나이스옥션 법원경매 광주 2026타경5996 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 394 빛가람엘에이치1단지아파트 101동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진 · 평가일 2026.07.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 아파트는 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 소재 라온초등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가와 공공시설로 이루어진 혁신도시로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철골조경사지붕 16층 건물 내 2층 203호(남서향, 계단식)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 스톤코트 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창

이용상태

아파트입니다.

설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있으며 난방은 지역난방방식입니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측과 서측 및 남서측으로 왕복 4~6차로의 포장도로에 접하고 해당 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-06- 07)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역 _빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지 구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경5996 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOO

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 394 빛가람엘에이치1단지아파트 101동 2층203호

용도: 아파트

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 57.17㎡ (약 17.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.91㎡ (약 22.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 180,000,000원

1.4. 매각대상

토지/건물일괄매각

1.5. 특이사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 아파트는 전남 나주시 빛가람동 소재 라온초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가, 공공시설 등이 혼재된 혁신도시로서 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

단지 북측, 서측, 남서측으로 왕복 4~6차로의 포장도로에 접하고 있으며, 해당 도로를 통해 단지 내로 차량 출입이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트 부지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 혁신도시개발예정구역으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 정보

3.1. 건축 구조 및 외관

건축구조는 철근콘크리트조 및 철골조 경사지붕이며, 해당 물건은 16층 건물 중 2층 203호(남서향, 계단식)입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인트칠 및 스톤코트로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등으로 시공되었습니다. 창호는 새시창으로 설치되어 있습니다.

3.2. 설비 현황

일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 지하주차장이 설치되어 있습니다. 난방은 지역난방방식을 사용하고 있습니다.

3.3. 면적 정보

제공된 정보에 따르면 본 건물의 전용면적은 74.91㎡ (약 22.7평)입니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

본 건물의 말소기준권리는 2021년 8월 27일 접수된 남광주신용협동조합의 근저당권(을1, 채권금액 137,280,000원)입니다.

4.2. 등기부 현황

말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 한국토지주택공사의 소유권보존(갑1) 및 최종찬의 소유권이전(갑2)이 있습니다.

말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 다음과 같습니다:

* 주식회사풍요로운푸드의 가압류(갑3, 98,932,150원)

* 국민건강보험공단의 압류(갑4)

* 나주축산업협동조합의 가압류(갑5, 20,015,109원)

* 기술보증기금의 가압류(갑6, 200,000,000원)

* 중소벤처기업진흥공단의 가압류(갑7, 100,598,146원)

* 제이비우리캐피탈의 가압류(갑8, 15,097,978원)

* 나주세무서장의 압류(갑11)

* 하나캐피탈의 가압류(갑13, 7,108,390원)

* 남광주신용협동조합의 임의경매개시결정(갑12, 채권금액 117,837,586원)

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4.4. 인수 보증금

임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

4.5. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 579,031,773원입니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 주변 시설

본 물건이 위치한 나주 빛가람혁신도시 내에는 다양한 공공시설이 조성되어 있습니다. 검색 결과에 따르면, 복합혁신센터(수영장, 평생학습관, 다목적체육관 등)와 생활SOC복합센터(로컬푸드 직매장, 어린이도서관, 육아지원센터 등)가 운영 예정이거나 운영 중에 있어 주민들의 문화, 체육, 교육, 복지 및 생활 편의를 지원하고 있습니다. 또한, 단지 인근에 라온초등학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

5.2. 잠재적 리스크

나주 빛가람동 지역에서는 특정 시간대나 날씨에 악취 민원이 제기된 바 있습니다. 이는 주거 환경에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견

광주지방법원 2026타경5996 (1) 사건의 본 물건은 전남 나주시 빛가람동에 위치한 아파트로, 계획적인 도시 개발이 이루어진 혁신도시에 자리하고 있습니다. 단지는 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 교통이 편리하며, 주거 단지, 상업 시설, 공공 시설이 조화롭게 배치되어 있습니다. 최근 여러 복합 시설들이 완공되거나 운영 예정으로 있어 정주 여건이 지속적으로 개선될 것으로 기대됩니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태의 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 지역 내 악취 민원과 관련된 잠재적 리스크는 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

7. 투자 포인트

* 혁신도시 내 입지로 향후 지역 발전 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 기대

* 다양한 공공 및 편의 시설 접근성이 우수하여 주거 만족도 높음

* 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되는 권리 분석상 안전한 물건

8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 180,000,000원을 기준으로 하되, 주변 실거래가, 유사 물건의 시세, 물건의 현황, 응찰자의 자금 계획 및 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 권리가 없어 별도의 인수 비용은 발생하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.