나이스옥션 법원경매 인천 2026타경505432 [1] 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 21층2105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.07.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "서운고등학교" 북동측 인근에 위치한 부동산(아파트)로서, 부근은 동류형의 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설과 북동측으로 근린공원등이 소재하여 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건 단지내까지 중소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내 제21층 제2105호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재 붙임 등 창 호 : 샷쉬창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급.배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강시설비, 지하주차장시설, 난방설비(지역열병합) 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 외곽으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

서운동 230 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2026타경505432 (1)

* 소재지: 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 21층 2105호

* 용도: 아파트

* 감정가: 266,000,000원

* 전용면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

* 공급면적: 제공된 자료에서 명확히 확인되지 않음

* 토지 지분: 21.36㎡ (약 6.46평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "서운고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 유사한 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 근린공원 등으로 구성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황: 단지 내 중소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 대체로 무난합니다.

3. 권리분석

* 건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 21층 건물 내 21층 2105호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 외장석재, 창호는 샷쉬로 마감되어 있습니다.

* 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강시설, 지하주차장, 지역난방(지역열병합) 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 등기부현황:

* 말소기준권리: 갑4 (주택도시보증공사, 가압류, 2024-09-30)

* 주요 권리 현황:

* 소유권보존: 서운구역주택재개발정비사업조합 (2022-02-11)

* 주택임차권: 신 (보증금 200,000,000원, 전입일자 2022-06-16, 확정일자 2022-05-24). 본 임차인은 대항력이 없습니다.

* 가압류: 주택도시보증공사 (2024-09-30, 금액 4,587,000,000원)

* 가압류: 주식회사제이엔에이코퍼레이션외 2명 (2024-11-06, 금액 1,143,257,555원)

* 압류: 계양세무서장 (2026-02-02)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-07-08, 본건 사건)

* 가압류: 계양효성해링턴플레이스 (2026-08-19, 금액 4,500,000,000원)

* 등기부채권 총액: 10,430,257,555원

* 인수 여부: 임차인 신 은 대항력이 없으므로, 매각으로 인해 보증금 인수 의무는 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

* 주변 시설: 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 소재하여 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 인근에 서운고등학교가 소재합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 교통: 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 재개발 구역: 본 물건이 포함된 지역은 재개발 구역으로 지정되어 있어, 향후 지역의 변화 및 가치 상승이 기대될 수 있으나, 재개발 사업 진행 과정에서의 불확실성이나 지연 가능성도 존재합니다.

* HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG)와 관련된 인수 조건 변경 사항이 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발), 과밀억제권역에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역 지정기간(2025.8.26.~2026.8.25.)이 종료되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구의 아파트로, 재개발 구역으로 지정되어 있어 향후 잠재적인 가치 상승이 기대되는 지역에 위치합니다. 교통 및 생활 환경은 무난한 편이며, 권리 분석상 임차인의 대항력이 없어 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 재개발 구역이라는 특성상 사업 진행에 따른 변수가 존재할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 재개발 구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력 보유.

* 권리상 인수 부담이 없어 명확한 투자 접근 가능.

* 안정적인 주거 환경과 교통 여건.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 266,000,000원

* 본 물건은 감정가를 기준으로 시장 상황 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점, 재개발 구역의 잠재적 가치 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.