나이스옥션 법원경매 부천 2020타경3852 [1] 경기도 김포시 하성면 마조리 OOO O OOO 묘지관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 건물 포함.
* 최저매각가격은 지하수관정,우물,현관차양,냉,난방시스템이 포함된 가액임.
* 제시목록1,3,7,은 묘지로 이용중이며 각 연접하여 필지의 경계구분이 없으며, 지상에 제시목록2.의 3층 건물(납골당)이 존재함.
* 제시목록4. 지상에 제시목록5. 묘지관련시설(1층 사무동, 2층 휴게공간)과 제시목록6.사찰(법당)이 존재함.
* 본건 부동산의 표시상에는 제시목록4.(237-2)와 제시목록7.(237-3)지상에 2층 묘지관련시설 및 단층 사찰이 존재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황 및 지적도에 의하면 위 건축물들은 목록4.(1개 필지)지상에만 존재하고, 목록7.(237-3)은 목록3.(237-1)과 연접한 필지로 조사됨.
* 2022.08.10.자로 제출한 경매진행에 관한 의견서에 소유자 대리인은 제시목록2.에 봉안당636기가 안치되어 있고, 제시목록 4, 7.에 가족묘 70기가 존재한다고 주장하면서 재현황조사 신청함.
* 재현황조사보고서 내용 : 제시목록2.는 1층 납골당에 유골함 108함이 있고, 2층은 수리중이고, 3층 납골당에 유골함 620함이 있음. 가족묘는 목록4.와 목록7.에 각 10기가 설치되어 있으며, 가족묘는 구거로 중간이 분할된 상태이고, 하단에 위치한 가족묘(목록7. 추정)와 상단에 위치한 가족묘(목록4. 추정)로 나누어 가족묘를 조사한 결과 하단과 상단에 있는 가족묘의 숫자는 파악할 수 없었고 다만, 하단에 있는 7기의 가족묘와 상단에 있는 2기의 가족묘에 가족명(씨족명)이 부착되어 있음. 실제 가족묘 숫자와 내부 유골함 숫자는 별도 확인이 필요함. 가족묘를 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
* 제시목록1,3,7.이 연접한 필지와 제시목록4. 필지의 중간에 계곡물이 흐르는 제시외 구거(넓이 약 2미터)가 있음.
* 구거(산153번지)토지는 공유수면점사용허가취소에 따라 대집행으로 움푹 파여 있는 것으로 탐문(김포시청 도로건설과)되는 바, 이와 관련된 사항 별도 확인요함.
* 묘지관련시설 납골당(봉안당)이나, 이와 관련된 신고,허가사항 및 권리관계 등에 구애없이 부동산을 평가한 바, 이와 관련된 사항 등은 관련기관에 확인요함.
* 봉안시설을 설치,관리하기 위해서는 현행 장사등에 관한 법률에 따라 관할 행정청에 신고 득해야 할 수 있음에 유의 요함(2022.6. 27.자 김포시의 사실조회회신 참조)
* 본건 지상 이동이 가능한 석물 및 건물 내부 납골함 및 토지상 납골묘에 구애없이 평가한 바, 이와 관련된 제반 사항 등은 별도 확인 요함.
▶ 가족묘는 목록4.와 목록7.에 각 10기가 설치되어 있으며, 가족묘는 구거로 중간이 분할된 상태이고, 하단에 위치한 가족묘(목록7. 추정)와 상단에 위치한 가족묘(목록4. 추정)로 나누어 가족묘를 조사한 결과 하단과 상단에 있는 가족묘의 숫자는 파악할 수 없었고 다만, 하단에 있는 7기의 가족묘와 상단에 있는 2기의 가족묘에 가족명(씨족명)이 부착되어 있음. 실제 가족묘 숫자와 내부 유골함 숫자는 별도 확인이 필요함. 가족묘를 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
* 경기도 김포시 하성면 마조리 소재 "마조어린이집" 남동측에 위치하며 주위는 농경지 임야 등으로 형성되어 있음.
* 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 시외곽 지역으로 대중교통상황은 다소 불편시됨.
* 부정형의 토지로 묘지관련시설 및 사찰 부지로 이용중이며, 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅷ.3항 참조바람.
* 기호(4) 남서측으로 접한 약 3 m 비포장 도로(산 152번지)를 통하여 출입하며, 기호(1) 남서측으로 접한 구거(489번지)로 출입하나 이와 관련된 사항은 확인바라며, 기호(3),기호(7)은 기호(1)을 통하여 출입함.
* 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 정화조설비 등이 되어 있음.