나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31720 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 2층 205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예연 · 평가일 2025.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 서측 인근에 소재하며, 부근은 만성도시개발구역으로 법원 및 검찰청 중심으로 하여 관련 사무실이 주로 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 중 제2층 제202호, 제203호 및 제205호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 돌붙임, 강화유리 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 돌붙임, 타일붙임, 페인팅 등 마감. - 바 닥 : 데코타일 마감. - 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호 1-가, 2-나, 3-다) 3개호 모두 근린생활시설이나 현황 공실상태임.

설비내역

승강기설비, 소방설비, CCTV설비, 위생 및 급·배수설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 평지로, 현황 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복4차선의 포장도로에 접하며, 본건 동측으로 폭 약 10M정도의 보행자 전용도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-04-05)(전주성현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31720 (3)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 2층 205호

용도: 근린상가 (업무시설)

감정가: 2억 7백만원

토지면적: 38.42㎡ (약 11.62평)

토지 지분: 38.42㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 55.76㎡ (약 16.87평)

건물 지분: 55.76㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (근저당권자)

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 중 제2층

이용상태: 현재 공실 상태

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 소재하며, "전주지방법원" 서측 인근에 위치합니다.

부근은 만성도시개발구역으로, 법원 및 검찰청을 중심으로 관련 사무실이 주로 소재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

물건은 북측으로 왕복 4차선 도로, 동측으로 폭 약 10M의 보행자 전용도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 소로1류, 중로1류 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역(전주성현유치원)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2025년 9월 10일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을1)입니다.

본 경매 절차로 인해 아래 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 소유권이전2번신탁등기말소 (갑5, 주식회사서흥개발, 2025-09-10 접수)

* 근저당권 (을1, 케이씨유엔피엘대부주식회사, 2025-09-10 접수)

* 임의경매개시결정 (갑7, 계양신용협동조합, 2025-09-22 접수)

* 압류 (갑8, 전주시, 2025-11-04 접수)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 412,800,000원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 확인 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 전주지방법원 및 검찰청 인근의 행정타운 및 만성도시개발구역에 위치하여 법원, 검찰청 종사자 및 관련 업무 방문객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

주변에는 법무사, 변호사 사무실 등이 밀집해 있으며, 이는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 요소입니다.

현재 건물이 근린생활시설이나 업무시설로 이용 가능하나, 감정평가서상 현황은 공실 상태입니다. 이는 향후 임차인 유치 및 수익 창출을 위한 기회가 될 수 있습니다.

과거 법원 및 검찰청이 이전하면서 구도심 상권이 침체되었다는 보도가 있으나, 만성지구는 새로운 법조타운으로 형성되어 유동인구가 비교적 풍부한 지역입니다.

5. 생활정보

본 물건이 속한 만성동은 전주지방법원, 전주지방검찰청 등 주요 행정기관이 밀집해 있는 지역입니다.

주변에 법원, 검찰청 관련 사무실이 다수 위치하며, 은행, 병원, 식당, 카페 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

교통으로는 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다.

교육시설로는 상대보호구역으로 지정된 전주성현유치원이 인근에 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 낙찰 후 임차인 유치에 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

주변 상권은 법원 및 검찰청 관련 업종에 특화될 가능성이 있어, 업종 선택에 신중할 필요가 있습니다.

임대 관계가 미상인 점은 권리 분석 시 잠재적인 변수로 작용할 수 있으나, 본 건은 인수되는 권리가 없어 명도 과정에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 인근이라는 최적의 입지 조건을 갖춘 근린상가입니다.

법원 및 검찰청 집행 관련 업무 종사자와 방문객을 주 수요층으로 확보할 수 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

등기부등본상 권리 관계가 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다.

현재 공실 상태이나, 이는 향후 적극적인 마케팅을 통해 임대 수익을 극대화할 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 최상의 입지: 전주지방법원 및 검찰청 바로 인근에 위치하여 법조계 종사자 및 방문객 등 고정적인 수요층 확보가 용이합니다.

* 안정적인 임대 수익: 법률 사무소, 행정 관련 사무실 등 안정적인 임대 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 권리 승계 부담 없이 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 만성도시개발구역 내 위치하며, 향후 주변 개발 및 도시 성장에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2억 7백만원입니다.

예상 입찰가는 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 및 주변 시세, 임대 수익률, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

추후 개별적인 시세 조사와 임대 현황 분석을 통해 투자 목적에 맞는 최적의 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.