나이스옥션 법원경매 수원 2023타경11889 [1] 경기도 화성시 양감면 대양리 OOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 물건 포함.
* 토지 일부에 소재하는 이동가능한 컨테이너, 비닐하우스(차광막 덮개)는 매각에서 제외함.
* 분묘 약 16기 소재로 인해 소유권행사에 제한받는 가격 병기함(감정평가서 참조).
* 현황서상 점유내용: 해당 토지는 대부분 밭으로 그 중 일부는 묘지 10여기 이상이 조성되어 있고, 현장에서 만난 박홍식은 그 묘지는 처가쪽 집안 어른들의 묘지라고 함. 또한 컨테이너 2개가 있는데 그 중 1개는 인접한 공장에서 가져다 놓은 것으로 누가 허락하여 가져다 놓은 것인지 토지사용료는 누가 받는지 모른다고 하고, 토지 중간에 놓인 컨테이너 1개는 농막으로 사용하고 있다고 함. 또한 검은색 비닐로 덮힌 비닐하우스는 창고용으로 사용하고 있는 것으로 보임.
▶ 분묘 약 16기 소재하나 분묘기지권 성립 여부는 불분명함. 이외의 분묘는 확인이 필요함.
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-갑구 순위7번 이재철지분전부 이전청구권 가등기(2023.11.2.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
▶ 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
▶ 농지취득자격증명 요하며(미제출시 보증금 미반환) 농지불법사항 먼저 조치되어야 함.
▶ 2023.12.6.자 양감면의 사실조회에 의하면 이재철이 구분소유하고 있는 농지는 전용 허가를 받지 않고 토지형질 변경(묘지 있음)된 농지로 원상회복 대상이니 매수시 별도 확인 요함.
* 경기도 화성시 양감면 대양리 소재 "대양1리노인회관" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 임야, 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
* 부정형 완경사지로 농경지 등으로 이용중임.(일부 분묘 소재)
* 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.