나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경4748 [1] 경기도 양주시 은현면 운암리 OOOOO O OOO 공장용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 건물 포함.
* 목록1)의 북측 일부는 도시계획시설도로에 저촉(약455.6㎡)되어 공법상 제한 정도를 감안하 여 평가하였으며, 목록2,3)은 도시계획시설도로에 저촉되는 면적이 가치에 미치는 영향이 미 미하여 이에 구애없이 평가하였음.
* 목록2,3,6~10)의 일부는 위성도면 및 목측으로 현황 도로로 사용되고 있는 것으로 조사되나, 정확한 경계는 측량을 요하며, 이를 감안하여 평가하였음.
* 목록5) 건물은 공부상 창고, 보일러실, 화장실 (연면적 531.7㎡, 철근콘크리트조 스레트 및 슬래브지붕 단층), 공장, 기숙사, 식당, 사무실(연면적 1층 477.72㎡, 2층 165㎡, 철근곤크리트조 슬래브지붕 2층)으로 등재되어 있으나, 현황과 상이하여 소재불명으로 감정평가에서 제외 하였음.
* 목록5)의 건물등기사항증명서상 주소가 ‘운암리 507-2, 507-17’으로 등재되어 있으나, 507-17번’은 ‘507-2번’과 합병되어 말소(2001.11.29)가 된 상태임.
* 기호(11) 기계기구는 제시된 목록내역이 없어 대체로 기계기구와의 식별이 불가하여 물건 확 정이 곤란한 바, 이해관계인 탐문조사 및 현장 조사에 따라 기호(1)중 2호기, 기호(3), 기호(4)중 2호기, 기호(5~20,22,23), 기호(21)중 1대는 확인불능 또는 소재불명 상태로서, 본 평가에서 제외하였음.
* 기호(11) 기계기구 중 이해관계인의 진술 및 현장에서 탐문조사된 바에 따라 구조, 규격 등을 기재하였으나, 실제와 상이할 수 있는 바 경매 진행시 유의바람.
* 기호(11) 기계기구 중 기호4-1)은 현황 ‘샤링2호기’ 로 표기되어 있으나, 이해관계인 탐문조 사시 제시된 목록상 샤링기1호기로 조사되어 이를 반영하여 평가하였음.
* 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~e) 및 변압기가 소재하고 있으며, 이에 구애없이 토지를 평가하였으나 이동이 가능한 컨테이너, 조립식주택을 제외한 제시외건물a)는 토지에 영향을 미치고 있는 것으로 판단됨.
* 현황서상 점유내용: 목록1) 제시외 건물 5동이 있음(좌측 2동 우측 3동으로 안쪽은 철골조 판넬지붕 2동, 중간 및 바깥 건물은 쇠파이프 천막지붕 3동). 목록3) 제시외 건물 7동 있음(변압시설 포함). 목록5) 공부상 목록1 및 운암리 507-17 양지상 건물이나 공부상 내역에 따른 건물 소재를 확인할 수 없음(목록1 지상에 현재 제시외 건물(공장) 5동이 존재함). 목록7) 제시외 건물(컨테이너1동, 목조마감 숙소1동) 있음. 목록10) 제시외 건물(컨테이너2동) 있음.
▶ 목록6~10) 지목은 '전'이나 토지이용계획확인서상 '제1종주거지역'으로 농지취득자격증명원은 필요 없음.
* 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수3리마을회관" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지, 주택 및 창고 등이 소재하는 공업지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
* 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
* 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지 및 부속토지, 일부 전 및 현황 도로 등으로 이용중임.
* 본건 북측 및 서측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 본건 토지의 일부가 현황 "도로"임.