물건 비고
▶ 2023타경6044(병합) 감정원:정원, 가격시점:2024.05.29
▶ 2023타경6044(병합) 감정원:정원, 가격시점:2023.10.13
* 목록13이 2018.08.16 목록(12)대자동 752-6토지와 합병
* 목록 1,2,4,8,10,16,17,18,19,20,21은 공부상 지목 ‘답’이나 현황은 주거용 건축물이 소재하는 현황‘대’인바 이를 고려하여 평가(평가 후 목록 4,8,10은 답에서 대지로 지목변경됨)
* 본건 지상에 담장(석재, 자연석 등) 및 울타리(펜스), 대문 및 계단, 조경을 위한 수목, 마당(잔디 등), 콘크리트구조물, 석축 및 옹벽 등은 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가함.
* 목록 3,5,7,9,11 건물에는 다락방이 소재하므로 이를 감안하여 평가함.
* 목록 14,15은 공부상 대자동 752-6외 1필지로 기재되어 있으나, 합병되어 대자동 752-6 단일 지상 소재하는 것으로 평가하였음.
* 본건 기호(1,2), 기호(16,19), 기호 (17,20) 기호(18,21)는 각각 일단으로 신축신고 등을 통하여 건축된 미등기 건물이 소재하는 주거용 건부지로서, 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되므로 일단지를 기준으로 평가하였음.
▶목록12 대자동 752-6 대지 198㎡-기호13 753-8 합병 토지대장기준 공부 198㎡, 사정 232㎡*1,175,000원/㎡=272,600,000원, 목록13 대자동 753-8 대지 34㎡-기호12 752-6 합병 토지대장기준, 감정평가외
* 현황서상 점유내용:목록1,4,6,8,10,12,19,17,21) 토지상에 제시외 LPG저장소가 소재함
▶현황상 임차인 김지환: 목록 12,13,14에 대하여 본인은 임차인이 아니며 매수인으로서 전 소유자 임종순과의 관계에서 발생한 채권으로 유치권을 행사하고 있다는 취지로 2023.04.18.자 및 2024.07.02.자 각 문서를 제출함.(고양지원 2020가단82259건물인도사건 채권 105,000,000원)
▶(2023타경6044병합사건)
목록26번 부동산에 대하여 (주)동아산업개발로부터 공증인가 법무법인 새얼 증서2023년제21호 공사대금 미지급금 금350,000,000원의 공정증서로 2023.10.19.자 유치권신고서 제출되었으나, 믿음신용협동조합으로부터 2023.12.07.자 유치권배제신청서 접수됨(공사주소지: 대자동 752-2번지 일원, 첨부된 정산완료 확인서 및 유치권포기각서 작성일자는 2020년임.)
〓 2023타경 985(모사건) 목록 1-24 감정평가서 내용 〓
* 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼트" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
* 본건까지 차량 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은보통시됨.
* 기호(1),(2),(4),(6),(8),(10),(12)토지는 공히 남측하향 경사토지를 자체지반 평탄하게조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.기호(16),(17),(18),(19),(20),(21)토지는 공히 남측하향 경사토지를 자체지반 평탄하게조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택(미등기건물) 건부지로 이용중임.기호(22),(23),(24)토지는 공히 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로로 이용중임.
* 기호(1,2,4,8,10,16-21)토지는 서측으로 노폭 약 6미터 내외 도로, 기호(6)토지는 동측 및남서측 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하며, 기호(12)토지는 동측 및 서측으로 노폭약 6미터 내외의 도로에 접하고 있음.
〓 2023타경6044(병합) 목록 22, 24 감정평가서 내용 〓
* 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨.
* 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근 간석도로변으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
* 유사 사다리형 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
* 본건이 현황 도로이며, 남측으로 지목 구거인 현황 도로(1261번지)와 연계됨.
* 기호(3,5,7,9,11,14): 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음, 목록25-27) 기본적인 전기설비, 위생설비, 난방설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
