나이스옥션 법원경매 제주 2026타경10195 [5] 제주특별자치도 제주시 연동 263-2 제주1번가더테라스 2층 205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해밀 · 평가일 2026.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘메종글래드호텔’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상17층 숙박시설(사용승인일: 2020.12.29.)로서 외벽: 타일 및 대리석 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 바닥: 에폭시, 데코타일 마감 등임,

이용상태

제2종근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비,스프링클러설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로대비 대체로 평지의 가장형 토지로서, 숙박시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 북측으로 노폭 약 20m 내외의 아스콘포장의 왕복 4차로(도로명 '노연로'), 서측으로 지적상 노폭 약 9m 내외의 아스콘 포장도로(도로명 '연동6길')와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호①: 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 기호②:일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 기호③:일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 제주지방법원에서 진행 중인 2026타경10195 (5) 부동산 임의경매 사건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 376,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 263-2, 제주1번가더테라스 2층 205호

용도: 제2종근린생활시설

토지 면적: 5.12㎡ (약 1.55평)

토지 지분: 5.123㎡ (약 1.55평)

건물 면적: 39.48㎡ (약 11.93평)

건물 지분: 39.48㎡ (약 11.93평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (성동중앙새마을금고 추정)

특이사항: 유동화 물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 제주특별자치도 제주시 연동에 위치하며, ‘메종글래드호텔’ 동측 인근 지역입니다. 주변으로는 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 및 관광 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 노폭 약 20m의 ‘노연로’, 서측으로는 폭 약 9m의 ‘연동6길’과 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 건은 일반상업지역, 고도지구(55M 이하), 방화지구, 시가지경관지구 등에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소 기준 권리 포함)

말소기준권리는 2021년 11월 29일 접수된 성동중앙새마을금고의 근저당(을1, 360,000,000원)입니다. 이후 흥국저축은행 근저당(을2), 제주세무서장 압류(갑7), 엠엠지제이십이차유동화전문유한회사 임의경매(갑8) 등의 권리들이 설정되었으나, 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 1,920,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 현황

제주시 연동은 제주국제공항과 가까워 관광객 및 비즈니스 방문객의 유입이 많으며, 행정, 금융, 숙박, 다양한 상업시설이 밀집된 제주시의 대표적인 중심 상권입니다. ‘메종글래드호텔’ 인근으로 숙박 및 상업시설이 밀집하여 활발한 유동인구를 특징으로 합니다.

4.2. 업종 및 용도 적합성

본 건은 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 주변 상권 특성상 다양한 업종의 상가 운영이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

주변에 메종글래드호텔을 비롯한 다수의 숙박시설과 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 주변 시설 (혐오시설 유무 포함)

본 건이 위치한 연동 지역은 제주시의 중심 상업 및 관광 지역으로, 다수의 호텔과 상가, 음식점 등이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에서 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 및 채권 관계

유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 채권 관계가 복잡할 수 있습니다. 또한, 채권 총액(1,920,000,000원)이 감정가(376,000,000원)를 크게 상회하므로, 유찰 가능성이 높으며 경매 진행 상황을 주시해야 합니다.

6.2. 기타 특이사항

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 상세한 내용은 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 변수가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주도의 핵심 상업 및 관광 중심지인 연동에 위치한 근린생활시설로, 2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 우수한 접근성과 주변 상권의 활성화는 긍정적인 요인으로 평가됩니다. 다만, 복잡한 권리 관계 및 높은 채권 총액으로 인한 유찰 가능성, 임대 관계 미상 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 제주 연동의 주요 상업지구, 메종글래드호텔 인근.

* 신축 건물: 2020년 준공으로 건물 상태 양호 기대.

* 활발한 상권: 관광 및 비즈니스 수요 풍부.

* 다양한 활용 가능성: 제2종근린생활시설로서 다양한 업종 입점 용이.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인수되는 보증금(0원) 외에도, 주변 시세, 건물의 실제 상태, 예상 임대 수익률, 향후 개발 가능성, 그리고 본건과 공동 담보로 묶인 다른 물건들의 현황 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 감정가 대비 채권 총액이 높아 유찰 가능성을 염두에 두고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.