나이스옥션 법원경매 인천 2020타경17599 [1] 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 OOOO O OOOO 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 부동산목록중 제시외 건물 포함 (2023. 4. 14. 채무자겸소유자 이금희 대리인제출 문건에서 제시외 컨테이너가 최옥님 운영 교회소유이므로 매각대상에서 제외할 것을 요구하였으나 소명자료로 첨부한 임대차계약서상 소유자가 이금희로 기재되어 있어 본원에서 이에 대한 석명을 요구한 바 대리인측에서 별의견 제출하지 않으므로 부동산 목록중 제시외 컨테이너는 매각대상에 포함. 다만 2023. 4. 17.자 최옥님 제출 매각대상제외신청서에서 감정평가서 중 제시외 ㅋ,ㅌ,ㅍ의 경우 예배당으로 사용중이며 최옥님의 소유임을 주장하고, 소유자가 이를 인정하고 있으므로 매각대상에서 제외하여 부동산의 표시에서 삭제하였음)
* 1회기일 후 채무자겸소유자에 의한 감정평가보완명령신청이 있어 보완감정한 결과 목록 7,19,21 지상위 관정 3기를 추가함(관정 신고서, 허가서 등 미제출로 소공 기준감정함). 물건전체평가금액에 추가된 물건의 가액 750만원을 추가함
* 목록 1~3, 5~9, 16~20,은 목록 21, 22 병원건물의 대지와 주차장, 운동장 및 주변을 둘러싼 임야로 구성된 일단의 토지와 건물임(감정평가서상 지적도 참고)
* 목록 21, 22 병원 건물 주위에는 제시외 건물 및 시설 존재
* 문화재보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 문화재 관련 인ㆍ허가 사항을 반드시 확인 바람
* 목록21,22) 의료시설로 건축되어 있으나 기준시점 현재 보수공사 등으로 운영은 하고 있지 않은 상태임.
* 목록22) 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적에는 없으나, 일반건축물대장에 기재되어 있고, 실제 소재하는 1층 부설필로티 주차장 91.93㎡을 포함하여 감정평가하였음.
* 본건의 위치와 경계는 지적도와 GPS에 의해 추정한 것으로 정확한 위치와 경계는 전문가의 측량이 필요함.
* 현황서상 점유내용: 목록21) 가온자리한방병원 간판이 부착되어있으나 정문 앞마당에 대형 석재를 쌓아 차량이 출입 못 하도록 폐쇄하였고, 현관문도 자물쇠로 시정해두고 아무도 없는 것으로 보아 운영을 하지 않는 것으로 추정됨. 목록22) 아무런 간판도 없고, 1층 내부에 쓰레기가 방치되어있으며 폐문 상태로 아무도 없는 것으로 보아 현재 운영을 하지 않는 시설로 추정됨. 목록21,22) 병원 건물 주위에는 이동식 주택 등 제시외 건물 및 시설 17기가 있음.
▶ 본건의 임야는 대부분 경사가 심하고 잡목과 수물 등이 우거져 있어 육안으로 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함.
▶ 목록 5,6,8,9,16 특별매각조건으로서, 농지법상 농지취득자격증명 제출요(미제출시 원칙적으로 보증금 반환하지 않지만 매각불허가결정후 7일이내 제출하지 못함에 부득이한 이유를 소명한 경우 반환가능)
* 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 소재 "강화광성보" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
* 대상토지 및 그 인근까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근 간선도로변으로 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
* 간선도로변에 위치한 토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하나 후면에 위치한 토지는 경사지에 위치하고 있으며, 대체로 유사사다리형 내지 부정형 토지로서, 현황은 병원, 음식점 등 건부지로 이용 중이거나 평탄한 나지 및 자연림 상태임.
* 간선도로변에 위치한 토지는 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 후면에 위치한 토지는 대상토지(7,9)를 통하여 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
* 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 중앙냉난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.