나이스옥션 법원경매 울산 2023타경5290 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 OOOOO O OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록 1~4 지상 수목은 토지가격에 포함하여 평가한 가격임
* 목록 1~3은 목록 4를 통하여 진출입 가능하고, 목록 4는 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
* 목록 1~4 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계확인이 필요함
* 현황조사보고서에 의하면 '목록 2는 잡종지로 토지상에 소유자 미상의 농작물이 소재하고, 제시외 건물로서 인접지(검단리 114, 검단리 1101-14)와 걸쳐있는 단층 주택 일부와 인접지(검단리 124)와 걸쳐있는 조적조 단층 스레트지붕 건물, 단층 주택(옥상에 조립식 건물 소재) 각 일부가 소재함' 보고되어 이에 대한 확인을 위해 감정인에게 사실조회를 한 바, '울주군청 토지정보과에 문의 해 본 결과 대상지역은 그 일대가 지적의 가감조정이 필요한 지역으로서 이를 경우 전반적으로 현황과 지적이 불일치하여 현황을 남서측으로 이동하여 조정한다고 하며 이를 경우 전체 지적은 거의 일치되는 것으로 전언 통화하였고, 제시외 건물의 실제 존재여부와 위 건물이 존재할 경우 그로 인한 토지의 제한받는 가격의 평가는 경계측량이 필요하다'고 회신함( 2024. 5. 8.자 사실조회서 참조). 위 지상에 실제로 제시외 건물이 존재하는 경우 매각에서 제외함. 입찰시 해당관청 등에 확인 요함.
* 목록4 토지는 현황 도로 등으로서 그 이용상 불리한 점을 감안하여 평가한 가격임.
▶ 목록2는 인접지와 경계가 불분명한 바, 실제로 위 지상에 제시외 건물이 존재하는 경우 매각에서 제외되는 위 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
▶ 목록 1, 3은 공부상 전이나 휴경지 상태임, 농지취득자격증명은 불필요하나 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2023.07.04.자 사실조회서 참조)
* 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "춘해보건대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등으로 제반 주변환경 보통임.
본건 인근까지 차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.
기호 1 : 남하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 묵전 상태임. 기호 2 : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 잡종지임. 기호 3 : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 현황 묵전 상태임. 기호 4 : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 현황 도로 등임.
기호 1-3 : 본건 기호 4 토지를 통해 진출입 가능함. 기호 4 : 본건 남측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.