나이스옥션 법원경매 평택 2021타경48589 [1] 경기도 평택시 팽성읍 노양리 OOOOOO O OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외건물( 부동산의 표시 중 6-1, 25-1. 각 계단실) 포함
* 2필지를 일단으로 허가를 득한 목록3,13. 목록18,19. 목록14,22. 목록23,27. 목록24.26. 토지는 각 2필지를 일단으로 평가함
* 목록3,11,12,18. 지상에 제시외건물(건축 중인 단독주택 4동)이 소재하나 매각 제외. (최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임.)
* 목록2,3,9.~12,18,22.~24. 토지 일부는 ‘접도구역’임
* 목록13,19. 토지는 ‘접도구역’ 및 ‘도시계획시설도로’에 저촉됨
* 목록7,8. 토지는 건축허가상 ‘도로예정지’임
* 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 매각함
* 목록 21. 지상에 소재하는 컨테이너 1동과 목록20. 지상에 소재하는 이동식화장실은 매각 제외
* 목록3,11,12,13,18,19.는 2017.12.경, 목록1,4,14,20,22,23,24,26,27.는 2020.1.경 각 단독주택 건축허가를 받아 건축 중 공사 중단된 상태임
* 현황서상 점유내용:목록3)지상에 제시외 건물(미완성 건축물이지만 기둥과 벽, 지붕이 있어 건물로 평가됨) 1동(도로명 주소 없음)이 있음. 목록11)지상에 제시외 건물 1동(도로명 주소는 계양로 575-31)이 있음. 목록12)지상에 제시외 건물 1동(도로명 주소는 계양로 575-29)이 있음. 목록18)지상에 제시외 건물(미완성 건축물이지만 기둥과 벽, 지붕이 있어 건물로 평가됨) 1동(도로명 주소 없음)이 있음.
▶ 목록3,11,12,18. 제시외건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립할 여지 있음
▶ 목록3. 지상에 소재하는 제시외건물 후면에 ‘유치권행사중’ 표지판이 있음
▶ 주식회사 풍경건설이 2022.1.11. 유치권신고(공사대금: 251,800,000원[지연손해금 별도])를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
▶ 2022.3.24. 채권자 광주농업협동조합이 주식회사 풍경건설의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함
▶ 김주한이 2022.11.7. 유치권신고(공사대금: 1,749,980,000원[지연손해금 등 별도])를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
▶ 유선영이 2022.11.14. 유치권신고(공사대금: 659,900,000원[지연손해금 등 별도])를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
▶ 2022.11.21 임차인 박OO 권리신고서 유치권 무효내역서 제출
▶ 2023.07.14 가압류권자 유OO 유치권권리신고서 제출
▶ 채권자가 주식회사 풍경건설, 김주한, 유선영을 상대로 한 수원지방법원 성남지원 2022가합408049 유치권부존재확인(수원고등법원 2023나23353 유치권부존재확인)소 사건은 2024. 8. 13.자로 원고승소판결 확정.(2024. 09. 27. 추가기재)
* 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
* 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
* 기호(1),(4),(20) : 대체로 사다리형 또는 정방형의 토지로 건축허가를 득한 잡종지상태임.기호(2) : 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.기호(3),(13) : 2필지 일단의 세장형 토지로 제시외건물㉥(주거용)의 건부지로 이용 중임.기호(5),(15) : 사다리형 또는 부정형의 토지로 도로로 이용 중임.기호(7),(8) : 부정형 토지로서 도로예정지임.기호(9),(21) : 부정형 토지로서 잡종지 상태임.기호(10) : 대체로 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.기호(11),(12) : 세장형의 토지로서 제시외건물㉢, ㉣(주거용)의 건부지로 이용 중임.기호(14),(22) : 2필지 일단으로 건축허가를 득한 대체로 사다리형의 토지로 잡종지상태임.기호(17) : 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.기호(18),(19) : 2필지 일단의 세장형 토지로 제시외건물㉤(주거용)의 건부지로 이용 중임.기호(23),(27) : 2필지 일단으로 건축허가를 득한 대체로 사다리형의 토지로 잡종지상태임.기호(24),(26) : 2필지 일단으로 건축허가를 득한 대체로 사다리형의 토지로 잡종지상태임.
* 기호(1),(4),(20) : 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(15)토지)에 접함.기호(2),(3),(11),(12),(18),(21),(27) : 서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(5)토지)에 접함.기호(10) : 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(5)토지)에 접함.기호(17) : 동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(5)토지)에 접함.
* 기호(6), (16), (25)에는 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있고, 단독주택으로 이용 중인 기호(6), (25)는 개별난방설비 등이 되어 있음.