나이스옥션 법원경매 고양 2024타경62515 [1] 경기 고양시 덕양구 향동동 OOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 이 사건 건물 면적은 제시목록 및 건물 등기사항전부증명서와 일반건축물대장이 불일치하며, 불일치하는 부분은 1층 제2종근린생활시설(일반음식점)부분 20.54㎡로 2023년 10월 24일 연결증축 인허가{건축과-35124(2023.10.24)}를 취득하였음. 따라서 일반건축물대장의 면적을 기준으로 감정평가 하였음.
* 대상물건 토지의 콘크리트포장, 조경을 위한 수목 등 토지에 화체 되는 부분은 통상적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함 감정평가 하였음
▶ 점포 101호 임차인 이남희는 이 사건 건물 공사를 하였는데 공사대금 5억을 받지 못하여 건물전체에 대하여 유치권 행사중이라 주장하며 201호, 302호, 401호가 공실인데 유치권행사 방법으로 아무도 못들어가게 하고 있다고 함(건물 또는 호실 외부에 유치권행사중이라는 표시는 없으며 이에대해 이남희는 임대하는데 지장이 있을 수 있어서 외부에 유치권행사 표시는 하지 않고 있다고 함).
▶ 채권자 고양동부새마을금고로부터 유치권 관련하여 의견서(공사대금완납증명서, 유치권배제각서등)가 제출됨.
* 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 「향동중학교」 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임
* 대상물건 및 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임
* 인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 정방형 토지로서 「주상용」건부지로 이용중임
* 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함
* 상하수도시설에 의한 위생 및 급배수설비, E/V설비, 난방설비 등 되어 있음