나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경80988 [1] 경기도 양주시 장흥면 일영리 OO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일괄매각. 제시외 건물 포함, 감정평가서상 멸실된 것으로 보고된 건물들은 제시외로 평가됨
* 현장조사 결과 건물은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상의 건물과 현상, 지붕형태, 면적, 동수 등으로 볼 때, 동일성이 인정되지 않아 등기상 건물과 다른 (제시외) 건물로 판단됨. 한편, 공부상의 토지와 건물의 소유자가 동일한 점 등으로 볼 때, 소유자가 개축·재축 등을 시행한 후, 어떤 사유로 인해 공부를 정리하지 못한 것으로 보이므로 현재 건물의 소유자도 공부상 건물의 소유자와 동일한 것으로 추정되어 금번 평가에서는 제시외 건물 등 ㉠,㉡,㉢(공장), 경량철골조 경사판넬지붕, 1층 각 약 190㎡로) 포함하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등의 면적 등은 현장에서 개략적으로 파악·산정하였으니, 업무에 참고하시길 바람. 다만, 업무시 공부상 건물과 현황 건물의 동일성 여부 및 소유관계를 확인하기 위한 절차를 진행하여 건물의 동일성 여부, 소유관계 등을 명확히 한 후, 업무를 진행해야 할 것으로 사료됨.
* 남측 일부를 타인이 점유하고 있고, 남동측 일부가 '도로'로 사용 중이며, 북측 일부가 소하천에 저촉 됨
* 석축은 토지에 포함하여 평가 됨
* 기숙사 및 화장실은 54.5㎡는 멸실 됨
* 감정평가서상 멸실된 것으로 보고된 건물들은 제시외로 평가 되었으며, 감정인의 의견상 공부정리를 하지 않은 것으로 보고 되었으나, 2024.07.16. 소유자가 제출한 서류에 의하면 2021.02.15. 소유권이전등기 이후에 관할관청에 허가를 받지 않고 리모델링 하였다고 주장하고 있으므로 허가여부는 관할관청에 문의를 요함.
* 현황서상 점유내용:목록2)공부(건축물대장)상 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 2동, 공장1동, 기숙사 및 화장실 1동이나 현황은 목록1.토지상에 창고2동, 단층 공장1동 등 3동의 건물이 있고, 건축물현황도상 C동 옆에 있는 것으로 되어 있는 기숙사 및 화장실 건물(54.5제곱미터)은 철거되었는지 없었으며, 건물의 용도는 외관상 창고 및 공장등으로 사용중인 것으로 보임.
* 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "장흥면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
* 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
* 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물 등의 부지로 이용중임.
* 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접하고 있음.