나이스옥션 법원경매 창원 2022타경105968 [1] 경남 창원시 의창구 북면 화천리 O OO 단독주택 경매
경남 창원시 의창구 북면 OOOOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경105968(창원지방법원). 감정가 208,125,360원, 최저가 85,248,000원. 매각기일은 2023-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2022 타경 105968 [1]
소재지
경남 창원시 의창구 북면 화천리 O OO
도로명주소
경남 창원시 의창구 북면 OOOOOOOO OOOO
용도
단독주택
매각기일
2023.11.10
관할법원
창원지방법원
면적
토지면적
4,553㎡ (1,377.28평)
건물면적
106.76㎡ (32.29평)
금액
감정가
208,125,360원
최저가
85,248,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금
8,524,800원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2023.06.07
208,125,360원
유찰
2차
2023.07.12
166,500,000원
유찰
3차
2023.08.17
133,200,000원
유찰
4차
2023.10.04
106,560,000원
유찰
5차
2023.11.10
85,248,000원
낙찰
5차
2023.11.17
-
허가
5차
2023.12.15
-
지급기한
5차
2023.12.11
-
납부
5차
2024.01.25
-
배당기일
5차
2024.01.25
-
배당종결
물건 비고
▶목록1은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 공부상 "63.36㎡의 창고"이나, 불법용도변경 및 불법증축으로 현황 "84.26㎡의 주택"으로 이용 중이며, 불법증축면적을 포함하여 감정평가함.
* 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-6) 및 제시외 수목(2-7)포함.
* 목록2는 지목 "임야"이나 현황 과수원 등으로 이용 중
* 목록2) 최저매각가격은 제시외 분묘로 인해 제한받는 가격임
* 본건 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제1종일반주거지역)에 걸치는 토지이나 제1종일반주거지역에 해당하는 면적이 상대적으로 미미한바 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 감정평가하였음.
* 본건 토지 지상의 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 감정평가하였으며, 지상의 조경수 및 바닥 포장 등도 그 관리상태 등을 감안하여 토지가격에 포함하여 감정평가하였음.
* 사용승인일:1994.02.15.(2018.07.19 불법증축)
* 현황서상 점유내용:목록2) 과수원 중앙 부분에는 연고자 미상의 묘지(4-5기)가 소재하는 것으로 보이고, 또한 타인 임야와 경계부분에 연고자 미상의 묘지(2기)가 소재하고 동 묘지가 본건 임야에 미포함 된 것으로 보이나 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함
▶목록2) 토지 지상에 연고자 미상의 분묘가 수기(약 8기) 소재하는 것으로 조사되었음. 분묘기지권 성립여부 불분명
▶공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.
* 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 "대천마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 과수원, 공장 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
* 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
* 부정형의 급경사지로서, 대체로 과수원 등으로 이용중임.
* 남동측에 왕복2차선 아스콘 포장도로가 소재함.
* 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.
