나이스옥션 법원경매 순천 2024타경53086 [1] 전남 순천시 장천동 OOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOO 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 대지권등기는 미등기이며 대지권 유무는 알수없음
* 감정가액은 대지사용권을 수반하지 않는 건물만의 가액임
* 2회차 현황서상 점유내용:현황재조사 내용인 1. 전유부분 건물에 대한 대지권이 미등기 상태로 있는 이유를 소명하는 자료 2. 위 건물의 소유자가 사실상 대지사용권을 취득하였는지 여부를 소명하는 자료(분양계약서 사본, 분양대금납부내역서, 재개발의 경우 관리처분계획서 사본 등을 제출할 것) 3. 대지사용권이 전유부분과 분리처분이 가능하다는 규약이나 공정증서가 있는지 여부를 소명하는 자료에 대한 현황재조사 결과는 아래와 같음
1. 본 경매부동산인 대주빌라는 16세대 1동 건물로서 전 세대의 공동업무를 맡은 관리사무소가 없어서 개인 진술에 의존할 수 밖에 없었음.
2-1. 현지출장시 만난 303호 채무자 겸 소유자 이향자의 배우자 안철의 진술에 의하면, 대지권이 미등기 상태로 있는 이유를 잘 알고 있었던 사망한 부친으로부터 전해 들은 바에 의하면 예전의 공성맨션(10세대)이 있던 터에 부지를 넓혀 지금의 대주빌라(16세대)를 신축했고 16세대 중 10세대는 기존의 공성맨션에 거주했던 세대가 분양받았고 나머지 6세대만 일반인에게 분양됐다고 함. 본인이 거주하고 있는 303호도 위 6세대 중 1세대다고 함.
2-2. 그 외는 기억이 나지 않는다고 하고, 집문서와 관련해서는 빚독촉에 시달려 가출한 배우자 이향자가 관리를 해서 잘 모른다고 함.
3-1. 수소문끝에 위 6세대 중 1세대이고 최초 입주자인 205호 거주자 박**(순천중앙시장에서 옷가게 운영)을 만나 대지권이 미등기 상태로 있는 이유를 물은즉, 대주빌라 16세대 중 일반인에게 분양된 6세대만 대지권이 미등기된 것으로 알고 있고, 미등기 이유는 대주빌라의 건축주 대주토건 대표 강태수가 입주 당시(1997년) 위 6세대 입주자에게 기존의 공성맨션에 거주했던 10세대 전원으로부터 동의서를 받아 대지권등기를 해 주겠다고 약속했는데 그 이후 그 약속이 지켜지지 않아 현재까지 대지권이 미등기 상태로 남아 있다고 함. 즉 기존의 공성맨션에 거주했던 10세대 중 1세대가 건축주와 협의가 잘안됐는지 동의를 해 주지 않았다고 함.
3-2. 분양계약서를 현장에서 확인하고자 했으나 찾지를 못했고, 오래전(1997년 이전) 것이라서 분양계약서를 찾지 못했다고 며칠후에 연락이 왔음.
▶ 건물 전유부분만 매각으로 법정지상권 성립여부는 불분명
▶ 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한
* 전라남도 순천시 장천동 소재 "순천시청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상가 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.
* 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
* 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 연립주택부지임.
* 본건 북측으로 폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
* 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.