나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30290 [2] 전북특별자치도 남원시 운봉읍 매요리 974-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.12.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 매요리 소재 "매요보건진료소" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 경지정리된 답이 주를 이루는 농경지대임.

교통상황

대상물건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호1) : 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호2) : 세장형 평지의 토지로서, 목장용지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호1) : 북서측 및 서측으로 노폭 약 8미터 및 4미터 정도의 도로가 소재함. 일련번호2) : 북측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1,2) : 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역1000m(한우, 육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한 )<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

대상물건 일련번호2)는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '목장용지'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호3) : 일반철골구조 강판지붕 단층으로서, 내·외벽 : 무벽체 및 일부강판, 바닥 : 하단부 콘크리트 옹벽 등 마감,

이용상태

일련번호3) : 축사(우사 및 퇴비사)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함, 목록 2.에 대하여)
3. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '목장용지'임(목록 2.에 대하여).
4. 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로에 접함(목록 2.에 대항여).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경30290 (2)

소재지: 전북특별자치도 남원시 운봉읍 매요리 974-1

용도: 동물 및 식물 관련시설

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 삼OOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 4914.70㎡ (약 1486.73평)

건물 면적: 1750.00㎡ (약 530.07평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 625,746,800원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

일괄 매각: 예

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

대상 물건은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 매요리 소재 "매요보건진료소" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 경지정리된 답이 주를 이루는 농경지대입니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 근거리에 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로

대상 물건은 북측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 채권 총액은 963,144,899원입니다.

말소기준권리: 을9 (2022-07-29) 근저당권, 삼기농업협동조합.

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계 0원).

4. 상권분석

주변은 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 대상 물건의 용도가 동물 및 식물 관련 시설이므로, 지역 특성상 농업 및 축산업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근에 "매요보건진료소"가 있어 기본적인 생활 편의시설은 존재합니다.

5. 생활정보

주변이 농경지대이므로 대규모 편의시설이나 상업시설보다는 농촌 생활에 필요한 기본적인 기반 시설이 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 가장 가까운 편의시설로는 "매요보건진료소"가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 제출 필수

본 물건 중 목록 2.에 대하여는 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

6.2. 공부상 지목과 현황 불일치

목록 2.의 토지는 공부상 지목이 '답'(논)이나, 현황은 '목장용지'로 이용 중입니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 1000m), 농업진흥구역, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 남원시 운봉읍의 농경지대에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다. 모든 권리가 말소되는 권리상 문제는 없으나, 농지취득자격증명 제출 의무와 공부상 지목과 현황 불일치, 그리고 농림지역 및 농업진흥구역 등 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 시설은 축사(우사 및 퇴비사)로 이용 중이며, 기본적인 위생 설비 등이 구비되어 있습니다.

8. 투자 포인트

* 동물 및 식물 관련 시설로 활용 가능한 기존 건축물 보유.

* 농업진흥구역 내 토지로, 관련 업종에 특화된 투자처가 될 수 있음.

* 권리관계가 명확하여 법적 리스크가 적음.

* 농촌 지역의 토지로서 향후 개발 가능성(단, 현행 용도 제한 고려 필요).

9. 예상 입찰가

감정평가액 625,746,800원을 기준으로, 권리분석상 인수할 권리가 없으며 임차인도 없어 명도 부담이 적다는 점을 고려할 때, 시장 상황 및 본 물건의 활용 가치, 그리고 농지취득자격증명 및 토지이용계획상의 제약 조건을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 일반적인 경매 물건의 경우 감정가의 80%~90% 수준에서 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 본 건의 경우 특수 물건(농지, 용도 제한 등)임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 제시된 인수 보증금 합계가 0원이므로 입찰가 산정 시 이를 제외할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.