나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42093 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 25층2502호 오피스텔 경매

경기도 평택시 경기대로 945 평택고덕아이파크, 101동 25층2502호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경42093(평택지원 경매6계). 감정가 158,000,000원, 최저가 158,000,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 42093 [3]
소재지	경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 25층2502호
도로명주소	경기도 평택시 경기대로 945 평택고덕아이파크, 101동 25층2502호
용도	오피스텔
건물명	평택고덕아이파크
매각기일	2026.07.28
관할법원	평택지원 경매6계 (031-650-3093)
이용제한	토지거래계약에관한허가구역, (저촉)철도보호지구, 준주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)공공공지, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m)

경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 25층2502호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	6.56㎡ (1.98평)
건물면적	21.16㎡ (6.40평)

금액

감정가	158,000,000원
최저가	158,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	15,800,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.28	158,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비 · 평가일 2025.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 ""송탄일반산업단지"" 남서측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 근린생활시설, 오피스텔, 산업단지 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용상황은 보
통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 27층 건물 중 101동
제24층 제2425호, 제25층 제2501호, 제2502호, 제2025호 로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등
창호 : 새시 창호 임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방, 승강기 및 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 35미터 내외, 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭
약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히) 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12
m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.
21.~2026.6.20.)
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
(이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하였는바 거주자 유무등 경매시 재확
인바람.)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경42093 (3)

* 소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 25층2502호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 158,000,000원

* 토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

* 토지지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

* 건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

* 건물지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조

* 사용승인일: 2021년 11월 22일

* 총 층수: 27층 건물 중 25층

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 평택시 장당동 소재 "송탄일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 산업단지 등이 혼재하는 지역임.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통임.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 35미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.

* 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류, 중로3류, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.~2026.6.20.)

* 주변 편의시설: '평택고덕아이파크' 단지 내 또는 인근에 코스트코, CGV, PPO(평택 프리미엄 아울렛) 등 대형 편의시설과 다양한 상업시설, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높음.

* 혐오시설: 반경 내에 인근 주민에게 영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설 등)에 대한 정보는 검색되지 않았음. 다만, '평택에코센터'가 고덕면에 위치하고 있으나, 해당 시설은 단지와 직접적인 영향을 주고받는 위치는 아님.

3. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 장재혁 (장 )

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 683,600원

* 전입/확정/배당신고일자: 2023-08-07 / 2023-08-07 / 2025-07-23

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 비고: 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 권리가 소멸될 것으로 보이며, 인수할 보증금은 없습니다.

* 등기부현황:

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (한국투자저축은행, 2022-04-22 접수, 136,800,000원)

* 말소 예정 권리: 을1, 을2 근저당권, 갑3 가압류, 갑4, 갑5, 갑7 압류, 갑6 임의경매개시결정 등 모든 등기는 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 2,136,896,721원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 등 특이사항 없음)

4. 상권분석

* 주변 시세:

* 최근 21.16㎡ (본건과 동일 면적) 실거래가: 2024년 2월 140,000,000원, 2025년 9월 180,000,000원.

* 35.19㎡ 실거래가: 2024년 2월 270,000,000원.

* 평택고덕아이파크는 2021년 준공된 신축 오피스텔로, 단지 내/인근 편의시설과 삼성전자 평택캠퍼스 등 직주근접성이 뛰어나 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 단지 규모가 크고 다양한 평형대로 구성되어 있어 투자 가치가 있습니다.

5. 생활정보

* 단지 내/인근 시설: 코스트코, CGV, PPO(평택 프리미엄 아울렛), 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 문화생활이 편리함.

* 교통: 평택지제역(SRT, KTX 예정)이 차량으로 약 5분 거리에 있으며, 광역급행버스 노선 이용 시 서울 강남 등으로의 접근성이 좋음.

* 교육: 장당초, 이충중, 태광고 등 학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 양호한 편임.

* 기타: 단지 내 사우나 등 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있음.

6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 2026년 6월 20일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 취득 시 허가를 받아야 할 수 있음.

* 내부 확인 어려움: 감정평가 시 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 어려웠던 점으로 보아, 경매 시 실제 점유 여부 및 내부 상태 재확인이 필요함.

* 높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 2,136,896,721원으로 감정가 대비 매우 높은 수준이나, 본 건은 임의경매이므로 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정임.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 생활 인프라와 우수한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 삼성전자 평택캠퍼스 등 산업단지와 인접하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 코스트코, CGV 등 단지 내/인근 편의시설은 주거 만족도를 높입니다.

* 권리관계는 복잡한 편이나, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

* 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 및 내부 확인의 어려움은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 오피스텔(2021년 준공)로 상품성이 우수함.

* 평택 고덕아이파크는 대규모 단지로, 직주근접성과 풍부한 생활 편의시설로 인한 임대 수요 기대.

* 모든 권리 소멸 예정으로 인수 부담 없음.

* 비교적 낮은 감정가 대비 실거래가 상승 추세를 보이고 있어 시세 차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

* 최근 21.16㎡ 실거래가: 2024년 2월 140,000,000원, 2025년 9월 180,000,000원.

* 감정가: 158,000,000원.

* 최근 실거래가(180,000,000원) 및 감정가를 고려할 때, 본건의 현 시세는 160,000,000원에서 180,000,000원 수준으로 판단됩니다.

* 경쟁 정도 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요하나, 시세 및 감정가 대비 경쟁력 있는 입찰을 위해서는 165,000,000원 ~ 175,000,000원 사이에서 고려해볼 수 있습니다.1.물건 기본정보