나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경2412 [1] 서울 중구 신당동 OOOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOO O OOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

▶ 집합건축물대장(표제부, 갑), 집합건축물대장(전유부, 갑)상 각 위반건축물 등재되어 있음(2004.10.16. 엘리베이터 156.80㎡ 증축, 2009.10.13. 위반건축물 표기 : 증축, 31.4㎡ 점포[주택과-18586(2009.10.13.)])
* 대지사용권은 미등기 되어 있으며, 토지대장 공유지연명부에 본건 구분건물소유자 명의가 등재되지 않은 것으로 확인된바, 본건은 토지에 대한 소유권이 없는 상태임.
* 본 건 현장실사 시 디자이너크럽 내 상인회 탐문 조사에 따르면 본건이 속한 건축물이 준공되어 분양할 당시 770여개 점포에 대해 구분상가 건물부분의 소유권과 대지(토지)부분의 임차권(등기일로부터 30년)에 대한 대가에 해당하는 금액을 받고 분양하였으며, 이후 120여개 점포에 대해서는 대지(토지)부분 소유권을 추가로 매도하였다고 함. 결과적으로 현황 일부 점포는 건물부분 소유권과 대지(토지)부분 임차권을 가지고 있고, 나머지 점포는 건물부분 소유권과 대지(토지)부분 소유권을 가지고 있는 상태로 조사됨.
* 다른 호수와 함께 디자이너크럽내 표기호수 123호 및 125호의 일부분으로 구분되어 있고 현황 공실 상태임.
* 본건 등기부상(1층 77호)의 호수와 현황상(1층 114호)의 호수가 상이함.
* 총 필지:신당동 199-1, 199-10, 199-5, 200-1, 251-120
* 대부분 각 호수의 전유면적이(4.94㎡)로 매우 협소한 바 각 호수별 벽체 구분을 하였을 경우 단독효용 가능성이 떨어질것으로 판단되며, 원상복구 가능성이 높지 않을 것으로 판단됨.
* 서울특별시 중구 신당동 소재 광희초등학교 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 숙박시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2,4,5호선 환승역인 "동대문역사문화공원역", 지하철 2,6호선 환승역인 "신당역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
* 5필지 일단의 부정형 토지로서 판매시설 및 위락시설 건부지로 이용중임.
* 본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 을지로45길, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 퇴계로 73길, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 퇴계로73가길과 각각 접하고 있음.
* 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 및 에스컬레이터 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.