나이스옥션 법원경매 울산 2023타경108571 [1] 경상남도 양산시 어곡동 OOO O OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록 1,4~7) 토지상 제시외 수목수목(소나무, 향나무, 느티나무, 모과나무, 배롱나무, 감나무, 대추나무 등)은 매각에서 제외함.(감정평가서 및 2024.08.02.자 토지사용계약서 참조) 최저매각대금은 수목이 경매대상에서 제외되어 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우의 가액임.
* 본건 지상에 이동 가능한 폐탱크 등이 소재하나 매각 및 평가에서 제외함.
* 목록2는 공부상 '답'이나 현황은 '도로'로 이용 중인 점, 목록4의 일부가 현황 '도로'인 점, 목록 3,7,8은 토지이용계획확인서 상 도시계획시설(도로)에 저촉되는 점을 감안하여 평가함.
* 목록4) 토지는 이 사건 부동산 경매개시결정 기입 등기 이후 분할 등기로 '어곡동 335 답 251㎡ 및 어곡동 355-5 답 11㎡'의 두필지로 분할됨.
* 인접지와 경계 불분명하여 지적측량 요망
* 현황서상 점유내용:일부 토지에는 소나무 및 수목 등이 식재중이며, 일부는 옥수수 및 작물이 경작중인 전으로 확인됨.
▶ 매각에서 제외하는 지상 수목에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함
▶ 농지취득자격증명은 불필요함( 2023.08.17.자 양산시 강서동장의 사실조회회신서 참조)
* 경상남도 양산시 어곡동 소재 "어곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 아파트, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
* 농경지로서의 통작사정은 보통인 편임.
* 공히 부정형의 토지로 남서하향의 완경사지이며, 목록1,3,5-8) 전, 목록2) 도로, 목록4) 전 및 일부 도로로 이용 중임.
* 목록1,3,7) 남서측으로 소로가 개설되어 있음. 목록2) 본건이 농로에 속함. 목록4,5,6) 북측으로 농로가 개설되어 있음. 목록8) 지적도상 맹지임.