나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경3273 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 OOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 서하향 및 남서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부는 제1종근린생활시설(휴게음식점) 건축허가를 득하여 지반공사 중단된 상태임.(허가구분:신축, 허가번호:2021-창조건축과-신축허가-39, 건축주:황해강, 대지위치:부산광역시 기장군 장안읍 길천리 11-7 외 2필지(관련지번: 길천리 11, 길천리 산36-13), 대지면적:4,968㎡, 주용도:제1종근린생활시설(휴게음식점), 건축면적:202.46㎡, 연면적 합계:197.62㎡, 건폐율:4.08%, 용적률:3.98%)
* 건축허가부지 중 길천리 11번지, 산36-13번지는 타인소유토지로서 대지사용동의를 득하여 건축허가를 득함.
* 본건 토지에 대한 건축허가사항은 다음과 같이 조사되며, 기장군청 건축과에 탐문한 바에 의하면 착공신고 접수된 상태(보완중)인 것으로 조사되니 건축허가의 상세사항 등은 경매응찰시 필히 재확인하시기 바람.(구적표: 소재지:장안읍 길천리 11-7→지목:전, 지적:9,970㎡, 편입면적: 부지 4,210㎡, 제외지:5,760㎡, 장안읍 길천리 11→ 지목:답, 지적:2,796㎡, 편입면적: 부지 203㎡, 제외지:2,593㎡, 사용승낙부지, 장안읍 길천리 산36-13→지목: 임야, 지적:1,112㎡, 편입면적: 부지 555㎡, 도로공제 11㎡, 제외지:546㎡, 사용승낙부지)
* 토지상에 소유자 미상의 이동이 비교적 용이하거나 구조가 조잡하고 철거 및 해체가 비교적 용이한 컨테이너 1기, 컨테이너 1기 및 판넬조 등 창고 등, 판넬조(대부분 지붕 없음) 계사 소재하고 매각에서 제외함.
* 토지 위로 전선이 통과함.
* 두 개의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 있으며, 자연녹지지역에 속하는 면적이 미미하여 주된 용도지역(보전녹지지역)을 기준으로 평가하되, 각각의 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 기타 다른 용도지역에 미치는 영향 등을 고려하여 평가하였음.
* 본건 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
▶ 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 농지전용허가가 이루어져 있고(4,210㎡), 원상회복명령 가능성이 없다는 2023.12.26.자 기장군 사실조회회신서 제출됨.
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번 지상권설정등기(1989.7.27. 제2348호 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
* 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 고원2단지아파트 동측 인근에 위치하고, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
* 인접지를 통하여 차량접근 가능하며, 시외곽지역에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
* 서하향 및 남서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부는 건축허가를 득하여 지반공사 중단된 상태이고, 일부는 묵전 등 상태이며, 동측 일부는 선하지임.
* 지적도상 맹지이나 북서측으로 사용승낙 받은 인접지(길천리 11번지, 산36-13번지)를통하여 약 4미터 폭의 현황도로와 접함.