나이스옥션 법원경매 서산 2024타경50511 [1] 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격
* 비닐하우스 1개동 매각에서 제외
* 지목 임야, 현황 일부 도로 및 묘지
* 지상에 자생하는 경제적 가치가 미미한 활잡목은 거래관행상 임지에 포함하여 평가하였음
* 현황서상 점유내용:현지에서 삭선리 54-3에 거주하는 임야관리인이라고 말하는 노용래를 만나 참여할 것을 권유하였으나 거절하여 단독으로 조사하였으며, 본건은 삭선길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 보전관리지역에 속하며 삭선리 54-1 임야를 둘러싸고 있는 형상을 한 임야로 현재 대부분 지상은 자연림 상태이며, 남쪽 삭선길과 인접한 지상에는 분묘 1기가 소재하고 그 주변 일부 지상은 삭선길에 저촉(편입)된 것으로 보이며, 육안으로 남서쪽 지상 일부는 나무가 별로 없고 풀과 고사리가 무성하게 자랐던 흔적으로 보아 전으로 개간하여 이용했던 것으로 보이며, 그 옆 삭선리 산6-62 임야와 인접한 일부 지상은 인접 토지에 설치된 분묘의 주변 토지로 이용하는 것으로 보임. 남동쪽 삭선길과 인접한 가장자리 지상 일부는 전으로 개간하여 이용하고 있고 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하며, 비닐하우스의 동쪽 지상에는 견사로 이용하는 제시외 건물과 그 주변에 배나무, 사과나무, 단풍나무, 엄나무 등이 식재되어 있으며 위 견사의 주변 지상도 전으로 개간하여 텃밭으로 이용하고 있으며, 삭선리 54-3과 인접한 일부 지상은 인접 토지에서 경계를 침범하여 차량을 주차하는 마당으로 이용하는 것으로 보이며, 삭선리 54 전과 인접한 일부 지상은 육안으로 위 인접 토지에서 경계를 침범하여 밭으로 이용하는 것으로 보이고, 삭선리 53-4 답과 인접한 일부 지상은 위 인접 토지에서 경계를 침범하여 이용하고 있으며 삭선리 53 답과 인접한 일부 지상에는 육안으로 인접 토지에 걸쳐 뚬벙이 소재하는 것으로 보임. 삭선리 54-3 대지에 소재한 주택에 거주하고 있는 임야관리인이라고 하는 노용래에게 인접한 토지(전으로 개간하여 이용하고 있는 토지 및 제시외 건물 등)의 점유관계를 문의하였더니 소유자와 별도의 임대차 등 사용계약을 체결하지 않고 지료 지급 없이 무상으로 사용하고 있다고 진술하여 일응 임차인이 아닌 점유자로 등록하였으므로 참고하시기 바라며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 위치, 면적, 경계, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함
▶ 분묘 1기 소재, 지상 소재 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음
* 본 건은 태안군 태안읍 삭선리 소재 "석산8리회관" 북측 인근에 위치하며,주위는 완,급경사를 이루는 자연림 및 단독주택, 농경지등이 혼재하고 있음.
* 본 건까지 차량 출입가능하나, 간선도로가 다소 원거리에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
* 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림으로 이용중이며, 일부는 현황 "도로"로이용중이며, 지상 일부에 분묘가 소재함.
* 본건 일부를 포함하여 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.