 업무시설, 주거지역으로 인한 임대 수요 확보 용이.

* 교통 편리성: 지하철 1호선 및 다수의 버스 노선을 통한 뛰어난 광역 접근성.

* 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 377,000,000원입니다.

* 제공된 JSON 데이터에는 현재 시세 정보가 포함되어 있지 않아 정확한 시세 분석에 한계가 있습니다.

* 따라서, 감정가와 유사한 수준에서 시장 상황, 낙찰가율, 본건의 권리관계 및 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 현 시세에 대한 면밀한 자체 조사 후, 보수적으로 감정가의 80% ~ 90% 수준을 초기 입찰가 고려 범위로 제안합니다. (약 301,600,000원 ~ 339,300,000원)

* 그러나 이는 참고용이며, 실제 입찰가는 현장 조사 및 최신 시세 정보를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.