나이스옥션 법원경매 인천 2022타경10295 [1] 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 OOOOO O OOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록 1번 최저매각가격은 목록 1. 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
* 목록 1번 토지 지상위에 소재하는 건축 중인 건물(건축허가를 득한 후)은 미완성이지만, 지붕, 주벽 및 천장 등을 갖추어 독립한 건물의 요건을 갖추었기 때문에 토지의 부합물로 볼수 없으므로 경매 목적물에서 제외, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였음
* 목록 4~7번 토지 지상위에는 소유자 미상의 제시외 물건(컨테이너 2개동 및 부합물)이 소재하나 이동이 용이한 바, 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가함
* 목록 1~5, 9~12번은 생산관리지역, 가축사육제한 구역이며, 목록 6~8번은 생산관리지역, 가축사육제한 구역, 상대보호구역임
* 목록 8~12번은 지목은 "답"이나 현항은 "도로"로 이용중 임
* 목록 12번 토지전부에 대하여 요역지 지역권이 설정됨
▶ 목록 1은 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
▶ 목록 1~12번 지목은 "답"으로 농지취득자격증명 제출 요(매각허가기일까지 미제출시 보증금 미반환). 2022. 8. 31.자 양도면장 사실조회회신서에 의하면 목록 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12번은 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 목록 4번은 2022. 8. 31.자 양도면장 사실조회회신서상 전용허가를 득한 것으로 되어 있었으나, 2024. 8. 16.자 양도면장 재사실조회회신서에 의하면 전용허가를 득하지 않은 토지로 확인됨. 감정인에 의하면 목록 2~7번 토지는 복토가 되어 있는 상태로, 목록 2번은 농지전용허가가 유효한 상태이나, 목록 3~7번은 농지전용허가를 득하지 않은 것으로 강화군청에서 확인됨(감정평가서 참조)
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록 12번 토지 전부에 설정된 을구 순위 4번 지역권(2018. 9. 13. 제27887호) 은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
* 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 소재 "양도초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일부 공장 및 근린생활시설, 전, 답, 임야가 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 여건은 보통시 됨.
* 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은보통시 됨.
* 기호(1): 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 건축허가를 득한 후 건축중인부지임. 기호(2-7): 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지임. 기호(8-12): 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 지목은 답이나 현황 도로로 이용중임.
* 기호(1): 남측 및 서측으로 노폭 약 4m-5m의 현황도로와 접함. 기호(2): 남측으로 노폭 약 4m-5m의 현황 도로와 접함.기호(3): 남측 및 서측으로 노폭 약 4m-5m의 현황 도로와 접함. 기호(4): 북측 및 서측으로 노폭 약 4m-5m의 현황 도로와 접함. 기호(5): 서측으로 노폭 약 4m-5m의 현황 도로와 접함. 기호(6): 서측으로 노폭 약 4m-5m의 현황 도로와 접함. 기호(7): 북측으로 노폭 약 4m-5m의 현황 도로와 접함.기호(8-12): 현황 도로임.