나이스옥션 법원경매 제주 2023타경25584 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 OOOO O OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 매각에서 제외되는 제시외 건물(목록1 지상의 신축 중인 건물, 목록3 지상의 파이프조 차광막지붕 단층 비닐하우스, 파이프조 차광막지붕 단층 비가림, 창고) 있음.
* 수목 포함 평가임.
* 본건 기호(2,3)은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐있는 토지이나, 용도지역을 달리하는 부분(계획관리지역)의 면적비율이 현저하게 낮아 가치형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어, 주된 용도지역(생산관리지역)을 기준으로 평가하였음.
* 본건 기호(1) 공히 지상에 건죽허가들 득하고 신축중인 소유자 미상의 제시외 건물이 소재 하나 감정평가목적을 고려하여 제시외 건뭄에 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.
* 본건 기호(1) 공히 등기부상 지목(전)과 현황(신죽중인 건물의 부지)이 상이함.
* 본건 기호(1) 토지 지상 제시외 건물의 규모는 ［허가신고번호: 2015-한경면-신축신고-172, 주용도: 단독주택, 대지면적: 661㎡, 연면적: 69.93㎡, 건축면적: 69.93㎡]로 '건축행정시스템 세움터' 인터넷사이트 내 허가신고현황조회에서 확인되는 바 경매진행시 참고바람.
* 본건 기호(3) 지상에 이동가능한 절재컨테이너, 이동가능한 화장실이 소재함
* 본건 기호(1) 지상에 콘크리트바닥판이 소재하며, 인근 대지의 평균적 조성상태 및 거래관행 등을 종합적으로 고려할 때 토지에 포함하여 평가함이 타당한 것으로 판단되는바 이를 토지에 포함하여 평가하였음.
* 목록3: 지상의 연못, 조경석 포함 평가이며, 이동이 가능한 철재컨테이너, 화장실은 매각에서 제외.
* 현황서상 점유내용:목록1) 건축공사 중단된 상태이며, 내부 공사가 마무리 되지 아니함, 목록3) 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음.
▶ 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
▶ 목록1,3: 농지취득자격증명 제출요함,이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드림].
▶ 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
* 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 "하동사거리" 남서측 인근에 위치하며, 인근에는 농경지, 임야, 일부 주택 등이 혼재하는 지역임.
* 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등제반교통사정 보통임.
* 기호(1): 사다리형의 평지로서, 건물신축중임.기호(2): 부정형의 평지로서, 자연림임.기호(3): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임.
* 기호(1,3): 남측으로 폭 약 3-4m 콘크리트 포장도로에 접함.기호(2): 지적도상 맹지이나, 기호(3)을 경유하여 통행가능함.