나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4911 [1] 인천광역시 강화군 선원면 창리 531-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비즈웰 · 평가일 2024.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "대문고개입구교차로" 북서측 인근에 위치하며
주위는 단독주택, 공동주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임.

교통상황

공히 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형 토지로서 토목공사가 중단된 나지상태임.
기호 2 - 5 : 대체로 사다리형의 토지로서 토목공사가 중단된 나지 상태임.
기호 6 - 9 : 도로임.

인접 도로상태

토지 기호 1 - 5는 공히 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로(토지 기호 6 - 9)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 기호 1 - 5
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역
(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관
리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

2) 기호 6 - 9
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역
(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도
권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 6 ~ 9 지분매각
3. 목록 6 ~ 9 의 경매개시결정 당시 매각대상 지분 소유자 장희남, 이민기, 김한나는 경매개시결정 일부취하로 매각대상에서 제외함.
4. 목록 6~ 9의 최저매각가격이 매각대상 지분만으로 변경됨.
5. 목록 6의 최저매각가격 : 15,351,000원, 목록 7의 최저매각가격 : 38,020,600원, 목록 8의 최저매각가격 : 65,440원, 목록 9의 최저매각가격 : 588,960원임.
6. 감정평가당시 최저매각가격 합계 844,494,000원에서 일부취하로 인하여 최저매각가격은 809,865,000원으로 변경됨.
7. 감정평가서에 의하면 목록 1 ~ 5 는 공부상 임야이나' 창리 531-5' 를 기준으로 건축신고 후 토지가 분할되었으며 감정평가 당시 토목공사가 중단된 나지 상태이고 기존 건축신고의 각 필지로의 승계 및 효력여부는 알 수 없음.