나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54937 [49] 부산광역시 부산진구 범천동 973-10 아진더팔라시우 14층1401호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤에이 · 평가일 2024.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산도시철도 1호선 "범내골역" 북서측 인근에 위치하는 "아진더팔라시우 제2층 제201호 외 55개호"로서, 주변은 동류형 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범내골역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제201호 외 55개호로서,
(사용승인일: 2019-12-18)
- 외 벽: 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.

이용상태

각층 1·2호는 공동주택(아파트)로 이용중이며, 각층 3·4호는 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(범천로12번길)에 접하고, 동측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 도로(범천로12번가길)에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1-3. 범천동 973-10, 973-12 및 973-14번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>

일련번호4. 범천동 973-19번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54937 (49)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 973-10 아진더팔라시우 14층1401호

건물명: 아진더팔라시우

주용도: 오피스텔 (업무시설), 공동주택 혼재

총 층수: 지하 1층, 지상 15층

사용승인일: 2019년 12월 18일

1.3. 면적 정보

토지면적: 10.77㎡ (약 3.26평)

토지지분: 10.77110931174089㎡ (약 3.26평)

건물면적: 57.71㎡ (약 17.46평)

건물지분: 57.712㎡ (약 17.46평)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 227,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

1.5. 건축물 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

외벽: 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등

창호: 새시창 구조

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 부산광역시 부산진구 범천동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 "범내골역" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 동류형 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범내골역"이 소재하여 제반 교통환경은 보통입니다.

2.3. 도로 환경

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(범천로12번길)에 접하고, 동측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 도로(범천로12번가길)에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역, 철도보호지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

2020년 07월 17일 접수된 엠씨아이대부주식회사 근저당 (1번 근저당, 금1,620,000,000원)입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 노

보증금: 150,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020년 07월 23일

확정일자: 2022년 08월 05일 (등기부상 2020-07-23으로 기재되어 있으나, 임차인 현황 기준 적용)

배당신고일자: 2024년 07월 08일

대항력: 없음

비고: 등기부상 주택임차권(을2)은 말소 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 범천동 일대는 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 범내골역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 오피스텔 및 공동주택 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 혐오시설 유무

주변 지역에 대해 조사한 결과, 특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. (추가적인 현장 조사 권장)

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

범천동 지역은 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활이 가능합니다. (구체적인 편의시설 정보는 지도 검색 등 별도 확인 필요)

5.2. 건물 설비

본 건물은 위생 및 급배수 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 방송 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보

본 물건은 공동담보로 진행되고 있어, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 건물 용도 혼재

건물 내 공동주택과 업무시설(오피스텔)이 혼재되어 있어, 층간 소음이나 관리 주체 간의 갈등 등 잠재적인 문제 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 도로 접면의 제약

동측 도로의 폭이 좁아(1-2미터) 차량 접근이나 주차, 진출입에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 1호선 범내골역 초역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 넓은 전용면적(57.71㎡)을 가지고 있으며, 권리관계가 명확하여 비교적 안전하게 투자할 수 있는 물건입니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 동측 도로의 폭이 좁다는 점은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산 1호선 범내골역 도보 약 5분 거리.

* 신축 건물: 2019년 사용승인으로 건물 상태 양호.

* 넓은 전용면적: 57.71㎡ (약 17.46평)으로 1인 가구 또는 소규모 사무실 용도로 활용도 높음.

* 안정적인 임대 수요: 주변 상업 및 주거 지역 발달로 꾸준한 임대 수요 기대.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 227,000,000원입니다.

주변 시세 조사 결과, 유사 면적 및 조건의 오피스텔 시세는 약 220,000,000원에서 230,000,000원 사이로 형성되어 있습니다.

본 건은 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 수준 또는 시세를 고려하여 225,000,000원 ~ 230,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 부동산 시장 상황, 경쟁 물건, 명도 가능성 등을 종합적으로 판단하여 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.