물건 비고
* 감정평가명세표상 제시외 건물 중 목록2 제시외 건물 (ㄱ) 철근콘크리트조(하단부) 및 일반철골구조(상단부) 칼라 강판지붕 단층 공장(골재창고) 690㎡, 목록2 제시외 건물 (ㄴ) 철근콘크리트조(하단부) 및 일반철골구조(상단부) 판넬지붕 단층 공장(골재창고) 645.4㎡ 매각 제외하고 나머지 제시외 건물 및 제시외 기계기구 ㄱ~ㅂ 매각 포함.
* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-420호와 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-114호는 감정평가명세표상 기호 1~7 기계기구로 평가하고 매각 포함.
* 목록18 일부 지상에는 조경수(소나무 약 3주, 주목나무 약 2주) 및 조경석이 소재하나 타인소유(소유자 : 김창열)로 확인되어 매각 제외함.
* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-420호와 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-114호는 감정평가명세표상 기호 1~7 기계기구는 기준시점 현재 운휴중이며, 정상적인 작동여부 등은 재확인 필요하고 감정평가명세표상 기호 (2)는 공부상 ‘Cap² : 500Kw’이나 현황‘Cap² : 600Kw’ 임.
* 목록 2은 공부상 ‘공장용지’이나 현황 ‘일부 임야’이고 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 (ㄱ), (ㄴ)이 존재하며 그 중 제시외 건물 (ㄱ)은 일반건축물대장상 사용승인(사용승인일:2016.10.04.)등재된 건물임.
* 목록8 중 가(1동)은 공부상 ‘277-1, 277-2, 277-3, 277-6 지상’이나 현황 ‘277-1, 277-3, 산311 지상’이고 다(3동)은 공부상 ‘114㎡’이나 현황 ‘소재불명’이고 라(4동)은 공부상 ‘6.5㎡’이나 현황 ‘소재불명’이고 마(5동)은 공부상 ‘24㎡’이나 현황 ‘약 34.6㎡(실측사정)’이고 바(6동)은 공부상 ‘64㎡’이나 현황 ‘소재불명’이고 사(부속건물)은 공부상 ‘7.5㎡’이고 ‘277-1, 277-2, 277-3, 277-6 소재’이나 현황 ‘약 11.7㎡(실측사정)’이고 ‘산 311 소재’임.
* 목록10 최저매각가격은 분묘 1기에 제한받는 평가액임.
* 목록12 및 목록14는 토지 일부 지상 및 인접토지(대안동 산346-1, 276-5)상에 교량[교명:동해교, 총연장:약 26.32미터, 교폭:약 7.2미터, 통과하중:약 32.5톤, 시공청:울산군청, 시공자:(주)동해레미콘]소재함. 목록2,3,4,6,7,12 토지 등의 진출입 용도로 개설된 것으로 조사되어 토지가격에 포함하여 감정평가함.
* 목록 16은 공부상 ‘철근콘크리트 및 경량철골조 칼라시트지붕’이나 현황 ‘철근콘크리트 및 일반철골조 칼라시트지붕’임.
* 목록 19 중 차(가동)은 공부상 ‘90㎡’이나 현황 ‘약 119㎡(실측사정)’이고 카(나동)은 공부상 ‘103.68㎡’이나 현황 ‘소재불명’이고 타(다동)은 공부상 ‘64.8㎡’이나 현황 ‘소재불명’이고 파(라동)은 공부상 ‘1063-4 지상’이고 ‘17.28㎡’이나 현황 ‘1063-9, 산 368-9 지상’이고 ‘약 23.1㎡(실측사정)’이고 하(마동)은 공부상 ‘120.96㎡’이나 현황 ‘소재불명’임.
* 목록 7, 14. 15. 18. 20의 토지 일부 지상에는 토석 및 일부 콘크리트 블럭 등이 산재되어 있음.
* 해당 사업장폐기물과 관련한 권리와 의무를 승계할 수 있음.
* 본건 일련번호(11) 토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐있으나 보전관리지역 부분의 해당 면적비율이 전체 면적 대비 미미(전체면적의 약 8%)한 바, 본 평가에서는 주된 용도지역인 농림지역을 기준하여 감정평가 하되, 보전관리지역 부분은 개별요인 비교항목 중 행정적조건에서 이를 반영하여 감정평가하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
* 본건 일련번호(21) 토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 걸쳐 있어 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 기타 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 각각의 가격을 산출한 후, 면적비율에 의한 가중평균단가를 적용하여 감정평가하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
* 본건 일련번호(2, 3, 4, 6, 7) 일부 토지상 및 일련번호(9, 10, 11, 12, 13,21, 22, 23, 24) 토지상의 소나무 및 기타 활잡목 등은 별도의 경제성이 희박한 것으로 사료되며, 통상적인 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 토지가격에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
▶ 매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2024.12.10 기준)
* 현황서상 점유내용:본건 부동산내에는 제시외 채석장비 및 컨테이너동 등이 여러개 소재함.(포함여부는 정확한 경계측량 후 판단요구됨.) 본건 부동산내 공장기계기구등은 구분이 어려워 정확한 조사 불가함. 본건 부동산은 부동산 표시상 임야들은 소나무와 잡목이 자생하는 순수임야임.(미확인 분묘가 있을 수 있음.)
▶ 목록10은 토지 일부 지상에 분묘 1기가 소재, 목록 9, 10, 11, 12, 13, 21, 22, 23, 24은 광평수의 수목이 울창한 임야인 바, 미확인 분묘의 소재여부 별도 확인필요함.
▶ 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음.
* 울산광역시 북구 대안동 소재 "대안마을" 남서측 인근 및 근거리에 위치하며,부근일대는 기존마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
* 본건 일련번호(1 - 7, 9, 11 - 15, 18, 20, 22, 23)은 차량 접근이 가능, 일련번호(10, 21, 24)는 차량 접근이 불가하며, 일반 통행사정은 대체로 보통인 편임.
* 일련번호(1): 부정형의 토지로서 남측 인접지보다는 다소 저지이며, "하천" 으로 이용 중임.일련번호(2): 부정형의 토지로서 3단의 경사 등을 이루고 있으나 대부분 자체지반은 대체로 평탄, 일부는 경사를 이루고 있으며, 대부분 "공업용 건부지" 및 일부소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 "임야" 등으로 이용 중임.일련번호(3): 부정형의 토지로서 3단의 경사 등을 이루고 있으나 자체지반은 대체로 평탄시되며, 대부분 "공업용 건부지" 및 일부 "하천" 등으로 이용 중임.일련번호(4): 부정형의 토지로서 3단의 경사 등을 이루고 있으나 자체지반은 대체로 평탄시되며, 대부분 "공업용 건부지" 및 일부 "하천", 일부 소나무 및 기타 활잡목 등이 자생하고 있는 "임야" 등으로 이용 중임.일련번호(5): 사다리형과 유사한 토지로서 남서측 인접지보다는 다소 저지이며, "하천"등으로 이용 중임.일련번호(6): 사다리형의 토지로서 완만한 경사를 이루고 있으며, "도로" 등으로 이용중임.일련번호(7): 부정형의 토지로서 3단의 경사 등을 이루고 있으며, 자체지반은 대체로평탄시되고, 대부분 "공업용 건부지" 및 일부 소나무 및 기타 활 잡목등이 자생하고 있는 "임야" 등으로 이용 중임.일련번호(9, 13, 21, 22, 24): 공히 부정형의 토지로서 경사를 이루고 있으며, 소나무및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 "임야" 로 이용중임.일련번호(10): 부정형의 토지로서 경사를 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이자생하고 있는 "임야 및 분묘지" 로 이용 중임.일련번호(11): 부정형의 토지로서 경사를 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이자생하고 있는 "임야" 등으로 이용 중임.일련번호(12): 부정형의 토지로서 경사를 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이자생하고 있는 "임야", 일부 "도로", 일부 "건부지", 일부 "하천 및 교량" 등으로 이용 중임.일련번호(14): 부정형의 토지로서 일부는 자체지반이 대체로 평탄, 일부는 경사 등을이루고 있으며, 일부 "공업용 건부지", 일부 "공업기타" 등으로 이용중임.일련번호(15): 부정형의 토지로서 일부는 자체지반이 대체로 평탄, 일부는 경사 등을이루고 있으며 "공업기타" 등으로 이용 중임.일련번호(18): 부정형의 토지로서 일부는 자체지반이 대체로 평탄, 일부는 경사 등을이루고 있으며, 일부 "잡종지", 일부 "공업기타" 등으로 이용 중임.일련번호(20): 부정형의 토지로서 일부는 자체지반이 대체로 평탄, 일부는 경사 등을이루고 있으며, 일부 "공업용 건부지", 일부 "공업기타" 등으로 이용중임.일련번호(23): 부정형의 토지로서 경사를 이루고 있으며, 대부분 소나무 및 기타 활잡목 등이 자생하고 있는 "임야" 일부 "공업기타" 등으로 이용 중임.
* 일련번호(1, 5, 9, 10, 13, 21, 23, 24): 공히 맹지임.일련번호(2, 3, 4, 7, 12): 공히 본건 토지 내로 소폭의 비포장 통행로 등이 개설되어있음.일련번호(6): 본건이 도로임.일련번호(11): 본건 북서측으로 소폭의 임로가 개설되어 있음.일련번호(14, 15): 공히 본건 남측으로 소폭의 세멘 포장도로와 접함.일련번호(18, 20): 본건 남동측으로 소폭의 세멘 포장도로와 접함.
* 일련번호 8 - 가, 마(1동, 5동): 기본적인 전기시설 등이 되어 있으나 단전이 된상태임.일련번호 8 - 나(2동): 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기시설, 전기판넬에 의한바닥난방시설 등이 되어 있으나 단수 및 단전이 된 상태임.일련번호 8 - 사(부속건물): 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으나 단수가된 상태임.일련번호 16 - 아(에이동호): 기본적인 전기시설 등이 되어 있으나 단전이 된 상태임.일련번호 19 - 차(가동): 기본적인 전기시설 등이 되어 있으나 단전이 된 상태임.일련번호 19 - 파(라동): 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으나 단수가 된상태임.
