나이스옥션 법원경매 인천 2022타경4917 [1] 인천광역시 남동구 수산동 140-3 101동 1,2,3,4층1호 외 16개호 외 10필지 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 총 필지: 수산동 140-3, 140-4, 140-27, 140-30, 140-39, 140-41, 140-45, 140-46, 141-2,141-3, 141-5
* 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 건축물대장(표제부, 전유부)이 부존재.
* 대지권 미등기이나 집합건물과 관련된 토지는 모두 매각대상에 포함됨.
* 목록1~12 각 토지는 공부상 지목 명칭과 관계없이 현황상 '대지'이며, 목록13~29의 공동주택 부지로 이용 중임.
* 목록9 토지는 제척면적으로 건물의 대지에서 제외된 것으로 현재 주차장에 포함되어 사용 중인 것으로 사료된다는 2023. 1. 11.자 채권자의 보정서가 제출됨.
* 건축허가 내역상 공동주택(다세대주택)이며, 현재 조명시설, 수도시설, 유리창, 벽체의 마감 등이 일부 미시공 상태임.
* 기준시점 당시 상당기간 건축이 진행된 상태이나 완공을 위해 상당부분은 추가로 공사가 계속 진행되어야 하며 감정평가시 이를 반영하여 평가하였음.
* 제시목록 중 기호9(인천광역시 남동구 수산동 141 전 58㎡)는 기호13~기호29의 등기사항전부증명서(집합건물) 상 [표제부]1동의 건물의 표시, 소재지번, 건물명칭 및 번호에서 제외되어 「감정평가에 관한 규칙」제14조에 의거 대상토지와 비교 가능한 인근지역의 표준지 공시지가를 기준으로 공시기준일로부터 기준시점까지 시점수정, 지역요인, 개별요인, 그 밖의 요인을 종합 참작하여 평가하였음.
▶ 유치권 여지 있음-2022. 5. 23.자 공사대금채권 금 2,160,000,000원을 위하여 (주) 와이비건설로부터 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명. 본건은 현장조사 당시 본건 전체에 대해 유치권을 주장하는 안내문이 곳곳에 설치되어 있음
* 인천광역시 남동구 수산동 소재 "선수촌사거리" 남동측 인근에 소재하며 본건을 포함한 인근은 단독주택, 전, 나대지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통의 편의성은 보통임.
* 전체 사업필지 기준 대체로 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택)으로 이용중에 있음. 기호9: 대체로 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 인접필지를 포함하여 공동주택(다세대주택) 신축사업을 진행중임.
* 본건 남측의 진입로를 통해 공도와 접하고 있음. 본건(기호9) 인접필지를 이용하여 출입가능함.