나이스옥션 법원경매 평택 2023타경3597 [1] 경기 평택시 팽성읍 남산리 산 76-9, 2동 OOOOOO O OOO 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 총 필지:남산리 산76-9, 87-15
* 일괄매각.
* 목록1 연립주택 2동에 속한 전유부분으로 대지권 미등기상태임.
* 목록3,4. 지상 소재 제시외 건물(구조불명)은 매각에서 제외.
* 집합건물 등기사항전부증명서상 토지에 대한 소유권대지권이 미등재되어있고, 각 토지등기사항전부증명서에 별도의 지분등기가 되어 있으나, 본건 거래사례 및 단지내 다른 호수의 거래사례등을 검토한 결과, 각 토지의 지분과 구분건물이 일체로 거래되는 바, 이를 반영하여 감정평가하였음
* 현황서상 점유내용:목록1 부동산은 `진양주택` 이라는 연립주택단지(연립주택 5개동과 교회건물 1개동이 소재함) 내의 제2동에 속한 전유부분이고, 목록2 토지와 목록5 토지는 위 연립주택 단지 내에 위치하여 연립주택의 대지 또는 부지에 해당되나, 대지권 미등기상태로 보이며, 목록3,4,6,7,8 토지는 위 연립주택단지 밖에 위치하면서 위 연립주택 구분소유자들의 공유인 것으로 보임. 다만, 목록3,4,6 토지상에 소재한 아래 제시외 2개의 단독주택들(도로명주소 팽성남산길 27,29)은 일응 그 소유자가 위 연립주택의 구분소유자들과 무관한 것으로 보이나 정확히는 별도의 확인이 필요함. 목록1: 엘리베이터가 없는 계단식 구조의 `진양주택`이라는 3층 연립주택 제2동에 속한 전유부분으로 대지권 미등기상태임. 목록2: 공부상 지목은 임야이나, 목록1 전유부분이 속한 3층 연립주택단지(진양주택 제1동~제5동, 상가동) 내의 부지, 주차장 및 정원 등으로 이용되고 있고, 일부 지상은 농작물이 경작되고 있는 것으로 보임. 목록3: 일부가 목록4,5,6 토지, 왕복2차선아스팔트도로 및 폭 약 5미터 아스팔트도로와 각 인접하고, 공부상 지목은 대지이나, 현황은 일부 지상은 제시외 구조불명 스레트지붕 1층 주택 1개동(도로명주소: 팽성남산길 29)과 구조불명 스레트지붕 창고건물 3개동이 각 소재하고 일부 지상은 배추, 무, 파 등 밭작물이 경작되고 있는 것으로 보임. 목록4: 일부가 목록3 토지 및 폭 약 5미터 아스팔트도로와 각 인접하고, 공부상 지목은 대지이나, 현황은 일부 지상은 제시외 구조불명 스레트지붕 1층주택 1개동(도로명주소: 팽성남산길 27)이 소재하고 일부 지상은 배추, 무, 파 등 밭작물이 경작되고 있는 것으로 보임. 목록5: 별지1 항공지적도에 보이는 바와 같이 일부가 목록2,3,6 토지 일부와 인접하고, 목록1 진양주택(연립주택)단지 내의 대지 또는 부지에 속하며, 일부 지상은 고추, 가지 등 농작물이 경작되고 있고 일부 지상은 잡초가 무성한 것으로 보임. 목록6: 일부가 목록2,3,5 토지 및 왕복2차선아스팔트도로와 각 인접하고, 목록3 토지상의 제시외 1층 단독주택이 목록6 토지에도 걸쳐 있는 것으로 보임. 목록7: 일부가 목록8 토지 및 왕복2차선아스팔트도로와 각 인접한 작은 면적의 자투리 땅으로 보이며, 공부상 지목은 대지이나, 현황은 목록8 토지와 함께 경계구분 없이 고추 등 밭작물이 경작되고 있는 것으로 보임. 목록8: 일부가 목록2,7 토지 및 왕복2차선아스팔트도로와 각 인접하며, 공부상 지목은 대지이나, 현황은 목록7 토지와 함께 경계구분 없이 고추 등 밭작물이 경작되고 있는 것으로 보임.
▶ 목록3,4. 지상 소재 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
* 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "청담중학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공공시설, 농경지등이 혼재함.
* 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
* 대체로 부정형, 평지의 토지로서, 연립주택의 건부지로 이용중임.
* 본건 북동측으로 단지 진입로가 있으며, 본건 동측으로 약 5미터내외의 도로에 접함.
* 급배수, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비등이 구비되어 있음.