나이스옥션 법원경매 울산 2022타경861 [1] 울산광역시 북구 호계동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일괄매각. 제시외 건물 포함.
* 본건은 최초 평가시 조사일인 2022.02.22 당시 공부상 호계동 736-3 지상이나 현황은 호계동 736-3 지상에 건물이 없으며 매각대상지분 소유자인 손장덕이 후첨된 지적 및 건물개황도(종전평가)와 같이 인근 토지 호계동 737-2, 737-18, 737-19에 소재하는 건물이 본건이라고 한 점과 기호1건물을 2005타경 15736에서 평가한 사실을 고려하여 호계동 737-2, 737-18, 737-19에 소재한 건물을 본건으로 보고 평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 동일성 재확인 바람.
* 목록1의 일부가 소재하는 호계동 737-2에 건축물대장이 발급되지 않는 목조토와즙 평가건 주택 건평15평7홉3작(52㎡)이 등기(소유자 박무수)되어 있으나 면적이 현황 건물과 상이하여 철거되었거나 소재지가 실제와 상이한 것으로 추정됨.
* 기호1 목조 부분의 면적에 서측 및 북측 처마 아래부분에 블록조적으로 부합증축한 부분의 면적을 더하면 공부면적과 대체로 일치하므로, 부합증축된 부분을 포함하여 기호1로 평가함.
* 토지 '울산 북구 호계동 736-3'과 '호계동 737-19'가 '호계동 736-3'으로 합병(2023. 9. 7.)되어, 본건 건물 현황 소재지가 목록1은 호계동 737-19 및 737-2에서 736-3 및 737-2로 변경되고, 목록2는 호계동 737-19 및 737-18에서 736-3 및 737-18로 변경되었음. 건물의 소재지 및 경계의 상세는 측량을 요함.
▶ 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.
▶ 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음
▶ 신청채권자 강철구로부터 금 29,648,947원의 매수신청의 보증이 있음.
* 기름보일러 난방, 급배수 설비 등