나이스옥션 법원경매 여주 2023타경557 [1] 경기도 양평군 용문면 조현리 144-16 나동 OOOOOO O OOOO O OOO 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 총 필지: 조현리 144-16, 144-2
* 목록1~12. 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(건축물대장 없음). 대지사용권이 없어 건물만의 평가를 하였으나, 관련 토지가 목록14,16.으로 일괄매각대상임
* 목록1~6. 나동은 외벽에 ‘더힐스빌 B’로, 목록7~12. 다동은 외벽에 ‘더힐스빌 A’로 표시되어 있음
* 목록13~21. 지상에 소재하는 옹벽, 석축, 울타리, 바닥포장, 수목, 기타 등은 거래관행상 토지가액에 관정은 건물가액에 포함하여 평가함
* 목록 15,18,20.은 단지내 도로이나, 15,18.은 미개설 상태임. 목록19는 지적도상 맹지임
* 목록13~18,20,21.은 공부상 ‘임야’이나 현황 건부지이고, 건축허가를 득한 상태임(감정평가서 참조). 평가 및 매각에서 제외되는 컨테이너 2개와 견사가 소재함
* 목록13. 지상에 평가 및 매각에서 제외되는 건축 중단된 연립주택 구조의 건물 1동(가동)이 소재하며, 해당 토지의 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임
▶2023타경564(병합) 감정원:세연, 가격시점:2023.03.14
▶지상 소재 제시외건물로 인하여 건축허가를 받은 토지(기호 1~6,8,9)의 소유권 행사에 제한 받을 경우의 토지 가격:1,683,329,000원(@277,000원/㎡×6,077㎡)
▶ 유치권 여지 있음- 2023. 3. 21. 제갈승으로부터 공사대금 301,500,000원 및 지연손해금에 대한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함(채무자 겸 소유자 주식회사 주원공영을 피고로 한 공사대금 판결을 제출함, 여주지원 2020가합11772)
▶ 목록13. 토지 지상의 제시외 건물(가동)을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함
〓 2023타경557(모사건)목록 1-12 감정평가서 내용 〓
* 경기도 양평군 용문면 조현리에 소재하는 "조현초등학교" 북서측 인근에 위치하며부근은 근교 농경지대로서 농경지, 야산, 전원주택, 연립주택 등이 혼재함.
* 본건까지 차량 접근 가능하며 근거리에 341번지방도(중원산로)가 소재하나 지역 여건상대중교통수단 이용은 불편시 됨.
* 2필1단 부정형으로 계단식으로 조성되었으며 연립주택부지 및 나지임.(본건은 대지권 없음)
* 폭 약 4미터의 콘크리트포장 공용사도로 진출입함.

〓 2023타경564(병합) 목록 13-21 감정평가서 내용 〓
* 경기도 양평군 용문면 조현리 소재 "조현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 연립주택, 주거나지, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임
* 본건까지 대부분이 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통
이용편은 다소 불편시됨
* 목록13-18,20,21)8필지가 건축허가를 득한, 일단의 부정형 및 사다리형 토지로서 남동하향 완경사지를 콘크리트옹벽, 블록옹벽을 이용하여 계단식으로 부지 조성한 토지이며 건부지(제시외 연립)임. 목록19) 완경사 및 급경사의 사다리형 토지로 토지임야 및 자연림 상태임
* 목록13-18,20,21) 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고,일부 목록(15,18,20)은 단지내 도로이며, 목록(15,18)일부는 미개설 상태임. 목록19) 지적도상 맹지이고 기준시점 현재 차량 통행 지극히 어려운 토지임
* 승강기설비, 세대별 위생설비 및 가스보일러 난방설비 등 있으나 장기간 방치된 상태임.