나이스옥션 법원경매 인천 2024타경2984 [1] 인천 서구 마전동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO O OOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 건물 포함
* 건물외관 조사사항, 건물내 외부현관, 복도 등의 건물 내부 조사사항, 인접호(605호 등) 실내조사 및 구두 탐문내용 등에 따르면 본건 구분건물 6층에 소재하는 전체 601호-605호는 공히 상부층인 7층에 철근콘크리트조(벽돌조 아스팔트싱글지붕 등 구조) 단층 제시외건물 5개호를 연접된 상태로 축조하여 601호-605호 구분건물 각 내부에서 직접 내부계단을 통하여 각호별로 구획된 제시외건물 5개호와 연결되어 있는 것으로 추정, 조사되었음.
* 또한 상부층인 7층 복도에는 본건 603호에 해당하는 외부표기 703호 등 3개호에 해당 하는 별도의 출입문(도시가스 계량기 등 포함)이 설치되어 있는바 따라서 본건 603호 구분건물은 6층 603호 내부에 설치된 계단 및 상부층인 7층 복도에 설치된 별도의 출입문(현관문) 등을 통하여 제시외건물(위반건축물) 1개호에 연결 가능한 것으로 추정됨.(주변 탐문내용, 위성지도 사진 등을 고려할 때 상기 각호별 제시외건물은 사용 승인일 전후 당시부터 소재한 것으로 추정되고 집합건축물대장 전유부상 본건 603호 등 2개호가 위반건축물로 등재되어 있음)
* 본건 구분건물과 관련된 제시외건물은 내부계단 뿐만 아니라 7층 복도에도 별도의 출입문(현관문)이 설치되어 있는 별개층(7층)에 소재하는 건물이고 또한 이행강제금부과가 예고된 불법건물인바 따라서 일반적인 구분건물내 제시외건물과는 상이한 경우로 판단되는바 일괄경매 등의 경우에는 이를 참고하시기 바람.
* 본건 감정평가에서는 상기와 같은 사항에 불구하고 제시외건물이 본건 6층 603호에서 연결되는 내부계단이 설치되어 있고 집합건축물대장 등 관련공부에 본건 구분건물과 관련된 위반건물로 기재되어 있는 점 및 본건 평가목적 등을 고려하여 제시외건물(기호ㄱ)에 대한 감정평가액도 아울러 산정하였는바 추후 일괄경매 등이 필요한 경우, 이를 적용하시기 바람.
▶ 집합건축물대장상 '위반건축물(무단증축) 등재되어 있음. 관할 행정기관인 인천광역시 서구청 검단출장소 건축팀에 구두확인 결과, 본건 위반건물은 이행강제금 부과 예고상태임. 등내내용: 변동일 2021.08.10. 검단출장소–25770(2021.08.10.)호에 의거 위반건축물처리(무단 증축:철근콘크리트, 주택, 46㎡)
* 인천광역시 서구 마전동 소재 인천검단초등학교 남측 인근에 위치하는 이에스캐슬6층 603호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.
* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
* 사다리형 평지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
* 본건 북동측으로 폭 약15미터의 포장도로와 접함.
* 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.