나이스옥션 법원경매 여주 2022타경1973 [1] 경기도 여주시 점동면 흔암리 OOO O OOO 유원지 경매
경기도 여주시 점동면 흔암리 OOO O OOO (유원지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경1973(여주지원). 감정가 4,745,387,400원, 최저가 1,139,368,000원. 매각기일은 2025-02-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2022 타경 1973 [1]
소재지
경기도 여주시 점동면 흔암리 OOO O OOO
용도
유원지
매각기일
2025.02.05
관할법원
여주지원
면적
토지면적
29,323.20㎡ (8,870.27평)
건물면적
1,590㎡ (480.98평)
금액
감정가
4,745,387,400원
최저가
1,139,368,000원 (감정가 대비 25%)
입찰보증금
341,810,400원 (30%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2023.03.08
3,941,015,430원
유찰
2차
2023.04.12
2,758,711,000원
유찰
3차
2023.05.17
1,931,098,000원
변경
3차
2023.07.19
1,931,098,000원
변경
3차
2023.08.23
1,931,098,000원
유찰
4차
2023.10.11
1,351,769,000원
변경
신건
2023.11.15
4,745,387,400원
유찰
2차
2023.12.20
3,321,771,000원
유찰
3차
2024.01.31
2,325,240,000원
유찰
4차
2024.03.06
1,627,668,000원
변경
4차
2024.09.04
1,627,668,000원
미납
4차
2024.12.11
1,627,668,000원
유찰
5차
2025.02.05
1,139,368,000원
낙찰
5차
2025.02.12
-
허가
5차
2025.03.20
-
지급기한
5차
2025.03.20
-
납부
5차
2025.04.22
-
배당기일
5차
2025.04.22
-
배당종결
물건 비고
* 목록에 표시된 제시외건물 포함
* 현황 유원지 및 공원임(현재 영업은 하지 않는 것으로 보임)
* 본건 임지상의 소나무 등의 관상수와 정원석 등은 거래관행에 따라 토지의 가격에 포함하여 평가함
* 채무자 겸 소유자로부터 “제시외건물 포기각서”가 제출되었으므로 본건 토지들에 대한 최저매각가격산정시 제시외건물에 따른 제한된 가격을 적용하지 않음. 신청채권자로부터 제시외건물의 매각과 관련하여 문제가 발생할 시 민형사상 책임을 지겠다는 서약서가 제출됨
▶법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의가격:3,941,015,430원
▶ 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분(목록1.2.6.7.)에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
▶ 목록1. 토지 지상에 매각에서 제외되는 “철제구조, 일부 벽돌구조 철재지붕 온실등 1068㎡”이 소재하나, 채무자 겸 소유자로부터 철거 및 양도 요구시 이행하겠다는 “제시외건물 포기각서”를 제출되었으므로 법정지상권 여부는 고려하지 않음
▶ 채권자 익산원예농업협동조합이 소유자 농업회사법인 주식회사 맘스아일랜드 작성의 본건 지상의 미등기건물을 포기한다는 각서를 2022.12.8.에 제출함
▶ 여주시로부터 목록1. 토지 지상의 위반건축물에 대한 이행강제금을 부과할 예정이라는 공문(2023. 5. 22.자, 371,433,000원)이 채무자 겸 소유자에게 통지되었음. 이행강제금은 반복적으로 부과될 수 있고, 부과되었거나 부과될 이행강제금이 매수인에게 인수될 수 있음
* 경기도 여주시 점동면 흔암리 소재 "흔암리마을회관" 남동측 약1km 지점에 위치하며, 주위는 전원주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경 보통임.
* 본건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임.
* 부정형의 토지로 완경사지에 조성된 관광휴양시설이나 기준시점 현재 영업은 하지 않고 있는 것으로 조사됨.
* 폭 4-6m의 아스콘포장도로가 단지내 개설되어 있음.
