나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경103138 [1] 서울 관악구 신림동 OOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOO OOOOO O OOO 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 총 필지:신림동 530-1, 530-10
* 주택도시보증공사(HUG)에서 보증한 전세보증금 관련 경매 건으로 방문 시 출입구 측의 인터폰, 내측 초인종 등이 단선상태인 점을 고려할 때 기존 세입자는 퇴거한 공실 상태로 추정됨. 또한, 본건이 속한 건물 지하1층 위치하는 관리사무실에 방문/조사 결과 약 6개월 전에 기존 세입자 퇴거 후 공실상태로 출입키 등은 HUG에서 관리 중인 것으로 탐문되고 있음.
▶ 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.10.23.자)가 제출됨
▶ 공실 이후 관리비 미납(기존 세입자의 사용 관리비는 퇴거 시기에 정산이 완료되었으며 퇴거 이후의 공용관리비로 1월분(2월 청구분) 기준 638,370원(당월분 104,110원 / 미납액 506,840원 / 미납연체료 27,420원)) 사항이 조사되고 있으니 경매 참여 희망자께서는 유의하시기 바람.
* 지하철2호선 [신대방역] 남측 및 통칭 [난곡사거리] 북측에 위치하고 있음. 난곡로 노변으로 저측부 근린생활시설, 중층 이상부 오피스텔 또는 주거용으로 사용되는 이용 상황이 다수로 노변 주상용지대임
* 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 시내버스/마을버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 보통인 편임.
* 2필 일단의 장방형 토지로 인접 대지 및 도로와 등고 평탄하게 조성되어 상업시설, 업무시설, 주거시설 등이 혼재하는 구분건물의 건부지로 이용 중임.
* 2필 일단으로 동측으로 [난곡로], 북칙 및 서측으로 [조원로20길] 및 [조원로22길]에 접하고 있으며 차량 등은 후면 도로를 통하여 접근/출입/주차하고 있음.
* 도시가스에 의한 개별난방임급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 입구보안설비 등 되어 있음