나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60618 [2] 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 에이동 2층210호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2026.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍산중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 "백마역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상3층 건물 내 에이동 2층 209호 외 1개호로서,
외벽 : 외장타일 마감 등,
내벽 : 페인팅 마감 등,
바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등,
창호 : 샤시창호임.

이용상태

기호(가),(나) : 공히 근린생활시설임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 30m 내외 및 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,계획관리지역(2015-08-04),성장관리계획구역(복합zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 참고사항 : 없음.
임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2026타경60618 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에프에스제이2509유동화전문유한회사

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 414, 일산풍동오토갤러리 에이동 2층 210호

용도: 근린상가

감정가: 286,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 9.42㎡ (약 2.85평)

건물면적: 38.00㎡ (약 11.50평)

1.4. 특이사항

본 물건은 유동화 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, '풍산중학교' 남동측 인근의 상업지대 내에 소재합니다. 주위는 다양한 근린생활시설로 이루어져 있어 기본적인 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있습니다. 수도권 전철 경의중앙선 '백마역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 2020-09-24: 소유권이전1번신탁등기말소 (이도희)

* 2020-09-24: 근저당권 (신한은행, 578,400,000원) - 말소기준권리

* 2026-03-11: 임의경매 (에프에스제이2509유동화전문유한회사, 456,350,392원)

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (신한은행, 2020-09-24 접수)이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (단, 지상권 등은 별도 확인 필요)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원으로, 인수되는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

임대 관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 건물 및 업종

본 건물은 '일산 풍동 오토갤러리'로, 자동차 관련 시설이 주를 이루고 있습니다. 본건(A동 2층 210호)은 집합건물표제부상 '자동차관련시설'로 분류되어 있으나, 전유부상 '휴게음식점' 용도로 명시되어 있어 실제 이용 용도에 대한 확인이 필요합니다. 주변 시설로는 식당, 카페, 은행, 스크린골프장 등이 입점 가능하거나 예정되어 있습니다.

4.2. 주변 상권 특성

본건은 일산신도시 내 상업지대에 위치하며, 경의중앙선 백마역과 인접하여 유동인구가 있는 편입니다. 다만, 백마역 주변 상권은 역 수요에 비해 다소 미미하다는 평가도 있습니다. '애니골' 문화예술 거리와 인접하여 여가 및 문화 시설 접근성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 시설 및 편의시설

주변에 풍산중학교가 있으며, 백마역을 중심으로 상업시설이 분포되어 있습니다. 또한, 풍동도서관, 고양시 차량등록사업소, 풍동 애니골 등 다양한 편의 및 문화 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주거 환경

주변에 아파트 단지들이 분포하고 있어 배후 수요가 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 정보 불일치 가능성

건축물대장상으로는 A동으로 표기되어 있으나, 전유부 정보에는 B동으로 표기되어 있어 실제 물건 현황과 공부상 현황 간 차이가 있을 수 있습니다. 이에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

6.2. 토지이용계획

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 거래 시 관련 법규 준수가 필요합니다. 특히 토지거래계약 허가구역 지정 사유가 외국인 등 대상, 특정 용도 제한이므로 투자 목적에 따라 확인이 필요합니다.

6.3. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 인수 보증금이 0원이므로 보증금 관련 문제는 없을 것으로 보입니다.

6.4. 혐오시설 인접 가능성

주변 지역에 유흥업소 및 나이트클럽 등이 밀집한 지역(백석역 인근)이 일부 존재하나, 본건 소재지(풍동)와는 다소 거리가 있어 직접적인 영향은 제한적일 것으로 판단됩니다. 그러나 상권 특성상 변동 가능성은 상존합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 백마역 역세권에 위치한 근린상가로, '일산 풍동 오토갤러리' 내부에 있어 자동차 관련 시설과의 시너지를 기대할 수 있습니다. 다만, 건물 내 A동/B동 표기 차이, 실제 이용 용도(휴게음식점) 확인 필요성, 복잡한 토지이용계획 상 제한 사항 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 임대 관계는 미상이나 인수 보증금이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 백마역 역세권 입지

* 자동차 관련 집객 시설 내 상가

* 인수 보증금 없는 명도 용이성

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 현재 물건의 정확한 시세, 주변 유사 물건의 거래 사례, 낙찰가율, 본건의 개별적인 장단점 및 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석해야 하므로, 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 투자 결정 시에는 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 확인하고, 전문적인 시세 조사를 수행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.