나이스옥션 법원경매 전주 2025타경593 [3] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 953 평화동엠코타운 상가동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대민 · 평가일 2025.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호1.2 : 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 소재 ‘한국전기안전공사’ 북동측 인근에 위치하는 구분건물 『세칭 ‘채움빌딩’ 2층 201호(전유부분 236.64㎡) 및 2층 202호(전유부분 206.4㎡』로서 인근은 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대입니다.
기호3 : 전주시 완산구 평화동2가 소재 ‘평화엠코타운 상가동 1층 101호(전유부분 67.59㎡)로서, 인근은 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 구성된 지역입니다.

교통상황

기호1.2 : 서측으로 왕복4차선의 ‘호남로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 편리한 편입니다.
기호3 : 북측 인근으로 왕복4차선의 ‘장승배기로’가 지나고 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난한 편입니다.

건물의 구조

기호1.2
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상6층 중 2층 201호 및 202호로서
외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감.
내벽 : 타일, 콘크리트 등 마감
창호 : 샷시창 등임.

기호3
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 중 1층 101호로서
외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 타일, 치장벽돌 등 마감
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

기호1.2 : 현황 공실입니다.
기호3 : 현황 공실입니다.

설비내역

기호1.2 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등 되어 있습니다.
기호3 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

① 전주시 덕진구 중동 776-2 : 세장형 평지로, 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.
② 전주시 완산구 평화동2가 953 : 부정형 평지로, ‘아파트’의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

기호1.2 : 서측으로 노폭 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 11m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호3 : 남측으로 및 동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

① 전주시 덕진구 중동 776-2
일반상업지역(일반상업지역) , 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(소1-64)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중3-22)(접합)
가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

② 전주시 완산구 평화동2가 953
생산녹지지역(2019-09-05) , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(평화양지) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(새싹유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔밭왓앤와이영재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경593 (3)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 953 평화동엠코타운 상가동 1층 101호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 215,000,000원

* 토지 면적/지분: 40.74㎡ (약 12.33평)

* 건물 면적/지분: 67.59㎡ (약 20.45평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 전OOO (전북은행 추정)

* 특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

* 주변 환경

* 본건은 전주시 완산구 평화동2가 소재 ‘평화엠코타운 상가동 1층 101호’로서, 인근은 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 구성된 지역입니다.

* 교통 여건

* 북측 인근으로 왕복 4차선의 ‘장승배기로’가 지나고 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난한 편입니다.

* 도로 상태

* 남측 및 동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

* 토지 이용 계획

* 전주시 완산구 평화동2가 953: 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(평화양지), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합).

* 제한 사항

* 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(새싹유치원, 솔밭왓앤와이영재유치원)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

* 2016년 7월 26일 접수된 전북은행의 근저당권(채권액 348,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 채권 총액

* 등기부상 채권 총액은 348,000,000원입니다.

* 임차인 현황

* 인수 대상 보증금은 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 등기부 요약

* 주요 권리로는 2013년 4월 24일자 신탁등기 말소, 2013년 10월 17일자 소유권 이전(매매), 2016년 7월 26일자 근저당권(전북은행), 2025년 3월 11일자 임의경매(전북은행) 등이 기재되어 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당 사항 없습니다.

1.3. 상권분석

* 상가 유형

* 본건은 근린상가 용도로, 전주시 완산구 평화동2가에 위치합니다.

* 주변 상업 시설

* 인근은 근린생활시설 및 아파트단지로 구성되어 있습니다.

* 평화동 엠코타운 상가 내 1층에 위치하여 단지 내 고정 수요를 확보할 수 있습니다.

* 배후 수요

* 주변 아파트단지를 배후 수요로 확보할 수 있는 입지입니다.

* 교통 접근성

* 왕복 4차선 도로와 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 외부 고객 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

* 이용 상태

* 현황 공실 상태입니다.

* 주변 편의시설

* 인근에 마트, 병원, 주민센터 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변 교육 시설

* 새싹유치원, 솔밭왓앤와이영재유치원이 인근에 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상

* 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 관련 사항 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 계획상 제한

* 생산녹지지역, 제2종/3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(평화양지)에 속하며, 가축사육제한구역 및 유치원 관련 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 공동담보

* 공동담보 물건이므로, 해당 물건의 경매와 관련된 추가적인 사항이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설

* 주변 지역에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전주시 완산구 평화동의 아파트단지 내 상가로, 일상적인 근린생활시설 업종에 적합한 입지를 가지고 있습니다.

* 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 주변 아파트 단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확하나, 임대 관계가 미상인 점은 유의해야 합니다.

* 토지 이용계획 상 일부 제한 사항이 있으나, 근린상가 용도에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

* 현 공실 상태이므로, 향후 임대 수익 창출을 위한 계획 수립이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 아파트 단지 내 상가로서 고정 배후 수요 확보 용이.

* 양호한 교통 여건과 도로 접근성.

* 일반상업지역 및 주거지역 혼재로 다양한 업종 입점 가능성.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 215,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 현재 공실 상태이며, 주변 시세 및 향후 예상 임대 수익률, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.