나이스옥션 법원경매 안산 2023타경66036 [1] 경기도 광명시 철산동 OOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일괄매각, 다세대주택을 이용했으나 아파트단지 조성중임
* 대상물건은 「도시 및 주거환경정비법」상 주택재개발정비사업이 시행중인 정비구역내 다세대주택 및 토지로서 기준시점 현재 관리처분계획인가(2022년 05월 13일)를 거친 상태로서 대상물건(종전자산)인 기존의 구분건물 및 토지의 가치는 조합원 입주권으로 전환 된 것으로 판단되어 대상 물건의 “조합원 입주권” 가치로 감정평가 하였음.
* 기준시점 현재 대상물건의 분양신청 타입은 “84B”이나 동·호수 미추첨 (2024년 7월 경 예정)상태인바, 동·호수 확정 이후 분양예정가, 분담금 등이 달라 질 경우 감정평가액이 달라질 수 있음에 유의 하시기 바람.
* 본건 평가시 종전자산평가금액,권리가액, 분양신청내역,예상분양가 등은 “광명12R구역 주택 재개발정비사업조합”의 사실조회 회신서(광명12R재조 제2024-003호, 2024.01.04)를 기준으로 하였으며 기준시점 이후 관리처분 계획 변경 등 재개발사업의 변동이 있을 경우 감정평가액이 변동 될 수 있음에 유의 하시기 바람.
* 경매 참여시에는 조합원 지위의 승계여부, 조합원 지위의 변동 여부, 조합원 예상분양가의 변동 여부, 추가분담금 납부, 승계되는 권리 의무 등 관련 사항을 “광명제12R구역 주택재개발정비사업조합”에 반드시 재확인 하시기 바람.
* 재개발정비사업조합의 “분양자별 관리처분인가 내역 통지서”에 따르면 소유자(조합원)인 “김찬미”의 종전자산은 ㉠ 철산동 496-1, 제4층 제401호 다세대주택(2023타경66036)과 ㉡ 철산동 496-6, 대지 (2024타경54757)로서 입주권 평가시에는 두 가지 종전자산 전체를 기준으로 입주권 가격을 산정한 후 각 종전자산의 감정평가액 비율에 따라 종전자산별(사건번호별)로 입주권 가격을 배분 하였으니 경매 진행시 참조 하시기 바람.
* 대상물건이 속한 “광명제12R구역 주택재개발정비사업”은 기준시점 현재 철거작업 진행중임.
* 현황서상 점유내용: 공동 현관은 광명 12R 주택재개발조합에 의하여 출입이 봉쇄되어 있음
▶ 2024타경54757 감정원:문암, 가격시점:2024.04.01
* 경기도 광명시 철산동 소재 지하철 7호선 "철산역"남서측 인근에 위치하며 "광명제12R구역 주택재개발정비사업" 구역에 포함된 구분건물로서 주위는 단독주택,다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택재개발 예정 지역임.
* 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철 7호선 "철산역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통임.
* 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중 임.
* 북측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 8미터 도로에 접함.
* 위생설비 및 급배수설비,도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있음.