나이스옥션 법원경매 제주 2026타경10195 [4] 제주특별자치도 제주시 연동 263-2 제주1번가더테라스 2층 204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해밀 · 평가일 2026.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘메종글래드호텔’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상17층 숙박시설(사용승인일: 2020.12.29.)로서 외벽: 타일 및 대리석 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 바닥: 에폭시, 데코타일 마감 등임,

이용상태

제2종근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비,스프링클러설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로대비 대체로 평지의 가장형 토지로서, 숙박시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 북측으로 노폭 약 20m 내외의 아스콘포장의 왕복 4차로(도로명 '노연로'), 서측으로 지적상 노폭 약 9m 내외의 아스콘 포장도로(도로명 '연동6길')와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호①: 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 기호②:일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 기호③:일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경10195 (4)호 사건의 본 물건은 제주특별자치도 제주시 연동 263-2에 소재한 ‘제주1번가 더테라스’ 건물 2층 204호입니다.

건물의 주용도는 숙박시설로 등기되어 있으나, 현재는 제2종근린생활시설로 이용 중입니다.

감정평가액은 454,000,000원이며, 토지면적은 6.19㎡(약 1.87평), 건물면적은 47.67㎡(약 14.42평)입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

경매 신청 채권자는 엠엠지제이십이차유동화전문유한회사입니다.

본 물건은 유동화물건 및 공동담보 물건에 해당합니다.

건물의 사용승인일은 2020년 12월 29일이며, 철근콘크리트구조로 건축되었습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 연동에 위치하며, 인근에 ‘메종글래드호텔’이 있습니다.

주변 지역은 숙박시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 활성화된 상업 지역입니다.

교통은 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

물건 북측으로는 노폭 약 20m의 ‘노연로’가, 서측으로는 노폭 약 9m의 ‘연동6길’ 도로와 접하고 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지입니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2021년 11월 29일 접수된 성동중앙새마을금고의 근저당권(을1)입니다.

매각으로 인해 모든 등기된 권리(근저당, 압류 등)는 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 2,016,000,000원입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

1.3. 상권분석

제주시 연동은 제주 관광의 중심지로, 다양한 상업 및 숙박 시설이 밀집해 있는 지역입니다.

본 물건은 이러한 연동의 핵심 상권에 위치하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 영업에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

숙박시설 밀집 지역에 근린상가로서 위치하고 있어, 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에는 다양한 편의시설과 상업 시설이 풍부하게 분포하고 있습니다. (검색 결과, 주변에 대형 마트, 병원, 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 위치하고 있는 것으로 파악됩니다.)

현재까지 확인된 바에 따르면, 본 물건 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 유동화물건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정에서 절차가 복잡해지거나 추가적인 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

임대관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 관계에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속하며, 각종 법규에 따른 건축 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 연동의 중심 상업 지역에 위치한 근린상가로, 뛰어난 입지 조건과 교통 편의성을 자랑합니다.

메종글래드호텔 인근이라는 점과 숙박시설 밀집 지역이라는 점은 상업 시설로서의 매력을 더합니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 인수 부담이 없다는 점은 투자자에게 긍정적인 요소입니다.

다만, 유동화 및 공동담보 물건이라는 특성과 임대관계 미상이라는 점은 명도 및 추후 관리에 있어 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

제주 최고의 상업 및 관광 중심지인 연동에 위치하여 높은 유동인구와 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

관광산업의 지속적인 성장과 함께 상권의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 소유권 이전 및 활용에 있어 법적 안정성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제시된 감정가, 주변 시세, 물건의 특성 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 통상적으로 감정가의 70~80% 수준에서 경매 초보자는 접근하며, 물건의 매력도와 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다. 추가적인 시장 조사와 분석이 필요합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려하지 않아도 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.